辽宁再出15条新政 全力去房地产库存

??为降低老百姓的买房成本，政府减免了哪些税费？住房公积金贷款会促进老百姓买房吗？首套房贷款申请条件放宽了吗？自去年以来，辽宁省政府多次召开会议，分别于去年4月、6月、9月先后出台被称为“辽9条”“辽5条”“辽7条”，共21条政策措施。今年2月，辽宁省政府办公厅发布了《关于化解房地产库存的若干意见》，共15条措施。3月16日，省政府新闻办召开“房地产政策”新闻发布会宣布，辽宁房地产“新15条”正式施行，省住建厅同时就支持住房消费最新政策做了详细解读。省住建厅副厅长杨晔表示，今年辽宁将大力发展养老、教育、旅游等多元化地产，全力去房地产库存。

??热点1：减免哪些税费降低买房成本？

??政策解读：个人卖2年以上非普通住房 免征营业税

??杨晔表示，购买普通商品住房，包括二手住房的，交纳的契税超过1%的部分，省内各市都有不同的阶段性激励政策；居民在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，在缴纳个人所得税方面，各市也制定了阶段性激励政策。

??对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减少至按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减少至按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减少至按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减少至按2%的税率征收契税。

??杨晔表示，今年起，个人卖购买2年以上的非普通住房，也免征营业税。

??热点2：住房公积金怎样支持住房消费？

??政策解读：农民工和个体工商户纳入公积金缴存范围

??杨晔表示，辽宁省住房公积金个人贷款，最低首付比例是20%，贷款额度最高80万元，还贷年龄延长到法定退休年龄后5年。据统计，全省住房公积金缴存职工460万人，约占全省城镇就业人口的1/3左右。去年，全省累计归集住房公积金632亿元，同比增长10%；累计发放个人公积金贷款470亿元，同比增长48%；公积金贷款支持约12万户居民家庭购买住房，约占全省去年商品房销售套数的1/3左右。

??今年全省各地将简化住房公积金贷款程序，缩短办理贷款时间，将符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金缴存范围，可以申请公积金贷款，对个体、私营、混合所有制、外资等非公有制单位加大缴存力度，扩大缴存范围。

??热点3：首套房贷款申请条件放宽后有哪些新规？

??政策解读：贷款还清再申请贷款买房，算首套房贷申请

??杨晔表示，首次申请贷款或原来有贷款已经还清，再申请贷款买房的，按首套房贷款申请算。按照央行最新规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例款为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

??热点4：支持农民工购房有哪些优惠？

??政策解读：全面推进居住证制度

??杨晔表示，各地区鼓励农民进城购房，将全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围。按照就近入学的原则，农民工子女可在居住地接受义务教育、在就学所在地参加中考，与当地学生享受同等待遇。为支持农民进城购房，省农业银行还推出一系列贷款优惠措施。

??热点5：棚户区改造中为何要推行货币化安置？

??政策解读：货币化安置有利于就业和生活

??杨晔表示，今年将全面推进棚改货币化安置，打通商品房和棚改房、公租房、拆迁安置房之间的通道。实施货币化安置，既可以是直接发货币补贴的传统货币化方式，也可以是政府组织棚改居民自主购房的创新型货币化安置方式。创新型货币化安置既可以满足棚改居民实物住房的要求，也有利于困难群体就业和生活。