谢远建：朗诗绿色产品差异化战略

朗诗绿色地产副总裁 谢远建

　　3月22日，2017中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京隆重举行，备受关注的“2017中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单最终揭晓。在本次测评成果发布会上，朗诗绿色地产副总裁谢远建发表主题演讲，以下为演讲实录：
　　谢远建：尊敬的各位来宾大家下午好！
　　朗诗是中国最早关注建筑能耗的企业，也是最早把绿色建筑作为公司战略的公司。建筑能耗本身大概占据了30%，工业和交通跟建筑业相关的又占到16.7%，所以总共建筑业消耗了大概45%以上的能源。朗诗的绿色建筑经历了三代产品，从最早2004年的第一代产品，南京朗诗国际街区开始，当时应该是中国最大的一个绿色建筑小区，在中国最大可能也是世界最大，它的主要特点是用一套从欧洲引进的技术系统，来实现高舒适度、低能耗的生活。尽管我是朗诗的首席技术官，它实现了一个生活状态是常年室内的温度在20到26度之间，相对湿度30%到70%，每两个小时把家里的空气置换一遍，节能率超过65%。
　　2010年，朗诗在1.0基础之上，把更加绿色节能作为2.0的基础，在探索人性化方面又往前迈进了一步，出现了2.0版，更多的利用现代的电脑模拟技术来进行大自然的阳光、风、水等的模拟。
　　2015年，我们推出朗诗3.0版，以被动式建筑为基础的产品，它的技术系统跟我们1.0、2.0的很相象，但是增加了很多细节的东西。比如在厨房增加的空气微循环系统，使室内的负压环境不被破坏，把健康问题作为我们这一代产品的第一价值，之前舒适是我们的产品第一价值。大家对雾霾的影响以及可能大家不太关注的甲醛、VOC对人体健康的伤害，这是我们产品当中明确提出指标的，而且这些看不见摸不着的东西，我们通过可视化的技术，实时的让消费者在家里能够看得见，是不是一个健康的、舒适的居住环境。我们3.0的产品也是因地制宜、因人制宜的，在不同城市，杭州、上海、成都都有我们3.0版的产品。
　　朗诗在绿色建筑这个路上走了十几年，我们做了一个回顾性的总结，把建筑体量5万平方米以上，已经稳定运行了三年以上的项目，做了分析和统计。发现我们能耗水平大概在35到45千瓦时每年每平方米的水平，相比有这样集中性控制环境的五星级酒店来说，好的引导性指标也不过是120千瓦时。但是它的居住舒适度跟我们的产品相比，还差得很远。
　　我用具体的一些代表性的项目再跟大家稍微延展一点。朗诗在南京有个项目叫玲珑屿，我们以前都是一栋楼这样的大系统，经过三年研发，我们推出了户式化的但是健康舒适水平，跟原来整栋楼为单位的是一样的，但是多了一个好处，就是用户可以自由控制这个系统，可以有效实现行为节能。当时这个产品的PM2.5除霾率是90%，每小时换气0.5次，能维持户内60%舒适的湿度，而且整个运行期间的温度波动在0.5度以内。
　　我们朗诗乐府在杭州，面对的是杭州传统的改善型客户，根据当时的气候特点和客户的需求量身定制的户式化的系统，我们把这个叫因人制宜。
　　在成都，相比我们熟悉的长三角，它的冬夏都没有那么难受，但是常年湿度很高，日照很少，风很小，雾霾非常严重，比北京还严重。所以根据它的气候特点以及这个项目的客群定位，我们为它量身定制了一套绿色建筑的解决方案。
　　之前的这些产品无一例外都是用被动式建筑维基础的，被动式建筑其实是一个体系，让建筑本身具有非常好的性能，能够抵御大自然气候的变化，利用太阳的热和人体的生活发热，冬季不需要采暖，就能够有非常舒适的室内环境，包括华北。在这个领域，朗诗很早就在我们自己的研发基地，太湖边上，建造了中国第一个居住类被动式建筑，我们叫布鲁克酒店。同时我们还利用它来探索了德国的绿色建筑标准，DGNB，比我们原来第一代的绿建标准更加先进的一套体系，这个项目也是DGNB白金级的项目。
　　经过这十几年绿色建筑的探索，我们在20个左右的城市，为30多万业主提供了80多个楼盘，总的面积接近一千万平方米。有25个项目获得了国家绿色三星认证，这个比率在行业内是最高的。
　　我的分享就到这儿。朗诗永远在路上。谢谢各位。