北京高端项目收紧 购房者寻求二手稀缺资源房

??购房者李晨陷入前所未有的焦虑。

??2016年12月，李晨看中一套面积约250平方米、总价约3500万元的高端住宅，在1个月内缴纳了定金、提交了审核购房资格的相关资料。

??但直到2017月3月，房子依然没有通过网签。销售人员说，这套高端住宅可能过不了网签。项目明明已经取得了预售许可证，为什么网签却过不了呢？

??全链条调控高端项目

??经济观察报了解到，目前北京的高端项目在坚持一房一价，且严格预售证发证节奏、期房转现房许可证发证节奏外，网签阶段的审核也非常严格。“审批网签价格上限不知，我们的具体执行办法是蒙+试探，比如房价每平方米6万元过网签，房价每平方米10万元过不了网签，那么网签价格是不是在大于6万元、小于10万元间。”

??一位上市房企副总经理向经济观察报记者分析，自2016年12月后，网签单价均没有超过8万元，但北京市住建委并没有说网签单价不能超过8万元。

??更关键的是，在高端项目资金监管上，除了严格执行二套房首付比例审核标准、房贷利率标准，更重要的是，贷款增量环比不增长。“银行内部对项目贷款细化非常明显，比如500万房屋贷款额度、3000万房屋贷款额度等等，都有规定。”来自于银行系统一位人士称。“项目没有预售证的，买不了；项目有预售证的，过不了网签；过了网签的，贷款要排队，大家很纠结，我们的预售证是去年11月底拿到的，但这个项目肯定是卖便宜了。”某高端楼盘销售总监称。

??成交数据也反应了高端项目面临的这一现状，根据亚豪机构统计，2017年1-2月，北京单价超过10万元的项目成交34套，同比下滑10.5%。

??投资转向稀缺二手房源

??经济观察报通过多名高端项目销售总监了解到：北京购买高端住宅人群以改善性需求和刚改需求为主，总资产在2000万到10亿元之间，资产组合主要是自住房产、投资房产、股票资产、保险资产、个人企业、投资性资产，其中自住和投资房产占据绝对优势比例。

??“在居住需求基础上，他们最看重稀缺性资源，比如教育资源和医疗资源等，很多人觉得有些人身价10亿元了，应该不缺教育资源和医疗资源，但我们在服务过程中，发现这类客户确实需要稀缺的教育和医疗资源。”中国金茂一位内部人士说。

??前述上市房企副总经理向经济观察报分析，在高端住宅调控和高端客户需求无法得到满足的情况下，大量高端客户把资金投向拥有教育和医疗资源的二手房市场。

??一位销售人员介绍，他的一位客户本来准备购买2000多万的高端住宅，结果转向二手房市场，花了1200万元买了鼓楼大街地区的一套90平方米二手房。

??根据北京市住建委官网数据，一二手住宅成交比由2017年1月的1：5.2提升至2月份的1：5.9。链家网显示，今年2月二手房的房屋带看量已经70万次，超越2016年月均带看量。