北京商住项目的风雨飘摇路

北京的房地产市场，一点风吹草动都能引起轩然大波。

??北京的房地产市场，一点风吹草动都能引起轩然大波。

??6月5日，有开发商透露门头沟商住项目全部暂停了网签，多家媒体也采访并报道该消息。新闻一出，关于北京商住房即将全面限购的消息便传的沸沸扬扬。

??事实上，随着住宅项目的减少以及逐渐高端化，刚需客户已经被逐渐挤压到了商住市场，造成商住项目的成交量大幅爆发，商住项目也逐渐成为市场供应以及成交的主力。

??数据显示，5月北京商业市场新增供应、成交量、成交面积、成交均价全面上涨；其中新增供应4177套，同比上涨159%；成交套数为3995套，同比上涨344%；成交金额74.48亿元，同比上涨316%。

??进入6月后，商住市场依然持续发力，上周（5.30-6.5）北京商住公寓成交量持续上涨，环比5月上升45.96%。

??在 今年6月5日，门头沟远洋新天地推出商住新品“菲慕公寓”，该项目一经推出便受到了广泛关注。究其原因，是因为这片区域强大的发展潜力所导致，政府规划的 WSD首都西部综合服务区、1350亿的投资、众多高科技企业、开发商的进驻，以及西长安街的黄金地段，均为这片区域的发展带来了巨大的发展前景，近期， 门头沟爆出4.1万/㎡的楼面价，刷新了地王记录，同时又惊现9万+楼盘，让门头沟更加的寸土寸金，如此高的地价，门头沟必将会成为新崛起的北京富人区。

??而商住市场的火爆早已经引起政府的警惕。

??在2016年2月，通州、亦庄便传出商住项目暂停过户，虽然后来解禁，但被看作为商住项目即将限购的开端。5月5日，限购正式落地，北京市住建委和通州区人民政府联合发布政策，通州商业、商住以及办公产品3类产品均遭限购，被称为史上最严厉的限购。

??在 业内人士看来，通州商住的限购成功抑制了通州的投资需求，同时也把购房者挤压到了门头沟、大兴等性价比较高的区域。再加上最近的租赁政策包括调整产权构 成、商水商电改为民水民电、燃气入户等，对商住公寓市场的去化有很大的帮助作用，对于购房者而言也是一个好的政策利好，这些因素造成了开发商以及购房人对 商住项目预期的看好，同样也带动了成交量的上涨。

??基于通州的限购案例，所以当门头沟所有商住项目暂停网签后，又被认为是北京商住即将全面限购的信号。

??在网签暂停后，门头沟楼市便迅速应声而动。

??据龙门了解，门头沟停止网签的消息传出第二天，位于门头沟核心区的远洋新天地便被购房人挤爆了门槛。值得注意的是，购房人在听到商住即将限购的传言后，便迅速排卡认筹，仅仅一天远洋新天地的排卡客户便激增近百位，瞬间排卡爆棚。

??为此，龙门猜测为了满足购房人的需求，远洋新天地的新品“菲慕公寓”恐怕将提前开盘。

??当然，排卡火爆不仅是因为这次的“网签暂停”热门事件，也跟项目的产品定位有很大的关系。

??门头沟在售的商住项目有7、8个，其中远洋新天地在门头沟屡创销售记录，一小时热销2.5亿、多次蝉联北京同类产品销冠都说明了远洋新天地已经获得了市场的广泛认可。

??而 伴随着远洋新天地一期的完美售罄，远洋系新品定制系菲慕公寓顺势推出。菲慕公寓，做为全国首个可定制LOFT，户型为42-73㎡精装MINI墅，项目与 专业的家居设计巨头远洋优家合作，在户型结构、空间、管线等方面充分考虑业主的生活习惯及生活便利性，根据业主的不同需求而进行量身定制。

??菲慕公寓可以实现140万拎包入住的一切条件，不论是产品的价格，精装的设计，人性的感受，都能让购房人感受到心意。此外，菲慕公寓的层高达到了4.2米，未来门头沟将不再批准这个高度，也就是说菲慕公寓将成为绝版。

??项目负责人介绍，菲慕公寓旨在引领区域产品再升级，个性化定制成品家，从空间到细节，从精装到家私，多项施工技术提升，皆为量身定制，匠心筑造。

??据资料显示，远洋新天地位居西中心核心区域，做为区域规划领袖，坐拥6大购物中心、优质学校、高端社区医院应有尽有，缔造理想都会生活！全开放式街区， 2万㎡高端商街，居游享购全汇聚。

??随着人们生活水平的提高和审美观念的变化，个性品位、居住环境的陈设布置更加注重风格、体现个性，菲慕公寓“以人为本”的格调彰显了项目对生活的热爱，对时尚的追求，对品质发展的注重。

??菲慕公寓代表的不仅是一种时尚生活，也是现代家居的新趋势。