今年一季度房企636亿二线市场拿地

??中原地产研究部4月11日发布的统计数据显示，一季度万科、保利、华润置地等20家标杆房企合计拿地金额为1187.3亿元，同比2015年一季度（1016亿元）上涨了16.8%。其中，标杆房企在二线城市拿地金额为636.47亿元，占总金额的53.6%，较去年同期大涨18.9个百分点。在北上广深四个一线城市拿地的占比则明显减少。

??以泰禾为例，4月7日，泰禾历时28分钟，经过159轮的竞价，击败正荣、碧桂园、招商、华润、金地等14家房企，以30.36亿元夺得江苏苏州姑苏区虎丘路3号黄金地块，这是泰禾首次进入苏州市场。

??在一线城市土地供应趋紧的大背景下，一直以深耕一线为核心战略的泰禾今年正在将目标转向一线城市周边具有高成长性的“准一线城市”，在拿下苏州地块的一周之前，泰禾还在广东佛山落子，拿下了佛山顺德区的一幅商住用地。

??对于房企布局二线城市，业内人士表示，在一线城市土地供应竞争日益激烈、政策压力也在增大的背景下，经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市将会成为房企新的“避风港”。

??中原地产首席分析师张大伟指出，二线城市土地市场热度超过一线，首先是一线城市土地供应降低，2016年一季度，包括北京等一线城市土地供应减少，而二线城市则供需两旺。其次，一线城市前期房价涨幅过高，在3月逐渐出现了部分约束性限制政策，但二线城市整体而言政策环境仍然相对宽松，在这种情况下，房企拿地积极性明显提高。

??另外，张大伟同时指出，近年来一线城市地价飞涨，很多地方已经出现地价高于房价的情况，拿地开发风险很高。而且去年以来一线城市拍出的“地王”大部分被国企、央企等收入囊中，其他企业拿地难度较高。