[中房研协]一线城市稳定回落，二三线城市反弹

11月新房二手房价格环比指数：一线城市稳定回落，二三线城市反弹，增幅总体略有抬头

——2017年11月份70城市房价数据分析

??一、一线城市房价指数环比涨幅连续四个月为负，二三线城市环比上涨

??11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.4%，较上月扩大0.1个百分点。其中一线城市涨幅最低为-0.1%，平均涨幅连续四个月为负，二线城市为0.5%，比上月扩大0.2个百分点，三四线城市为0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

??具体来看，50个城市上涨，其中有18个城市环比涨幅较上月回落；10个城市环比持平（北京、上海、郑州、武汉、长沙、蚌埠、安庆、九江、赣江、韶关）；10个城市环比下跌，其中泉州（-0.4%）、扬州（-0.3%）、天津（-0.2%）、南京（-0.2%）、深圳（-0.2%）位居环比跌幅前五位。

??涨幅较大的城市集中在二三线城市，乌鲁木齐以1.9%涨幅领跑全国，湛江涨幅以1.5%位居第二、桂林、西宁以1.3%的涨幅位居第三。北京、厦门、郑州、武汉、唐山、蚌埠、赣州、宜昌、襄阳由上月跌幅转为持平或上涨。下降的主要为热点城市，其中天津、杭州、海口、扬州、泉州5个城市由上月的上涨或持平转跌。跌幅收窄的城市有济南、广州、无锡；跌幅扩大的城市有南京、深圳。

??70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有50个，与上月持平；持平的城市有10个，比上月增加4个；下降的城市有10个，比上月减少4个。

??一线城市价格继续下跌，但二三线城市出现了相比10月的环比上涨，导致市场出现分化现象。其中主要原因是8-10月各地在大会影响下，政策严格执行，入市项目较少，到了11月前期供应较少的二三线城市加快入市节奏，购房者在二三线城市依然积极购房，市场活跃度提升。

??11月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为5.5%，较上月收窄0.2个百分点，房价同比涨幅连续11个月回落，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续14个月回落，11月份比10月份回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，11月份比10月份回落0.3个百分点（见图3）。从城市看，北海以14%的涨幅居全国首位，西安、沈阳紧随其后，同比涨幅分别12.3%和11.8%。

??11月70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有59个，11个城市下调（深圳、福州、南京、无锡、成都、郑州、杭州、上海、北京、合肥、天津）。上涨数量依然大于下跌数量，主要体现调控的影响，从核心热点城市看，楼市高峰已经过去。

??二、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平

??11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

??三、二手住宅价格环比涨幅反弹

??11月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有11个，比上月减少9个；持平的城市8个，比上月增加5个；上涨的城市51个，比上月增加4个（见图5）。

??70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。乌鲁木齐以1.8%涨幅居首，此外，北京、南京为全国跌幅最大的城市，环比下降0.5%，扬州、海口次之，环比下降0.4%。值得注意的是，北京二手房价环比已经连续七个月位居跌幅榜前列。

??分区域看，一线城市二手住宅价格环比下降0.2%。二线城市二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

??11月70个城市二手住宅同比下降的城市有4个，比上月减少1个，上涨的城市有65个，比上月增加1个（见图6）。同比价格变动中，长沙以涨幅12.8%连续三个月居首位。

??分区域看，一线城市二手住宅价格同比涨幅连续14个月回落，11月份比10月份回落0.2个百分点，二线城市二手住宅价格同比涨幅与上月相同，三线城市二手住宅价格同比涨幅连续4个月回落，11月份比10月份回落0.2个百分点。

（内容来源：中房研协测评研究中心）