品牌房企土地储备与下半年拿地策略大曝光
曲涛2017-09-07 07:49:13来源：中房网
??中房网讯 上半年，全国土地市场火爆依旧，房企拿地热情仍然不减。部分上市房企半年报披露显示，尽管上半年一二线重点城市地价坚挺，但仍为房企拿地投资首选。这其中，一些品牌房企上半年在土地市场上的激进表现，使其土地储备大幅增加。
??品牌房企土地储备充足
??从半年报来看，尽管一二线城市竞争激烈、地价高涨，但品牌房企仍购地热情不减。从土地购置面积来看，国家统计局此前公布的数据显示，1-6月份房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%；土地成交价款4376亿元，增长38.5%。尽管上半年全国多座城市房地产调控政策收紧，但品牌房企业绩表现良好。由于这些企业资金实力较强，有积极补仓的意愿。随着销售业绩的普遍上行，在一定程度上也进一步推高了土地市场需求。
??上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，最近一轮房企土地储备的上升起始于2015年9月，并延续至今。原因在于2015年下半年开始全国楼市逐渐升温，房企去库存节奏加快，资金面也不断改善，再加上各地供地节奏开始加快，推动了房企土地储备规模的上升。
??从"2016房企品牌价值测评50强"榜单中排名靠前的品牌房企业的土地储备情况来看，与销售排行榜的座次大体相当，依然处于强者恒强的局面。中房网（微信公众号：zhongfangwang）根据8家品牌房企公布的半年报结果统计，这八家品牌房企（中国恒大、碧桂园、万科、融创中国、保利地产、中海地产、龙湖地产、富力地产）上半年土地储备合计高达9.28亿平方米，平均值为1.16亿平方米。其中，恒大和碧桂园的土地储备面积更是超过了2亿平方米，分别达到：2.76亿平方米和2.1亿平方米。
??综合上半年土地市场整体情况来看，行业排名靠前的品牌房企土地储备仍然处于领先地位。在拿地区域的选择上，一二线城市仍为综合实力较强的品牌房企拿地投资的主战场。
??品牌房企下半年拿地策略：审慎与激进并行
??"手中有粮，心中不慌"，用这句话来形容那些土地储备充足的品牌房企下半年的拿地策略最合适不过。从我们选取的8家品牌房企下半年拿地策略来看，土地储备充足的企业，例如：恒大、碧桂园、万科、融创对于下半年均表态将采取更为谨慎的拿地策略。由于这些品牌房企手持土地优质且充足，同时基于对经营性现金流等因素的考量，实行审慎拿地，伺机而动的策略，以便于应对未来过热的土地市场以及不确定的政策调控等因素时能够更加从容。
??反观中海、保利、龙湖、富力四家品牌房企，从上半年披露的土地储备情况来看，尽管手中的土地已经具备了相当的规模，但为了“手中有粮”且能保持在“第一梯队”不掉队，这些企业也都表态将继续补充土地储备及扩大规模。从中报透露的信息来看，也不能完全说明这些企业下半年将采取激进策略。他们在继续保持积极地拿地力度的同时也会细心研判市场，审慎出手。此外，这些企业也会通过不同渠道和手段来增加土地资源。一旦遇到土地市场调控，为了减少投资压力与风险，采取联合拿地、抱团取暖也不失为是一种较好地分散投资风险的策略。
??品牌房企下半年拿地策略一览
??【谨慎型】
??恒大：未来拿地将更为谨慎
??恒大充足的土地储备总量远超其他品牌房企，土储的一二线城市占比到达72.6%。在拥有大量优质土地储备的情况下，基于对现金流和利润的双重考量，恒大未来将采取更为谨慎的拿地策略以节省土地款项支出。其在半年报中称，准备在2017年7月至2020年6月，将土地储备总量控制在每年负增长5%-10%。据克而瑞研究中心报告分析，这个负增长率相当于每年减少1000至2000万平米。
??碧桂园：以更审慎、务实的策略补充优质土地储备
