农民抵押土地经营权最高可贷三百万元

曹政2017-12-19 14:40:02来源:北京日报

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??122亩土地性质没变,所有权也没变,只是把土地经营权、地上附着物作了抵押,就拿到了100万元的贷款担保。这是大兴区孝义营村村民张鹏亮遇到的好事。

??日前,本市第一个农村承包土地经营权担保抵押金融产品“农权保”正式发布,张鹏亮所在的青云生态农业观光园签下了第一单。承包土地经营权抵押融资在不改变土地性质、用途等情况下,由担保机构提供增信,由银行发放担保贷款。据悉,“农权保”最高可贷300万元,符合相关政策也可享受政府全额补贴利息和担保费。

??性质不变

??土地经营权作抵押

??在大兴区青云店镇孝义营村,张鹏亮等村民建起了第一家农业观光园。靠着自家的农业资源,为城里来的客人提供观光、采摘、餐饮、住宿、休闲一条龙田园服务。生意不错,客人也越来越多,但他的观光园各类服务设施总给他拖后腿,亟待改建升级。

??但钱成了大难题。土地平整好了,园子搭出来了,可到了买设备的时候,张鹏亮发现手里的钱不够了。“自有资金全都投到了基础建设上,观光园日常经营资金也出现了紧张。”张鹏亮的心始终悬着,手头一点“闲钱”都没有,缺乏流动资金。

??能不能贷款?张鹏亮找了几家银行,都吃了闭门羹。由于这家观光园坐落在集体土地上,地上建筑和苗木等地上资产价值并不被金融机构认可,走传统融资的路子难度太大。

??而就在去年,一次“试点”的机会让张鹏亮有了出路。央行联合多部门试点放开农村“两权抵押”,农民可以通过抵押土地经营权、房屋财产等方式向银行贷款。他所在的大兴区恰恰上了农村承包土地的经营权抵押贷款试点名单。

??他这笔贷款申请的全过程,恰恰为农村承包土地经营权抵押融资“北京方案”探了路。日前,北京市农业融资担保有限公司与北京市农村产权交易所联合推出农村承包土地经营权抵押融资产品“农权保”,张鹏亮是第一个用上的。

??他所在的观光园抵押了承包的122亩土地经营权及地上附属物,一下子获得了100万元流动资金贷款担保,解了燃眉之急。“有了‘农权保’就有了资金安全的保证,银行方面也就更愿意把钱借给农民。”北京农担公司副总经理周洋说。

??政府补贴贷款利息、担保费

??目前,国内各土地经营权抵押试点地区都存在农村承包土地的经营权价值评估标准欠缺、市场流转不活跃导致承包土地的经营权抵押品功能不完备的硬伤。有关法律制度改革相对滞后,也影响了农地经营权金融属性的发挥。而本市此次发布的“农权保”,则依托于北京较为完善的农村金融服务体系和央地各级政府政策的支持,调动起相关主体多方积极性,推动着本市承包土地抵押融资试点工作的开展。

??北京农担总经理李勇介绍说,“农权保”是一款以农村承包土地的经营权为抵押,以政策性担保增信,集成北京市区两级农业政策配套支撑来破解京郊三农融资难问题的担保融资产品。产品设计更侧重于对融资主体本身经营预期及偿债能力进行考察,弱化对抵押物的要求,也合理提高了贷款抵押率。

??还有哪些农民能够享受到这样的“福利”?记者了解到,“农权保”适用于位于大兴区和平谷区,合法享受农村承包土地的经营权,有贷款需求的新型农业经营主体;试点地区之外,农村承包土地经营权能在北京农交所做预流转手续,有贷款需求的北京农担存量新型农业经营主体。

??“不仅利率和担保费用享受本市最低水平,同时如果符合相关政策,利息和担保费用都会获得政府的全额补贴。”相关负责人说。此前,市农委出台《关于加大农业领域贷款贴息等金融扶持的办法(试行)》,对支持本市农业“调转节”发展、低收入村发展、“菜篮子”外埠基地建设和国家试点期间的大兴区、平谷区农村承包土地的经营权抵押贷款项目等四个工作方向给予财政补贴支持,包括贷款利息补贴、担保费补贴、发行费补贴等。其中,明确对于低收入村(户)致富项目、农村承包土地的经营权抵押贷款项目,给予所还利息额的100%贴息奖励,单笔贷款贴息奖励最高不超过100万元。通过农业融资担保机构获得贷款的多类中小型农业经营主体,还可获得不超过2%的担保费补贴,单笔担保费补贴不高于20万元。

??这也就意味着,农民贷款使用本金,有望不用支付利息。而在申请手续上,只需要诸如相关证照等基础材料,同时3个工作日就可完成审批。

??未来两年有望辐射京津冀

??记者也了解到,该产品还深度整合了北京市农村产权交易所资源,除发挥完备、合法、合规的抵押登记功能之外,还将逐步构建京郊农村土地流转的四级网络,最大程度打通承包土地经营权流转渠道,从而实现北京地区农村承包土地经营权抵押试点工作的有益探索。

??2009年,为建立健全首都农村金融服务体系,本市出资设立的省级政策性专业化农业信贷担保机构“北京农担”,根据“政策性资金、法人化管理、市场化运作”的原则,北京农担已累计撬动社会金融资金212亿元服务首都三农发展,支持农业经营主体近万户经营融资需求,也缓解了首都三农领域“融资难、融资贵”的问题。

??未来,“农权保”等产品也将辐射更广的区域。昨天,北京农担第三家区级直营机构平谷分公司也正式启动,未来这种机构会越来越多。据介绍,未来两年,北京市将形成覆盖京郊、辐射津冀的完整的农业担保网络体系,实现机构下沉、业务下沉,为首都现代农业经营主体提供金融服务,撬动更多的金融活水涌向“三农”领域。

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  • 2017年北京土地市场收官,中原地产研究中心统计数据显示,总成交金额达2795.6亿元,同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后,第二次年度土地出让金突破2000亿,创下历史新高。
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  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
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  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
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