[中房研协]武汉开展人才争夺战，产业留人是核心

??导读：近日，武汉发布新政让大学生以低于市场价20%的价格买到房，将这一波“抢人大战”再度推上高潮。为了留住更多大学生，武汉不惜放开户口限制，大学生可以无门槛落户；同时拿出真金白银，补贴大学生就业者。面对房价不断高企的现实，又推出人才公寓。不过，给钱给公寓给户口，在去年还很新鲜，现在基本已经成为二线城市的标配。面对这种同质化的局面，武汉又向房价动刀，喊出“要让大学生以低于市场价20%的价格买到房子”的口号。这一轮的“抢人游戏”热闹成一锅粥，但越来越同质化，越来越像是堆政策。你堆我也堆，所谓的“抢人大战”，到底能走多远？

　　武汉“大学生八折购房”

??近日，在武汉百万校友资智回汉——武汉大学专场上，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新透露，武汉近期将推三大核心工程，助推百万大学生留汉工程。目前，武汉已实现大学生“零门槛”落户，凭毕业证即可登记落户。在此基础上，为了加大吸引人才的力度，今年武汉将提供首批大学生人才公寓３６００余套，今后每年将建设和筹集５０万平方米以上的人才公寓，５年内满足２０万人的租住需求，同时，将争取让大学生以低于市场价２０％的价格买到房子。此外，武汉还将研究制定合理的大学毕业生最低年薪制，鼓励骨干企业给大学毕业生加工资，切实增加大学生收入。

??吸引人才的三种方式

??武汉如此大力度的吸引人才，也与近期成都、济南、长沙等热点城市颁布的人才新政相互辉映。若横向比较，细分下来热点城市吸引人才无外乎三个方式。第一，落户优惠。比如长沙实施高校毕业生“零门槛”落户，武汉简化落户手续等。落户优惠这一层面落实最为容易，只要相关部门之间协调合作，应该说问题不大，很多城市推进的也比较顺利。第二，购房补贴。在对人才分类之后，根据不同档位的人才进行不同程度购房、租房现金补贴，譬如杭州、天津、济南等城市已经实施；第三，大量增加租赁房。譬如深圳到2020年可提供300万平方米左右的人才住房、保障性住房，南京未来建设或筹集租赁性住房不低于50万平方米。增加租赁房源难度相对较大，因为房源入市需要一个过程，也同样需要政府来投入、统筹，不确定因素较多。武汉让大学生以低于市场价20%的价格买到房子难度就更高了，特别是用互联网思维去开发，让人很难理解。

??“八折买房”是否具有操作性，如何操作？

??武汉人才争夺战中列出的诱人的条件，在未来都能按计划、不打折扣的落实吗？

??一位学者认为，不管是“八折买房”还是“最低工资标准”，政策实操有一定难度。“这很难影响到企业的市场经营行为。以房价打折为例，除非政府补贴20%，不然企业肯定不会执行，但是政府哪来那么多钱？”

??另一位武汉市委人士则透露，政策是有操作性的。对于房价政策的执行，具体针对哪些大学生，哪类房子都还没有明确说，现在还处于研究状态。至于补贴问题，相对招商引资的投入，这种用到人身上的补贴，其实都不算大钱。

??武汉资深房地产专家李国政也表示，低于市场价20%买到房子，具体到实用哪些大学生，以及哪些房子，目前并没有明确。哪些房子打八折，经济适用房还是限价安置房，还是已经实施的自住型商品房？或者高校企事业单位的福利房？另据了解，武汉的“大学生最低工资标准”政策正在制定中，近期有望出台，但具体是“强制标准”还是“引导、建议”的标准，尚难断定。

??也有人表示，过去两年，二线城市的房价普遍上涨40%以上，部分城市更是涨幅超过一倍，现在只是降价20%，对于初入社会、身无分文的大学生来说，也只能干着急。

??易居中国总裁丁祖昱表示，如果一定要实行给大学生买房打8折，把所有大学生这一购房群体首付调低，由30%变成10%，剩下的20%让政府给大学生提供无息贷款，而且，减去的20%还可以用来抵扣个人所得税。如此一来。相信会是政府、房企、大学生共赢的局面。毕竟，让开发商去让利是不太现实的，很多问题还是应该由政府来主导。

??产业发展是留住人才关键

??无论是给钱给户口还是给房子，都没有独占性，成为不了独特的区域优势。武汉给，长沙给，成都也给，合肥郑州也可以给，最终大家还是回到同样的起点。而且，城市竞争仿佛陷入“囚徒困境”，绑着所有地方都不断堆政策，既不管政策符不符合当地现实，也不管这些政策有没有性价比。既然都无法在核心竞争力方面领先一筹，那就只能依赖政策堆叠，来保障至少不输于其他城市。

??这方面，杭州是个例外。过去几年，杭州房价暴涨，既没给钱也没给户口，但人才流入却是源源不断。原因就在于，杭州有强大的互联网产业，有产业集聚的规模和优势，有让高端人才趋之若鹜的就业岗位，有相对清晰的产业发展前景，有相对开放和规范的管理模式。

??在人才争夺站中，各地方政府拼的不仅仅是干货，宣传造势也都很凶猛。不过，无论是宣传还是政策，带来的效应都是短期的。想要长期留住人才，最关键的还是地方产业的发展。

??（内容来源：丁祖昱评楼市、21世纪经济报道等）