经济学家眼中的“产业升级”

杨槟2017-11-15 17:23:09来源:中国房地产金融

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??经历过爬坡越坎的特殊阶段后,中国能否驶入产业升级的快车道?

??我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。这是进入新时代后,经济方面最重要的特征。

??而作为世界第二大经济体,中国的发展与变革,又必将给世界带来广泛而深刻的影响。新时代,意味着新发展、新变革。

??近日,由365备用网址2017指导,金砖传媒主办,中国房地产金融、财经快评、地金网媒体主办,主题为“发现变革力”2017金砖论坛中国年会?全球产业变革峰会在上海召开,与会嘉宾、学者结合十九大报告,围绕“新经济”“中国产业升级”等议题展开讨论,共话资本新机遇,2018年改革大势。

??产业革命激发房地产业活力

??习近平总书记在十九大报告中提出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。365备用网址2017会长、国家住建部原副部长刘志峰表示,这一论断,既是对我国社会主要矛盾转变的深刻论述,也给下一步房地产发展提出了更高要求。

??与会专家、学者表示,党的十九大报告提出了一系列符合当代中国实际的重大战略举措,这些战略举措的贯彻实施必将给中国发展带来重大而深远的影响。

??“让全体人民住有所居”,在十九大报告中,关于住房问题的篇幅并不算长,但是已经足够掷地有声。面对普通百姓的住房需求,报告强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

??刘志峰在“迈向新时代,拥抱新经济”为主题的演讲中论述,“过去30多年,我们只是基本解决了老百姓有没有住的问题,现在要解决的,是老百姓能不能住得好的问题。要实现老百姓由‘有房住’向‘住好房’的转变,就要以十九大精神为指引,坚持习近平总书记‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,抑制投机炒房,缩小住房在不同城市、不同收入家庭的差距,既满足老百姓对住房物质空间的需求,也满足老百姓对住房精神享受的需求。”刘志峰说。

??每个不同时代和阶段的住房发展,虽然定位和作用不同,但关键要给老百姓带来获得感。怎么增加获得感,解决房地产发展不平衡、不充分的矛盾呢?刘志峰认为:“要以产业革命激发房地产的活力;要以资源整合促进房地产融合发展;要通过提质增效、升级换代提高住宅品质。”

??当然,勇担社会责任也离不开企业家的企业精神。秦朔朋友圈创始人秦朔在“商业变革,重构新经济周期下的企业社会责任”的主题演讲中表示:企业家是创造就业和财富的重要力量,是促进发展和合作的生力军,因为商业文明离不开企业家精神。要发挥企业家在推动经济发展中的重要作用。

??秦朔还强调:“在复杂的中国市场中做清水公司,清水化是一个渐进的过程,没有清水意识,不可能成为受到社会尊重的公司。”

??但在这个不断变化的过程中,也有许多企业经营者“喜忧掺半”。因为如果不抓住变革的手,变革就会扼住你的喉。在新的环境快速变化的情况下,要以不变应万变。

??商业文明离不开企业家精神

??点融网联合创始人兼联合首席执行官郭宇航认为:“做金融科技实际上很容易融入金融创新的模式创新,数百年来,其实是万变不离其宗,都是这些内容,真正改变我们坚持的还是创新的力量,金融的本质没有变。”

??对于著名儿科医生、崔玉涛育学园创始人崔玉涛而言,改变还有理念。他一直在努力推广“儿童健康”这个理念。崔玉涛表示:“我们不认为儿童医院就应该只是看病的,因为为孩子的健康服务,我们出来创建了一个儿童健康管理中心,目的就是让孩子的健康能够得到保障,即可能少生病。”

??在美年大健康产业控股股份有限公司董事长俞熔看来,企业家要学会坚持,他说:“从市场调查结果来看,一定在主业上专注,做出品牌,扎扎实实把内功练好,因为在消费时代,必须要‘健康’的消费升级。”

??来伊份联合创始人兼总裁郁瑞芬从事食品加工销售18个年头,经验不断沉淀和累积。“做最好的产品,从创业开始的时候要坚持下来,虽然做食品路很艰辛,但是由于坚定、专注主义,再困难都能走过去。”郁瑞芬说,不忘初心,更好地迎接未来的变革的时代。

??迄今为止,作为企业家,机遇和挑战并存。“消费升级要创造升级的产品,这遇到一个最大的问题就是知识产权,因知识产权意识太弱了,这么多年一直在做复制,所以创新非常缺乏。”红坊文化董事长郑培光认为,要有明确的法律规定,以及之前谈到的社会责任。

??经济学家巅峰对话:产业升级

??一直以来“经济改革”“产业升级”这些词都是企业界、经济界乃至学界共同关注的话题。几位青年经济学家共同探讨“中国的产业升级”,他们研究各种经济现象,有微观行为、宏观金融、区域经济学、经济增长……让听者如数家珍。

??浙江大学经济学院教授王义中从历史角度分析:无论是美国还是英国、葡萄牙、西班牙,这些西方的发达国家都经过经济的高速增长。在这个过程当中,经济能体现20%的增长率,而且经济贸易是以贸易为指导的增加过程,贸易大幅度增长。

??“但是过了几十年以后,这个国家经济增速下滑,现在看待中国的经济问题有一定类似,现在经济增速开始下滑,所以考察这些西方国家的历史,在这些国家经济高度增长的速度不断下滑的过程当中,实际上就是它的金融产业在高度发展的过程。经济增速下滑,同时金融业在快速增长。”王义中说。

