[中房研协]丁祖昱:预计2017房地产总体行业数据不会出现雪崩

  • [城 市]:全国
  • [发布时间]:2017-05-27
  • [报告类型]:市场报告
  • [发布机构]:中房研协
  • [关 键 词]: 测评,限购

报告内容

??5月25日,在2017中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛上,中国房地产测评中心主任、易居(中国)企业集团CEO丁祖昱在发布测评成果报告时,对目前市场状况和未来行业发展判研做了精彩分享。

??当前市场状况分析

??政策方面,“建立购租并举的住房制度,规范住房租赁市场  ”值得关注,还得关注一二线城市加码限购、限贷,并开始“限售”;诸多三四线城市加入限购、限贷、限售行列,由环一线向其他区域扩围。

??从行业来看,商品房销售规模整体保持高位,非重点城市成交异军突起,此外,土地市场成交面积连续4个月下降,地价环比继续增加。

??总结来看,目前的市场特征很矛盾,一个特征是政策向“左”市场向“右”,这个“右”是暂时的,政策全面向“左”看齐。第二个特征是三四线城市和非重点城市量价齐升,一二线城市是价平量跌,这在历史上也没有看到过。第三个特征是,二手房成交迅速下滑,部分城市房价开始出现松动。

??对于未来行业发展的判研

??从政策角度上来说, 热点城市从“买不到”到“买不了”仍将持续。限价、摇号、限购、限贷、限售等政策之下,限购让部分人没资格买,限贷让部分人二套高比例首付,首套房贷不出钱,没有能力买;而限售又让一部分人没有机会炒。相关调控政策的力度不会放松,这一两年很难会有放松。

??从行业的走势上来说,今年的成交规模也会受政策的影响出现一些调整,成交规模将弱于2016。当然调整的幅度不会特别大,去年销售面积是创造历史最高点15.73亿平,今年预计13-14亿平应该没有太大的问题。成交金额去年是16.7万亿元是一个高点,今年预计11万亿元左右。前4个月增长了25%,前4个月的增量抵消掉后面的回落,所以今年不会在宏观数据上出现特别差的状况,更不会看到所谓的行业数据雪崩式地下滑,无论是成交还是房价。

??土地市场现在由于热度还是不减,特别是媒体报道的热度还是不减,可能还是会有更多政策的出台。有的地方也不搞政策,但是没有新住宅用地推出。总之,目前各个地方都有不同的调控土地的方式,最终还是要让地价能够有回落。

??从企业的角度来说,今年预计至少有15家的千亿企业,乐观一点是18家千亿企业,千亿企业的队伍也会越来越大。

??市场的集中度会越来越高。预计前15、16强千亿公司全部算进去要今年占整个中国的市场份额40%左右。到2018年,相信千亿公司一定会超过50%的市场占有率。等到万亿公司出现以后,估计在2020年那个时候千亿以上公司会占到整个中国60%的市场,那个时候主流市场就是千亿公司唱主角,剩下的房企完全可以做区域市场或者是做专业领域。对于一般的房企,包括上市房企,还是按照原有的操作思路,未来可能不能很好地发展。

??(内容来源:中房网,根据会议发言整理)