[中房研协]真实数据下的上海二手房市场

??存量房的去化，是2016年楼市的主旋律。年后妖气冲天的房价，让买家卖家陷入迷茫，你跳价，我观望，而二手房市场数据相对不透明，更加重了市场参与者的决策困难。然而随着互联网的发展，二手房交易市场正在变成一个越来越透明的市场，这是一份从特殊渠道获得非常隐蔽的上海二手房的市场数据，一个鲜活的变化的二手房市场也呈现在大家眼前。

??一、今年以来上海价格暴涨

??春节过后，上海二手房房价就以窜天猴的速度往上涨，一个月涨了12%。

??年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。

??二、哪个区价格暴涨的最厉害

??从数据来看，浦东、闵行、闸北名列前三名。

??闸北是涨幅比较大的区，随着大宁区域新盘的入市，也带动了周边二手房价格的上涨，涨幅甚至超过新房。目前该区域的售价普遍在60000元/平方米到70000元/平方米之间，而去年这里最好的学区房售价也就在50000元/平方米左右。

??除了周边新盘入市的带动，大宁并入静安，沾了静安区的富贵，也是区域房价上涨的主要因素之一。

??三、有价无市，你跳价我观望

??除了不断上涨的房价，市场情况又如何呢？有人前段时间发了宝山房产交易中心排长队，政府出动安保的照片。看了最近关于房产的新闻，你一定觉得房子都卖疯了吧。可市场真的那么热吗？但是你看看下面的数据。2月为房市淡季，对比1月成交总量大幅减少为27972套，环比下跌40%。

??四、二手房成交急剧缩水，传统中介要遭殃？

??价格暴涨至极不合理水平，能接盘、敢接盘的买家大量减少。市场高烧，最终出现有价无市的局面。传统中介、互联网中介、第三方直买平台这是现在二手房交易市场的三种交易模式。目前的上海中介是寡头垄断，最大的蛋糕已经被负面缠身的链家拿走。在市场急剧缩水的情况下，互联网中介受到的冲击最大，而直卖平台优势比较明显。

??虽然互联网平台大多采取低佣金这种“破坏式”的竞争模式，希望能快速占领当地市场，但面对不景气的市场环境，互联网中介的缺陷彻底暴露，首先，缺乏房源尤其是优质房源的积累，大大限制了互联网中介，而快速扩张、高价挖角、多元组合经纪人团队在困境中的薄弱战斗力，完全暴露。搜房2月交易环比下滑61%，爱屋吉屋和Q房分别下滑51%和57%。

??传统中介交易虽然也集体沦陷，链家2月成交环比下滑近50%，中原下滑47%。但依赖于门店以及经纪人对房源的控制，依然是市场最大的赢家，但随着房地产市场大环境的调整，传统房产中介与房屋买卖双方之间的矛盾也凸显出来，高佣金、低诚信、交易效率低、个人信息严重泄露等方面已经让本来就极低的交易效率变得经不起任何风吹草动。

??目前上海二手房市场的现状，是个很有意思的市场，随着上海二手房价格的快速上涨，各二手楼盘的有效挂牌量也较去年大为减少，二手房交易税费新政的出台也加剧了房东的看涨心理，在这种情况下，购房者担忧房价继续上涨，一部分恐慌性入市，高价接盘，而更大一部分进入了观望状态，买家卖家进入了心理战。在这时候，传统中介、互联网中介、直卖平台也随之进入了更加激烈的竞争中，很明显在这一轮较量中，先进的模式全面获胜。

??（本文来源：根据房地产经理人联盟微信公众号等网络公开资料整理）