——人居专家把脉绿色住区共建项目

第43期人居会客厅研讨现场

人居委专家团队：

 项目开发技术团队：

ANS国际建筑设计有限公司：

时 间：2011年6月23日上午9：00
地 点：北京西城区车公庄大街9号五栋大楼A3座12层
主办单位：中国房地产研究会人居环境委员会
协办单位：山东康博置业有限公司
特别支持：北京梁开建筑设计事务所
独家网络支持：中房网

出席嘉宾：（排名不分先后）
开 彦：中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长
韩秀琦：中国建筑设计研究院副总规划师
朱彩清：中国房地产研究会人居环境委员会秘书长
刘 飞：洲联集团生态节能中心总经理
赵文凯：中国城市规划设计研究院居住区研究中心副主任
蔡一敬：布朗（BLLC）有限公司销售总经理
欧阳翔：布朗（BLLC）有限公司华北区大区经理
彭春芳：中国房地产研究会人居环境委员会宣传推广部主任
孙玉容：中国房地产研究会人居环境委员会宣传推广部副主任

开发技术团队：
马振华：山东康博置业有限公司总经理
金伟国：山东康博置业有限公司土建工程师
周 华：山东康博置业有限公司暖通工程师
叶宇华：山东康博置业有限公司法务专员
王艳菊：山东康博置业有限公司总经办秘书
李立华：青建股份有限公司
赖荣华：物业顾问

ANS国际建筑设计有限公司：
唐家伟：项目总负责人
喻德虎：项目总建筑师
朱晓清：项目主创
张晓明：给排水专业负责人
徐德明：电气专业负责人
杨 帆： 暖通专业负责人

活动背景：

    2011年5月25日，由中国房地产研究会人居环境委员会主持的科研课题《中美绿色建筑评估标准比较研究》顺利通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司结题验收。专家委员会认为，该项课题填补了我国绿色住区建设体系的空白，取得的成果具有创新性和很高的学术价值，达到国际先进水平。课题组结合中国人居环境建设的实践，编制完成的《可持续发展绿色人居住区建设导则》导向明确，操作性强，对指导我国城镇绿色住区发展提供了理论依据。为了加快研究成果的推广和应用，该课题将在全国选择合适项目进行“绿色住区”建设试点，以切实推动我国绿色建筑的健康发展。

    山东康博置业有限公司作为波司登股份有限公司旗下的全资子公司。其开发的项目“康博公馆”位于山东省德州市东城区的核心区，东侧直面沙王沟公园风景绿化带；西侧紧邻康博大道，与新城市政府相邻；南侧紧邻东风路，与奥乐购物中心隔路相望；北侧与现有住宅临街商铺相邻。地块距正动工建设项目的京沪高铁德州站仅10分钟车程。依赖于项目环境优美、交通便利等得天独厚的区位优势，康博公司希望与人居委共同着力将项目打造成德州市绿色住区的示范项目。

    为此，人居委特邀请了规划设计、生态节能、新风系统、外墙保温等方面的专家会同山东康博项目开发公司技术团队就全面整合绿色技术打造可持续发展绿色住区共建项目进行了深入的交流和讨论。旨在依据人居委最新课题研究成果《可持续发展绿色住区建设导则》，为绿色住区共建项目会诊把脉并进行相关绿色技术整合。

主题内容：

    本期会客厅由人居环境委员会秘书长朱彩清主持，此次活动的主题为“绿色技术整合助推住区可持续发展”。会中，专家们从城市开发、住区配套、交通组织、环境性能以及节能减排等多角度，为绿色住区共建项目提出了可行性建议。

    山东康博置业有限公司总经理马振华在会后的采访中表示，当前房地产发展已经进入全新的转型阶段。房屋要解决的不单是居住的问题，而是要住得健康、舒适、生态和低碳。作为波司登股份有限公司旗下的全资子公司，康博公司将努力把绿色住区的可持续发展理念坚决落实到管理执行中，以实现品牌企业和品牌产品的零距离。

精彩观点：

    马振华：物业前置、整体集成才能成为成功的房产运营商

    与人居委专家接触的时间虽然不多，但对于打造绿色住区的概念却让我们走到了一起，我们在理念上的碰撞共鸣使我们有了进一步了解对方的冲动和欲望；我们康博公司对于房地产开发的理解主要有几点：

