[川财证券]12月销售数据大幅改善 关注龙头地产股

??川财周观点：12月单月商品房销售面积为 22840万平方米，同比增长 6.1%，创历史新高，这也显示销售大幅改善并非仅仅因为低基数原因，更多源于年末房企推盘带动销售。今年 10 月份大部分城市供给明显收窄，延迟至 11 月和 12 月，导致了年底商品房销售快速回暖。考虑到需求端调控政策出现宽松，部分二线城市通过人才落户计划导入人口，带动商品房销量， 2018 年销售数据并不悲观，地产板块基本面较好。此外， 2017 年地产股一直处在低涨幅、低估值、低配置的“三低”环境中，市场对于地产股预期改善后，资金涌入追买一定程度上放大了地产股的波动。从城市能级布局角度来看，扎根一、二线城市的房企以保利、万科、金地这样的行业龙头为主，一线城市维持严调控的背景下，二线城市销量回暖对于龙头房企的带动作用显著。相关标的为万科 A、金地集团和保利地产。

??市场表现： 本周上证综指上涨 1.72%，收报于 3487.86 点。房地产板块本周上涨 3.00%，涨幅在行业板块中位居第三位。成分股中泰禾集团、云南城投和荣盛发展周涨幅居前，分别上涨 24.48%、 14.94%和 11.95%。与之相比，万通地产、凤凰股份和中洲控股周跌幅居前，分别下跌 13.25%、 11.53%和 9.33%。

??关键指标： 30 大中城市本周商品房成交面积为 236.16 万平方米，环比减少了 41.21 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 34.46 万平方米，环比减少了 3.44 万平方米；二线城市商品房成交面积为 147.28 平方米，环比减少了 34.75 万平方米；三线城市商品房成交面积为 54.43 万平方米，环比减少了3.01 万平方米。

??行业动态

??国土资源部部长姜大明今天表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。（新华视点）

??公司动态

??中粮地产（ 000031）：公司全资子公司北京燕都与北京乐优富拓投资有限公司（非中粮地产关联方）组成联合体，通过公开竞拍成功竞得北京市朝阳区孙河乡北甸西村 2902-14 地块国有建设用地使用权。土地面积为 53,525.811 平方米，建筑控制规模为 58,878 平方米，成交总价为人民币 33.65 亿元。北京燕都拥有 51%权益。

??风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。