??碧桂园在半年报中预计，下半年房地产行业竞争将更趋激烈，行业整合加强，市场将进一步分化。碧桂园将坚持稳健的财务政策和风险控制措施，强化合同销售及回款，严控各项成本及费用支出，以保障经营性现金流和投资回报率的良好表现。同时亦以更审慎、务实策略补充优质土地储备、优化项目区位布局，针对中国城镇化的不同阶段制定相应的投资组合，捕捉各类市场需求，在稳健基础上根据市场情况灵活调适，关注盈利能力的持续提升，实现高质量的协调发展。
??万科：坚持审慎投资策略拓宽合作渠道
??鉴于土地市场竞争依然激烈，万科在半年报称将坚持审慎投资策略，推进投融资一体化，同时牢牢把握城市发展趋势，拓宽合作渠道，深化和优质资源所有者的的合作。同时，从上半年来看，万科保持深耕核心一二线城市、聚焦核心城市圈的发展战略。此外，万科认为"轨道+物业"模式已经成为了一个非常难得的发展机遇。随着深铁成为万科的基石股东，万科希望通过与深铁及其他城市的轨道交通运营商合作，在深圳及其他城市拓展"轨道+物业"的战略布局。
??融创中国：未来将更审慎，并减缓获取土地
??融创中国在半年报中称，上半年土地公开市场热度不减，出于谨慎考虑，融创大幅减少在土地公开市场拿地。融创表示，其把握住2015年及2016年的土地市场机会，完成了一线、环一线及核心城市的全国化土地储备布局，获得了充足的土地储备，并且在与万达就13个文化旅游项目91%的股权达成合作，使其土地储备得到进一步补充。充足高质量的土地储备足够支持本公司在未来几年保持稳健的增长，在面对过热的土地市场能够更加从容，未来将采取更加审慎态度，减缓获取土地。
??【激进型】
??中海地产：继续保持积极地拿地力度多元化的拿地方式
??中海地产在其半年报中表示，下半年仍然会采取积极参与，细心研判，审慎出价的原则，在公开土地市场去补充土地储备，同时也开拓更多其它不同管道增加土地资源。2017年下半年，预计中海地产将会继续保持积极地拿地力度，计划全年新增约1600万平方米的土地，拿地开支1000亿。在拿地方式上，中海地产也将更多采用多元化的拿地方式，例如并购、一级开发、棚户区改造等等，同时加大合作拿地的力度。
??保利地产：积极推进城市群战略
??保利地产在策略方面，始终坚持全国化战略布局，以一二线城市为核心，向城市群、城市带纵深发展。目前，公司形成了以珠三角、长三角、京津冀城市群为核心、以中部、成渝、海峡西岸等区域共同发展的城市群布局。在深耕国内市场同时，公司也积极开拓海外市场，成功布局澳大利亚、美国、英国等国家，累计管理项目 9 个，进一步夯实公司地产开发主业。
??龙湖地产：将坚持目标城市深耕策略
??龙湖地产在半年报中表示，将坚持在高潜力都市圈、城市群布局拓展，决策坚定而执行坚决；同时注重渠道多元、成本控制得当。下半年将坚持目标城市深耕策略，更加关注盘面健康和可持续增长。在聚焦主业、提升规模的同时，谨慎对待各城市市场。
??富力地产：将继续物色土地储备补充及扩大规模
??富力地产在其半年报中透露，为满足强大的销售增长增加土地储备的收购，以确保未来可销售资源的供应。在作出多宗土地收购，以及收购77间万达酒店资产之重大收购后，将大举增加其可销售资源的土地储备规模及长期投资和酒店组合。同时，也将继续物色土地储备补充及扩大规模。鉴于近期政策抑制平均售价升幅，富力地产预期土地储备的价格涨幅也会较为温和，为其创造机会取得回报具吸引力的土地储备。
??品牌房企还有哪些品牌战略？9.13 上海见
??在行业竞争日益激烈，市场集中度不断提升的背景下，品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。在品牌房企上半年业绩报告披露过后，备受行业关注的最新“房地产企业品牌价值测评成果”也将于9月13日揭晓。
