华夏幸福销售额突破1200亿 未来成长潜力依然巨大

??华夏幸福于1月12日晚间披露了公司2016年1－12月经营情况简报。依据公告，公司2016年全年完成销售额1203.25亿元，同比增长66％，大幅超额完成2016年全年870亿元的预定目标，66％的销售额增速也明显高于万科、绿地、中海、保利、华润等其他龙头房企。自上市以来公司销售额持续高速增长，2011－2016年的销售额复合增长率达到56.5％。

??业绩增长持续强劲

??后续成长潜力仍被看好

??作为国内领先的产业新城运营商，华夏幸福以其连续多年的高速增长成为了行业近年来最大的一匹“黑马”。公司在2014年的销售额就突破了500亿元达到514亿元，销售额全行业排名上升到了第13位；销售额突破500亿元后，华夏幸福的增长不仅丝毫没有减速，而且还呈现出了加速势头，仅用了两年的时间就把销售额从500亿元出头做到了1200亿元，相应指标的行业排名也上升到了第八位。

??由于各方面优势突出，华夏幸福后续的发展前景依然备受外界看好。近期，在由京贝塔咨询中心和《证券市场周刊》联合发布了“2016年中期地产上市公司50强”的榜单中，华夏幸福凭借良好的财务状况和综合竞争优势，与中国海外、万科一起，在综合实力排名中位列前三甲，并超越万科、碧桂园、万达商业等房地产企业跃居第二位。

??海通证券研究报告认为，华夏幸福在2014年和2015年成功突破北京、上海两个一线城市，伴随孵化、ＰＥ、ＶＣ 等多元化业务的不断加强，考虑到公司在产业新城模式异地复制和产业小镇拓展上已开始突破，公司有能力在3年之内冲击2000亿销售大关。

??产业新城模式异地复制

??构成持续增长动力

??华夏幸福2016年业绩加速增长的一个主要原因是公司产业新城模式异地复制成效显著，在固安、大厂等成熟区域产业新城持续大规模贡献收入、利润的基础上，公司打造的香河、永清、嘉善、霸州、怀来等第二梯队园区也在2016年大规模发力，实现的销售额达公司2016年总销售额30％以上。其中，香河（北京城市副中心布局）、永清园区（首都新机场布局）和霸州分别实现销售面积73.82万平方米、103.7万平方米和48.88万平方米，分别占公司总销售面积8％、11％和5％，成为环北京区域继固安、大厂之后的重要销售贡献点；除环北京区域外，环上海区域也在2016年实现了良好的销售业绩，公司重点打造的嘉善园区（环上海布局）实现销售面积52.72万平方米，占公司总销售面积6％，成为环上海区域快速崛起的产业新城标杆。

??基于香河、永清、嘉善、霸州、怀来等区域产业新城成功复制的经验，华夏幸福在2016年加快了产业新城模式在世界各地的布局。在京津冀区域，华夏幸福仍在继续强化自身的实力，先后与邢台、邯郸、保定、石家庄等地区的政府签订了产业新城建设的正式协议或框架协议；在长江经济带，公司先后与南京市溧水区、安徽省六安市舒城县、四川省眉山市彭山区、浙江省湖州市南浔区签署正式合作协议进行产业新城的开发建设，并与武汉市江夏区、四川省成都市蒲江县等10多个地区的政府就产业新城合作事项形成了战略合作关系；在珠三角区域，公司已与广东江门市江海区签署正式协议进行产业新城建设，并与广东清远市燕湖新城、广东省四会市、广东惠州潼湖生态智慧区和惠阳区镇隆镇签署备忘录；在“一带一路”沿线，华夏幸福与印度尼西亚共和国ＡＳ公司签署合作协议，合作开发建设经营万丹省唐格朗县约定区域，标志着公司产业新城正式落地海外，未来公司还将在印度哈里亚纳邦、印度马哈拉施特拉邦、越南同奈、埃及开罗等“一带一路”沿线国家拓展布局。

??有分析人士认为， 从产业新城模式异地复制对公司业绩贡献的角度看，华夏幸福的高增长或许还是刚刚开始，未来仍具备长期高增长潜力。截至目前，公司已战略布局的产业新城有50多座（还在快速增长），而现阶段大规模贡献业绩的还只有固安、大厂、香河、永清、嘉善、霸州、怀来等少数几个区域，未来，随着公司布局在“环北京”、“环上海”、“长江经济带”、 “一带一路”、珠三角等热点区域的更多产业新城进入收获期，华夏幸福经营业绩的增长空间将非常巨大，可以说，产业新城模式异地复制构成公司未来增长的持续动力。

??进一步强化

??产业发展核心竞争力

??没有强大的招商引资和产业配套能力，造出来的产业新城就很有可能变成“空城”，不仅会大幅削弱公司后续的园区结算收入，还会对公司的品牌形象产生不利影响。为此，华夏幸福坚决落实“产业优先”重大战略，持续提升公司的产业招商引资能力，并形成了其他企业难以模仿的核心竞争力。

??2016年以来，公司先后与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业有限公司、稻香村等世界500强、行业龙头企业开展深度战略合作，以龙头企业为引领，推动产业链上下游企业集群集聚。截至目前，公司产业集群建设初见成效，固安新型显示、大厂文化创意、香河机器人、苏家屯汽车、怀来空间技术、霸州绿色食品等六大标杆产业集群已经初步形成。

??与此同时，华夏幸福还加快了与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台；与太库科技达成战略合作，搭建创新孵化平台，全球创新网络已经覆盖4个国家与地区，在美国硅谷、以色列特拉维夫、德国柏林、韩国首尔等地设立了10余个孵化器，旗下火炬孵化创客邦孵化器已在全国布局了30余个城市，“全球技术-华夏加速-中国创造”的创新发展战略正在逐步落实。

??另外，华夏幸福还嫁接全球顶尖资源，与全球领先的选址咨询和招商引资顾问美国康威国际签署《战略伙伴关系谅解备忘录》。根据合作协议，康威国际将通过培训及交流，协助华夏幸福提升全球视角的产业数据分析能力，引入量化分析模型、大数据分析方法，建立全球产业地产数据库，联合康威国际的战略咨询能力、产业分析能力及大数据支持，华夏幸福可改善自有招商策略、研判全球产业投资发展方向、占据产业新城布局先机，建立完整的全球选址投资数据库。

??依托强大的招商引资能力，华夏幸福2016年实现园区结算收入达到177.59亿元，同比大增81.7％。与此同时，也促进了当地实体经济和高新技术产业的发展，提升了就业和税收水平，并实现了“经济发展、社会和谐、人民幸福”的核心目标。（于德强）