2月北京楼市量价齐升 二手房涨幅达3.2%

??随着房地产交易持续火爆，全国房价呈现上涨势头，国家统计局昨日公布的数据显示，2月份70个大中城市中房价上涨的城市数量有所增加，且涨幅较上月扩大。分析人士认为，今年房价后续涨幅依然会扩大。

??发布 深圳环比涨幅最高

??统计数据显示，今年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有15个，上涨的城市有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%（深圳）。从同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%（深圳）。

??二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有41个，持平的城市有3个。

??聚焦

??具体到北京，2月份北京新建商品住宅价格同比涨幅为14.2%，环比涨幅为2.3%，环比涨幅创35个月新高。二手住宅方面，2月份环比价格涨幅达3.2%，同比涨幅为27.7%。

??中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从市场交易情况来看，2月北京新建商品房住宅市场成交继续高位运行，虽然签约数量只有1854套，相比2015年同期的1650套上涨了12.36%，但成交均价达到了34704元的历史高位。2月北京二手房签约15149套，比2015年2月同期的8672套上涨了74.7%。二手房签约均价达到了3.9万元，相比1月均价3.76万，环比涨幅达到了3.7%。

??整体看，市场签约量环比上涨了9.5%，同比涨幅为26.4%。因整体市场签约数据滞后，实际市场在上周因为契税等系列政策影响，市场签约量上涨超过30%。签约出现了非常明显的加速上涨。

??解读 城市间涨幅持续分化

??国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70城房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。

??刘建伟指出，更多城市房价同比涨幅由降转升。2月份70城新房价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。

??张大伟表示，70城新房价格平均环比涨幅与上月相比继续明显加速，一、二线城市同比环比涨幅均处于一年来最高点，新房平均环比涨幅高达0.39%，二手房平均涨幅也达到0.37%。

??预测

??今年楼市将继续分化

??张大伟指出，分城市来看，一线城市最被标杆房企看好，特别是降息后，一、二线城市楼市资金面将明显好转。而三、四线因为库存绝对值过高，消化需要时间。这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。

??“上半年房地产救市新政很可能会持续出现，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的高价地对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点”，张大伟说。

??张大伟称，随着一线楼市升温的传导效应，以及地方政府去库存政策的集中出台，一些具有较大市场规模及产业发展优势的地区有望接棒上扬行情。