[川财证券]中央工作会议明确重点发展房屋长期租赁

??川财周观点: 本周召开的中央经济工作会议上明确了 2018 年中国楼市发展方向,强调了长期租赁。 会议提出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁, 保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。 以前的土地供应主体是政府,住房的供应主体是开发商,新的多主体供给中土地供应由单一的政府转变成政府、集体经济组织等主体;住房供给由开发商为主,转变为政府、开发商、租赁中介公司、长租公司等。供给形式,也从单一的商品房,转变为商品房、租赁房、共有产权房、集体用地租赁房等多品类。多渠道保障则要求政府承担更多的住房责任,供应方式有以前单一商品房转变为商品房、租赁房、共有产权房、集体用地租赁房等多品类,满足多层次的住房需求。截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超 50 个,已有超过 10 个城市开展租赁类土地出让,供应量超过 8万套。同时,各地政府大力推动住房租赁市场的建设。未来住房租赁制度将更加完善,推出租赁住房政策的城市会进一步增多。 A 股中的长租公寓主题仍值得关注,相关标的为世联行、万科 A 和招商蛇口。

??市场表现: 本周上证综指上涨 0.95%,收报于 3266.14 点。地产板块本周上涨 0.39%,成分股中新城控股、保利地产和阳光城周涨幅居前,分别为 9.69%、7.65%和 7.55%。 与之相比,沙河股份、中国武夷和世联行周跌幅居前,分别为11.42%、 9.94%和 9.58%。

??关键指标: 30 大中城市本周商品房成交面积为 300.74 万平方米,环比增加了 19.00 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 54.17 万平方米,环比增加了 9.51 万平方米;二线城市商品房成交面积为 174.10 平方米,环比增加了 6.85 万平方米;三线城市商品房成交面积为 72.47 万平方米,环比增加了2.64 万平方米。

??行业动态

??根据中原地产研究中心数据显示,截至 12 月 19 日,全国共有北京、杭州、苏州、南京、上海、重庆、武汉、广州、天津、成都和郑州共 11 个城市土地出让金额超过 1000 亿元。其中,北京以 2731.15 亿元位居榜首。从历史数据看,上述 11 城市的土地出让金额均创各自年度土地出让金额的新高。(中国证券报)

??公司动态

??绿地控股( 600606):公司第一大股东上海格林兰投资企业于 2017 年 12 月20 日通过上海证券交易所交易系统增持了公司股份 1673 万股。本次增持前,格林兰持有公司 35.28 亿股股份,占公司总股本的 28.99%;本次增持后,格林兰持有公司 35.45 亿股股份,占公司总股本的 29.13%。

??风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。