[爱建证券]房价剧烈波动难现，目前主要关注新型房地产开发类别

??房地产行业指数下跌 0.57%， 上证指数上涨 1.33%。行业指数跑输大盘指数。

??各区域楼市成交情况：

??1、 环渤海区域： 北京房产成交套数据显示， 现房套数日均成交套环比出现大幅下跌，幅度为 40.30%，同比也下降了 28%； 成交面积为 28,476 平方米， 环比上涨了 24.04%，同比减少了 39%； 可售套数为 154,379 套， 环比下降了 1.84个百分点。 济南地区商品房成交套数环比则出现继续下滑，幅度为 19.38%，日均成交面积为 23,978 平方米， 环比下跌了 22.48%。 青岛地区商品房成交套数为377 套， 环比下跌了 25.49%。

??2、 华东地区： 上海的成交套数为 648 套， 环比上涨了 50.28%， 商品房成交面积为 56,398 平方米，环比上涨了 45.61%。 杭州地区日均成交套数为 618 套，环比上涨了 43.43%；日均成交面积为 57,414 平方米，环比上涨了 30.86%。 苏州地区成交套数为 278 套， 周环比出现连续第二周上升，幅度为 8.59%；日均成交面积为 27,848 平方米， 成交面积周均数据涨幅为 6.10%。 南京的住宅成交套数为 176 套， 环比大幅上涨了 158.40%；成交面积为 20,205 平方米， 环比上涨了 164.15%。

??3、 中部地区：上周武汉日均成交量（套）为 600 套， 环比出现下滑，跌幅为 1%、同比则下滑了 46%。 周均成交面积为 56,499 平方米， 环比上涨了 3%、同比下降了 48%。

??4、 华南地区： 深圳的成交套数为 133 套， 环比上涨了 41%、 同比则下滑了 15%；周均成交面积为 11,070 平方米， 环比上涨了 31.79%。 广州地区商品房套数为291 套， 环比下跌了 3%； 周均成交面积为 22,600 平方米，环比减少了 19%。福州地区日均成交套数为 146 套，环比减少了 12%。成交面积为 11,465 平方米，环比下跌了 18 个百分点，同比则下跌了 45%

??我们可以看到， 房地产需求属性可以分为自住型需求和投资型。总体来看， 自

??住型需求主要来源于人口增量、城镇化的深入，以及现有家庭对居住条件改善等方面。投资型需求是依附于自住型需求，但有高于自主型需求。是对于住宅类房屋保值增值而产生的外延性需求。由于其不稳定的市场定价，容易引起强烈波动。而之前旺盛的房地产需求， 带动土地成本的日益飙升。 供需两端的刺激带来的是价格的飞涨，对市场平稳运行产生干扰， 因此是政策调控必须加以抑制的。 目前我们继续维持行业“同步大市”评级。

??风险提示：政策调控趋严，房产需求出现下滑， 市场风险增加。