比起这份榜单，Iphone7红晚了

??3月22日，苹果公司以Iphone7红色特别版，再度成为吸睛焦点。很快，各种品牌反应迅速地“蹭热”营销，一时间，大红海报铺天盖地，燃爆网络。

??恰巧，房地产业内的一项盛事也在同日举行。由365备用网址2017、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心，共同主办的中国房地产开发企业500强测评成果发布会——这场每年一度的对房地产开发企业综合实力及行业地位的评判研讨，远比Iphone7红得早——至今年已连续成功开展9届。在房地产人心中，也远比Iphone7红得透，是企业承前启后、谏往追来的重要标准。

??在高增长时代终结，高压力时期延续的境况下，中小房企如何思变，大型房企怎样恒强，2017中国房地产开发企业500强测评成果发布会上传递出的声音和趋势，是警示，是启迪，也是指向。

??千亿仍然多娇，引无数房企竞折腰

??曾几何时？“千亿”是一个令人艳羡神往之，甚至一般企业遥不可及空余叹的规模级别。而当业内龙头不仅突破了这12位数，且还在逐年刷新首位数字，当恒大、万科、碧桂园全以3000亿以上“身家”才列席本次榜单头三名，“千亿”已不再高不可攀。几乎每年都有新成员加入千亿俱乐部，更多后来者排在入口，有的已伸手叩门。

??榜单中紧随三甲其后的绿地，2016年营收亦达到2500亿以上；除位列第九的华夏幸福是首次突破千亿关卡外，排在它之前的五至八名保利、中海、万达、融创，也早就有了冲击更高目标的基础和决心。

??并列第十的龙湖和富力虽今年还未及千亿，但也指日可待。更有金地、绿城、招商、远洋这样的老实力派在稳步前行，以及新城、旭辉、融信、泰禾这样的新锐速者在弯道超车。可以说，前三十名的企业，基本都具备略踩油门就能冲过千亿的实力。

??中房网大胆却实际地揣测：明年，千亿级房企数量可能扩容至15家甚至更多，而想冠绝群雄，或需要5000亿的本钱。

??待到春花烂漫时，谁在丛中笑？

??值得注意和思虑的是，九年来，中国开发企业500强测评中，尤以100强变化最剧。本次测评的100强中，仅1/4——25家连续九年名列其中。而对照2009年的首届500强榜单，那年的百强企业中，而今只有41家仍在这一梯队，近六成成员已丢了自己原有地位。而变化主要发生在50强之后——2009年51—100名的企业，本次仅余不足三成没有掉队。

??究其根本，不外乎外力内因的双向挤压。

??外部市场环境，在全球政治局势裂变和国内经济形势分水的背景下错综复杂，叠加近期前所未有的密集、刚猛政策调控，前景更加扑朔迷离。

??内部，兼并、收购、重组在业内几乎日日发生。弱肉强食、物竞天择的形容或许残酷但却真实。

??但存活者的压力却并未因淘汰者的增加而减少。土地“货源”的稀缺和“货价”的此消彼长，限制了新房增量空间，压缩着企业盈利空间。融资渠道的收窄，也在考验着企业的资金运作和腾挪能力。

??对房地产市场的这一场冰雪交加，或许还要一段时间方能消融。能扛过寒冬熬到日暖风和时的，会是哪些企业，我们拭目以待。

??到中流击水，浪遏飞舟

??不能改变世界，那就改变自己。于是，“转型”成了几乎所有房企的新功课。此次500强测评成果发布会上，无论台上演讲的，还是台下受访的，无一例外的把“多元化转型”挂在嘴边。

??可以预见的是，未来，房企再不是原本人们印象中那个“盖房子”的身份，而是社区管理商、城市运营商、配套服务商、租售代理商……横向，将商业地产、养老地产、文化地产、海外地产等与本业并列的业务形成联动；纵向，把金融服务、家装建材、文化体育、医疗健康等上下游领域串联打通。

??古语道，“逆水行舟，不进则退”。对于当前的房地产市场，局势严峻到“不进则没”（新城控股集团高级副总裁欧阳捷语）。因此除奋力划桨乘风破浪，别无他途。

??踏遍青山人未老，风景这边独好

??与球赛一样，下半场往往更好看。楼市也如此，白银时代更需心力，更见智勇，因此也就会更加精彩。

??此次，多位与会嘉宾一致认为：尽管“大豪快进”的楼市上半场已经终结。但房地产行业因其独特的地位和作用，从未、也不会被边缘化和弱化，相当一段时间内，它仍具良好潜力和前景，只看身在其中的企业如何找准自己的最佳定位和姿势。

??另一个业内共识是，在“稳”字诀基调下，2017年的中国楼市也不会有大震荡，量价将稳中有升，至少是价企稳、量微增。