    一、目前房地产的发展进入到全新的转型阶段，房屋不再是解决住的问题，而是要住得舒服、健康、低碳，一切以人为本。

    二、我们公司的发展理念主要分三点：1、做品牌房产：我们从空气、能源、水、环境方面着手，（1）我们的房屋层高达到3米1；（2）我们每户都送独立的新风系统；（3）直饮水接到每家每户；（4）24小时中央供热水（采用太阳能、空气源热泵结合市政蒸汽补充）（此方案还需各位专家帮忙出谋划策）；（5）同层排水；（6）外墙保温达到75%的隔热指标；（7）双层中空的断桥铝门窗；（8）小区内有集中的中水系统；（9）1350公斤的轿厢高度2.8米的入户电梯；（10）地板采暖使用软化水系统；（11）水、电、天然气、采暖及物业费实现一卡通（有待探讨）等人性化设置。我们把房产的定位做好。2、做房产运营商：房地产不只是用来卖的，经营好对于品牌房产的发展更为重要，这就对与我们如何做、怎么做，在设计、策划、市场前景分析提出了更高的要求，只有在社会效益和经济效益双赢的基础上的发展，才能真正成为成功的房产运营商。3、把物业当做产业来做：任何一个好的理念、好的功能设置，假如没有一个好的物业管理，那么所有的设置只能是一堆废铜烂铁，只有好的物业管理，才能使好的功能发挥极致，但要有好的物业必须能让我们的物业赚钱，不赚钱的物业永远不可能做得好。物业感觉是个后置的功能，要它赚钱就必须在设计使就考虑如何做的问题。

    所以从上述情况综合分析，就要求我们在整个开发过程中的所有部门围绕一个主题进行互动研究探讨才可能实现我们真正的绿色住区。在此，我们康博团队有信心、有方法使我们的绿色住区发挥到我们想要的结果，在实施过程中恳请人居委专家给予我们全力支持！

    开彦：可持续绿色住区六大要素

    绿色建筑的本质不是‘省’，也不是单纯的绿色技术，绿色建筑强调的是如何充分发挥资源价值，强调再生和可持续发展的问题。

    可持续发展绿色住区应具备以下几个要素：一、倡导社区开放，最大限度利用原有城市基础设施，住区与城市共融，为居民生活带来便利；二、充分用好土地资源，增加土地利用价值，包括地面用地和地下空间利用；三、交通组织以人为本，倡导动静分离，出入口设计充分考虑绿色出行的需要，步行系统则应注重营造舒适、安全的体验感受；四、景观设计以生态和绿化为主，避免图案类的装饰。五、建筑节能整体设计，技术整合应强调系统之间的相互协调，设备安置方案需考虑周全，例如水资源利用方面，全面考虑雨水周期和景观补水量，避免中水系统和雨水收集系统最后成为摆设。六、追求品质居住，不断优化环境性能。

    可持续发展绿色住区还特别强调人居软环境的建设，即传承城市文脉，追求住区建设的文化内涵，通过空间的合理安排和处理，营造一个能体现人文关怀，满足需要的时代住区。绿色住区不仅仅是绿色技术的应用，而是要打造绿色社区，绿色社会，最终创新出一种全新的社区文化生活模式。

    希望项目开发公司和设计公司团队依据人居专家提出的建议的意见，对规划方案做适当、合理的完善，进一点优化绿色住区共建项目内容。

    赵文凯：关注绿色社区的公共服务

    一、交通方面：绿色住区提倡开放式社区，倡导低碳环保的交通方式，要解决项目地块大与交通组织的问题，绿地系统与交通系统整合考虑，让环境更园林化，形成立体的人车分流。

    二、环境和交通：打造绿色住区的无车环境，地面车位可通过其他方式解决。如做地面车位一定避开人的主要活动空间。

    三、配套设施：1、公共服务是人居环境中非常重要的一项内容。人口规模大社区配套要完整，可针对项目本身的高品质定位提供符合住户需求的个性化务服。2、可替政府投资配套设施；3、配套设施节地；尽量能利用地下空间，高层每栋的两层地下室，设备用不完，设置采风井和下沉庭院解决通风问题。4、将学校内部的运动场与外部的教学楼位置互换以减少噪音源，提高学校运动场使用率可与相关部门协商在四点以后兼顾给社区使用。

    韩秀琦：与城市共享是绿色的重要内涵

    绿色建筑中最重要的理念是小区内部做开放空间并与城市共享，把精彩的景观亮给城市；小区内路网应以人为本；地下车库做两层可节地且造价便宜。降低楼层来解决地面秩序和噪音干扰。地面功能通过建筑围合和道路的改变，做成花园式步行系统。

    刘飞：绿色节能技术的应用要因地制宜

    利用雨水收集系统要针对主要用途认真分析德州当地降雨周期、降雨补水周期和景观用水量，使其能发挥系统的最大作用，避免雨水收集系统成摆设。太阳能的利用要考虑热水系统是输送热水还是输送热媒，关系到将来的收费问题。