欧阳捷:不进则没,新城将加速奔跑

王飞 2017-04-05 12:04:22 来源:中房网

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??中房网讯 论及去年的房企业绩“黑马”,新城肯定算一个。2016年,全国房地产市场销售金额增长34%,20强房企平均增长80%,新城增长101%。跑赢大市,亮眼惊艳。

??2017年,新城的新目标是850亿,相对于上一年增长30%。新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在中国房地产开发企业500强测评成果发布会上,对中房网记者表示这个目标低于去年整体增长,很稳健,很有信心实现。并透露会把更多的货值放在下半年,以45:55的比例完成全年目标,同时不排除上调目标的可能性。

??对于业内普遍认为的“2017将会是房地产行业小年甚至是灾荒年”的观点,欧阳捷持不同看法,认为“大年之后必是小年”的规律未必永远延续。他对今年大势的判断是“量平价稳、略有增长”。

??“经济好,房地产好;经济不好,房地产更好”。欧阳捷说。“目前的经济已趋于见底但还没有见到底,不过经济已经有向好趋势”。给他信心加注的还有今年的政府工作报告全文中,共有49个“稳”字,是去年的21个“稳”的一倍还多。“所以政府一定会维护各行业市场的稳定,房地产肯定也不例外”。

??欧阳捷当天的演讲题目是“不进则没,加速奔跑,是千亿房企的不二选择”。这之前,他也在个人公众号《欧阳先声》上发表了题为“不进则没,龙头房企的车轮还是滚滚向前”的文章。事实也确是如此,今年TOP20房企的销售目标都是只增不减的。

??欧阳捷感慨,被历史变迁和市场变化淘汰的房企太多太多了,很多企业从起初的20强落到50强之后又跌出百强,再然后可能根本就在公开场合看不见了。因此,生于忧患的新城需要加速奔跑、全力奔跑。

??但需要警惕的是,货币政策已经翻转,资金面收紧、成本提高。在抑制楼市泡沫、去杠杆的两个前提下,流向房地产的资金骤然收紧。加之海外的不确定性随时可能冲击国内经济,“尤其是中美贸易战和金融战的风险,将直接影响到资产价格的变化”,欧阳捷指出。

??新城旗下的商业品牌“吾悦广场”,目前已有42个,已开业11座。到2020年,新城计划其开业的吾悦广场达到100个。这一目标,对于要求一定体量的购物中心来说,获取土地是一大难题。所以新城的策略是在加强自身项目拓展与开发的同时,输出品牌和管理,推进轻资产模式。

??欧阳捷表示,不同于一些什么产业都做但样样规模都不大的企业,新城还是会集中火力攻坚住宅和商业,“攥起的一个拳头怎么都要比张开的五个指头有力”。

  住宅与商业地产双轮驱动,全国扩张,新城控股精准预判大势,不打无准备之仗。可以预见,无论未来之路是平坦还是崎岖,新城都将能稳而快地行进。