[中房研协]房企涉猎长租公寓业务，融创战投自如

??导读：2018年伊始，已跻身行业四强房企的融创中国宣布开启长租公寓的战略布局，长租公寓将迎来一个更为强劲的对手。

??融创3.2亿入股链家自如

??1月16日，中国分散式长租公寓运营模式的领跑者链家自如召开2018战略沟通及A轮融资发布会，宣布获得40亿人民币A轮融资，由华平资本、红杉资本、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。

??在租购并举的政策下，自如作为专业化租赁经营机构的代表，运营模式和成长轨迹受到资本的青睐。据了解，该融资金额是截至目前中国长租公寓行业最高单次融资额。根据各家的投资额和占比推算，自如目前的估值约200亿元，其中融创投资额为5000万美元(约合人民币3.22亿元)，占股约1.56%。除了自如，此前融创也曾以26亿元入股链家获取了6.25%股权，按此计算链家的估值为416亿元。

??房企纷纷布局长租市场

??在持续的政策红利下，长租公寓已成各路资本追捧的投资标的。不仅房地产开发企业纷纷进入，投资机构也趋之若鹜。

??在汇聚了众多知名投资机构的自如A轮融资中，融创是唯一一家拥有房地产开发背景的投资方。此前尚未涉足长租公寓的融创，此次入股自如被外界看作是曲线布局长租市场。

??中国的城镇化进程极大推动了城市长租市场的高速发展，大约70%大中型城市的“新市民”选择通过租赁解决住房问题。2017年，鼓励发展租赁市场的政策集中出台，各种长租公寓品牌如雨后春笋般冒出。

??众多房企纷纷布局长租市场，抢占风口，自营方式是房企切入长租公寓领域的主要方式。其中万科、龙湖、金地、旭辉、远洋等房企均是单独成立长租公寓品牌，而保利、绿城、阳光城等则选择与专业的长租公寓运营公司合作。从各家企业的战略布局来看，这片新的市场未来无疑存在极大的市场空间。

??对链家自如的战略投资被视为融创在长租公寓领域的卡位布局，通过对自如的战略投资，融创不但可以收获未来的财务回报，更为关键的是，融创将由此进入长租公寓行业，深入了解长租公寓的市场趋势和未来方向。

??融创参与自如本轮投资主要是看好自如处于行业领先地位，头部效应显著，优势明显，并且也拥有很好的竞争力和成长空间；另一方面也因长期看好长租公寓行业市场空间广阔，且有政策支持。

??截至2017年底，自如进入了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市，为超过20万业主委托管理50万间房源，累计服务120万名自如客。2018年自如的战略规划，将进一步深化全国化布局。在深耕北京、上海、深圳三城的同时，开拓新进入城市，包括杭州、南京、广州、武汉，成都、天津。

??长租公寓行业未来的发展趋势

??对于长租公寓行业未来的发展趋势，自如CEO熊林表示，未来市场应该围绕租购并举，构建多主体、多层次的供给体系，来推动行业更加健康、高效发展。“所谓多主体供给，应该是由投资商、开发商、专业运营管理商、专业服务商所构成的有序分工、专业合作的高效供应体系；多层次供给，应该是从租赁群体各年龄阶段、各职业阶段等多个维度，对城市化进程中租赁市场需求进行深入研究和分类，为他们提供针对性产品服务和供应，使居住真正成为高效、高质的公共服务。

??融创相关负责人表示，虽然现在许多公司的长租公寓并未实现较突出的盈利，但我们认为长租公寓行业目前尚处于跑马圈地阶段，此时进入行业是很好的时机，因行业尚未进入整合期、优质企业估值尚未完全释放出来。我们认为，未来长租公寓有着广阔的市场空间，同时，资源获取、精细化管理是行业目前主要壁垒，像自如这样的行业龙头未来优势将更加显著，并且可以通过规模化的效应，叠加其他相关业务。

??（内容来源：中国证券报、北京商报等）