3月北京二手房成交冲上历史高位

??一季度北京楼市二手房刷新纪录，二手房签约32009套，这是2013年3月43780套后的最高纪录。

??整体北京市场二手房涨幅明显超过新建住宅。3月单月北京二手房价格环比上涨加速。

??从市场看，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节前后，特别是春节后也出现了比较明显的上涨。

??特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。

??从目前的市场供需看，剔除部分开发商自用，中小户型稀缺明显。

??中原地产首席分析师张大伟分析认为，系列政策刺激楼市，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但事实上，从市场变化看，这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

??市场政策宽松，持续调控，影响购房者心理，对于北京市场来说，人口净流入，库存数量少，土地高端化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。

??同时，目前北京商品住宅库存短缺明显，从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势非常明显，开发商惜售现象出现。特别是地王项目增加，这导致大部分设计成为高端大户型物业，小户型供应减少。

??此外，住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多。过去五年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米。需要注意的是，配套的公建超过1000万平方米。