??从城市发展的模式角度来谈产业升级,东南大学经济学院教授刘修岩提出了自己的看法:“因为人是可以流动的,商业是可以流动的,但是土地是不可以流动的,所以最后所有的收益,都会归到土地上。我们发现中国的大城市,拥挤的现象非常明显。”

??实际上除了美国、日本是大城市占主导的模式以外,其实欧洲是小城市占主导的模式,中国主要推崇的是以小城市主导城市发展的模式,将来引导中国经济增长的动力转化。

??刘修岩还以上海为例指出:上海周边的这些小城镇发展都很好,但是有的学者也说,在北京、武汉为代表的这些城市,周边的小城市发展不好,为什么在不同的地区会有着不同的效应?实际上是和它的产业结构之间有关系,在上海这个地方已经形成了比较好的区域的产业链,城市之间可以相互功能互补,但是在北京和武汉周边的城市相互之间是分割的,所以中国未来产业升级的方向,可能更多要关注中小城市的发展,以推动人口向中小城市的转移。

??西南财经大学经济学院副教授马双归纳了产业升级的两种方式:一、是从供给的角度,从政府层面怎么推动产业升级。二、从需求的角度来看产业升级的问题。

??马双还表示:中国从改革开放以来,经过了30多年的高速增长,年增长率达到了9%,并分析预期在未来10—20年,未来发展重心将聚焦缩小收入差距上。

??金融业如何助力产业发展

??来自上海财经大学经济学院副教授杜宁华,分享了在这个市场实践中得到了很大应用的行为经济学成果,举例说明:行为经济学发现物质激励并不见得永远能够起到正向激励的效果,一方面这种小规模的物质激励,对社会责任感和社会荣誉感具有一定的效应,另一方面,当规模不够大的时候,又起不到正向的激励效果。

??在市场设计当中,行为经济学有很多应用,特别是在这些小微信贷、互联网电子商务,还有劳动合约当中,在合约的很多细节里面,包括信贷的过程中存在信贷风险,这种合约的细节很难通过法律强制实行。

??中国未来的产业升级,特别是塑造国家层面的金融力,南开大学金融学院副教授李泽广表示:“产业集群的发展并不可少。金融创新的一些末端扩散,这些金融服务缺失链条的金融创新也是必不可少的。”

??“回顾这几十年,我认为金融体系做得其实是挺好的,但是主要集中在传统的产业,伴随着我们政策的落地,未来肯定会有很大的空间,会形成完善的生态金融体系,与强大的产业集群匹配好,未来的中国将是不可限量的。”李泽广说。

??在产业升级的过程当中,金融业到底应该支持什么样的金融服务呢?中国人民大学财经金融学院副教授罗煜表示:“因为过去中国的金融业主要是以银行为主体,我们对银行业基于太多的希望,当经济出现不好的时候,我们希望银行业提供信贷支持,当经济出现转型的时候,我们依然希望银行业支持经济的转型,但是我们知道这个金融是有自身的规律。”

??此外,本次论坛为面向当代经济领域、经济学者打造的中国青年经济学家奖获得者,颁布了“2017年度中国青年经济学家奖”。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 河北省住房和城乡建设厅10日透露,为推进社会诚信体系建设,进一步完善住房保障政策体系,规范保障房分配、管理工作,建立住房保障信用管理制度,该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》,系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。
  • 新年伊始,楼市又有新动态。
  • 昨日,记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉,今年,文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目,实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金,扩大文创企业投融资渠道。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知,实施联合修订后的《土地储备管理办法》。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订,联合印发了新的《土地储备管理办法》(以下简称《办法》),以进一步规范土地储备管理,落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。
  • 南京市委今年1号文件出炉,主题是打造具有全球影响力的创新名城,时间表是8年。为此南京出台了创新10条,为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
  • 1月9日,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 昨日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
  • 近日,华为给员工分福利房的消息传出。消息称,华为将在新落成的东莞松山湖基地建成配套住房,只卖给公司员工,精装修,价格只有8500元一平方米。
  • 在调控与还债高峰的双重压力下,房企近来频频发布美元债融资计划,以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示,公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。
  • 一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业,而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招,它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。
  • 作为共享经济理念的产物,自2015年起,联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野,在“双创”和资本的双重推动下,创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时,联合办公也引起了部分房企的重视,SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。
  • 时隔4年,河南房企鑫苑再度落子成都,收购郫都区301亩地块。在此之前,其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。
  • 随着2017年业绩的披露,“宇宙第一开发商”的名头终于花落碧桂园。而万科虽然屈居第二,但明显不太服气,去年12月实现了销售金额622.3亿元,算是最后冲击了一把;而碧桂园或许由于领跑太久有些松懈,最后一个月仅录得合同销售金额165.3亿元。
  • 对于大型房地产企业的高管来说,除了薪酬之外,能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年,大型房企高管跳槽频频上演。
  • 在上市房企中,谁给员工开的工资最高?哪家公司涨薪最多?谁又降低了员工的工资标准?这些话题也颇受行业关注。日前发布的《2016-2017年中国房地产企业薪酬报告》对此进行了盘点。
  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
  • 1月4日,北京迎来2018年的首场土地拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让,并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊,三块地的竞拍轮次并不多,溢价率分别为9%、24.7%和50%,短时间内即告成交。
  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 2017年北京土地市场收官,中原地产研究中心统计数据显示,总成交金额达2795.6亿元,同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后,第二次年度土地出让金突破2000亿,创下历史新高。
  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
  • 兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
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