[川财证券]TOP100房企集中度达55.5%

??川财月观点: 克而瑞数据显示, 2017 年随着品牌房企业绩规模的增长,TOP200 房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中, TOP10 房企集中度达24.1%, TOP30 房企集中度近 40%, TOP50 房企集中度提升幅度较大,提升近10.6 个百分点至 45.9%。而 TOP100 房企集中度达 55.5%。从集中度变化的情况来看, 2017 年同比变化比 2016 年同比增幅明显,其中 TOP100 集中度增幅达 10.7 个百分点,变化最大;而 2016 年仅增长 4.8 个百分点。这表明,行业份额集中性更强,更向大型品牌房企靠拢。在此背景下,行业龙头的三大优势凸显,即高门槛下的拿地优势、渠道收紧背景下多元化融资优势和高品牌溢价优势,龙头房企价值重估仍值得关注。

??市场表现: 12 月上证综指围绕 3300 点附近震荡,行业板块出现明显分化,房地产板块表现较为平淡,当月小幅下跌 0.24%。板块内个股分化也较为明显,泰禾集团、新城控股和阳光城月涨幅居前,分别上涨 19.95%、 18.29%和 16.59%。阳光股份、天业股份和世联行月跌幅居前,分别下跌 22.76%、 17.00%和 16.67%。

??关键指标: 30 大中城市 12 月商品房成交面积为 1716.08 万平方米,环比增加了 251.93 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 310.35 万平方米,环比增加了 40.35 万平方米;二线城市商品房成交面积为 979.43 万平方米,环比增加了 170.12 万平方米;三线城市商品房成交面积为 426.30 万平方米,环比增加了 41.46 万平方米。

??行业动态:

??12 月 12 日,上海再成交 6 宗租赁住宅用地。出让资料显示,成交的 6 宗租赁住宅用地分布于黄浦区、闵行区、浦东新区三个区域,合计出让面积 16.6 万平方米。据悉, 6 宗租赁用地住宅要求全部装修,租赁住房物业须严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。(证券时报)

??公司动态:

??招商蛇口( 001979): 2017 年 11 月,公司实现签约销售面积 48.22 万平方米,同比减少 27.15%;签约销售金额 138.78 亿元,同比增加 38.63%。 2017 年 1-11月,公司累计实现签约销售面积 505.25 万平方米,同比增加 20.68%;签约销售金额 1026.00 亿元,同比增加 56.23%。

??华夏幸福( 600340):公司下属子公司华夏幸福菲律宾拟与菲律宾 DAIICHI 公司签署产业园区《投资框架协议》,涉及双方在菲律宾八打雁省的产业园区项目合作。

??风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