广州去年二手楼市以跌势收官

??由于改善客通过“卖一买一”的置换压力不大，而且随着“二孩”逐渐长大，其居住压迫感增大，使得这部分客户的入市步伐加快。

??日前，中原地产发布的统计数据显示，在2017年最后一个月，广州二手楼市成交宗数及面积环比均有所下滑，成交宗数环比前一个月下滑6.8%；成交面积环比跌3.3%，显示出年末二手楼市交投相对较为淡静的市场情况。具体而言，部分板块成交下跌的态势较为明显。

??一手推新货 亚运城二手客分流

??去年12月经广州中原地产成交的二手数据显示，番禺区成交宗数环比跌幅居前，达到39.7%，其中，亚运城板块领跌。中原地产亚运城分行营业经理庄诗武表示，由于亚运城·天成近期开售，对二手看楼量影响较为明显，不少二手客户分流到一手市场，致使二手成交宗数环比下滑明显。此外，他表示，2017年全年的二手成交在3~6月份时较为活跃，传统的楼市旺季“金九银十”则表现平平，而下半年二手楼市的成交量总体都较为平稳。中原地产耀星华庭高级营业经理谭田贵也表示，天河北板块2017年二手成交总体都较为淡静。他预期在今年春节过后，刚性住房需求的逐步释放，买家社保年限符合政策要求以及外来人口的迁入等因素，会使得广州二手楼市有较为明显的回暖。

??总价200万以上成交占比提升

??虽然部分板块成交领跌，但成交数据显示，去年12月总价在200万元以上的二手住宅成交占比环比上涨共计8.8个百分点。其中，自住需求占87.79%，显示出“刚需”自住仍是目前二手市场的主流购买目的。在付款方式上，商业贷款占比环比上月涨幅较明显，达到4.4个百分点。谭田贵表示，近期分行所在的天河北板块成交以改善客为主，成交总价集中在400万~600万元的两房、三房及800万~1500万元的豪宅单位。他透露，由于改善客通过“卖一买一”的置换压力不大，随着“两孩”逐渐长大，其居住压迫感增大，使得这部分客户的入市步伐加快。同时，由于改善型住房的总价相对较高，因此，付款方式也以商业贷款居多。

??去年末租赁淡季 环比量价齐跌

??纵观广州中原2017年全年各月份二手租金均价数据可发现，与二手买卖不同的是，二手租赁市场对政策敏感度稍低。回顾2017年，租价最高的两个月份集中在3月和8月。从广州中原地产多家分行主管反馈的信息可见，全年的二手租赁旺季主要集中在春节过后的3、4月以及大学生毕业季的7~9月。这两个时间节点的租赁需求量最大，租房客户较多也使得业主租价“水涨船高”。

??而作为传统的租赁淡季，2017年最后一个月，二手租价和租赁量环比均有下滑。二手租赁宗数环比下滑1.7%，租金均价为47.2元/m2/月，环比下滑5.6%。同时，广州中原二手住宅租赁成交数据显示，电梯楼是租赁市场的主力。12月份楼梯楼的成交占比为36.4%，而电梯楼成交占比约为63.6%。楼梯楼的租金均价为38.2元/m2/月，比电梯楼便宜13.1元/m2/月，而电梯楼租金均价为51.3元/m2/月，环比上月下滑1.5元/m2/月。广州中原企业传讯部何嘉丽建议，由于春节过后，租赁需求量十分大，租盘消化快，因此建议有需要的租客可在年底租赁淡季时，提早看房、对比、挑选，这样更容易淘到心水笋租盘。