??届时，除正式发布《2017中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及榜单外，还将举办主题为“创新与坚守”的2017中国房地产品牌发展高峰论坛，来自房地产开发、物业管理和供应商等房地产各链条的品牌企业代表将相聚一堂，共同探讨新时期的品牌战略与路径。有关“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”相关信息，请关注品牌价值测评相关专题或关注中房网微信（微信号zhongfangwang）接收最新信息。
国家统计局：我国债务风险总体可控 债务压力趋于减轻
2017-09-07?国家统计局有关负责人6日介绍，近年来我国经济保持总体平稳、稳中向好的发展态势，防范和化解债务风险的能力不断提高。我国债务风险总体可控，债务压力趋于减轻。保监会：鼓励外资险企进入健康、养老等专业领域
2017-09-07证券日报》记者获悉，9月5日，中国保监会召开外资保险公司座谈会，邀请10家外资保险公司负责人围绕“保险业回归本源 服务实体经济”进行了座谈。保监会副主席陈文辉在会上表示，鼓励外资保险公司以更积极的姿态参与中国保险市场发展，鼓励外资保险公司进入健康、养老、巨灾保险等专业业务领域，参与保险业经营的新模式，支持其参与国家和保险业的各项改革，促进其健康快速发展。国土部：推进雄安地质调查 开展容城地热田初步勘查
2017-09-06地质工作是经济社会发展重要的先行性、基础性工作。城市地质是城市规划、建设、运营和管理的重要基础。党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央提出了一系列治国理政新理念新思想新战略，把生态文明建设和绿色发展提升到新的战略高度，对新型城镇化作出一系列新的部署，明确要求统筹城市地上地下建设，加强城市地质调查工作。国土资源部认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，在积极做好有关工作的同时，研究出台了《关于加强城市地质工作的指导意见》，进一步明确了加强城市地质工作的总体要求、主要任务、工作路径和保障机制。规划透露新动向：近50个三线城市拟上马地铁
2017-09-06根据第一财经记者统计，目前我国共有43座城市获准修造地铁。这其中，绝大多数一二线城市已获准修造地铁，随着经济发展和城镇化的推进，地铁建设逐渐向三线城市扩散。比如，2016年以来新加入地铁建设大军的4座城市：芜湖、绍兴、洛阳和包头，均是三线城市。广州今年积分入户不再提交计生证明
2017-09-06记者昨日从广州市来穗人员服务管理局获悉，日前，经市政府批准，2017年积分制入户政策继续沿用原《广州市积分制入户管理办法》及实施细则。根据有关规定，今年积分制入户不再将符合计划生育政策作为基本条件，并对选择填报公共集体户落户地址方面作具体明确，将使合法稳定居住和就业的来穗人员申请入户广州更加便捷。督察组正检查热点城市楼市 开发商紧张低调求安全
2017-09-069月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。业内人士表示，国资委出手干预房地产十分罕见，这意味着房地产调控可能会继续加码。北京出台新规严管“浅山区”：严禁新增违法占地等
2017-09-05《北京市严禁严管浅山区新增违法占地违法建设的措施》(以下简称《措施》)已出台，严格控制新增违法用地违法建设项目，对违法占地违法建设涉嫌犯罪的，将移送司法机关处理。住房租赁市场获双重支持 逾20个省市出台细则
2017-09-04业内人士预计未来两年住房租赁市场会有爆发式增长 主持人沈明：光阴似箭，一晃2017年已进入三季度的最后一个月，房地产市场有“金九银十”之说，今年的市场会怎样？各地房屋租赁新政有哪些？透过刚刚结束披露的半年报，房企上半年的经营状况如何？本报今日一一梳理。
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