瑞威资本朱平：做专业、专注的资产管理公司

??中房网讯 在房地产领域，资产管理公司正在默默成为新主角之一。

??一方面是近两年房企销售规模和业绩逐年不断创下新高，资金前所未有地充裕。但同时，地王频出，房企高杠杆拿地，房企的融资规模也在显著扩大。随着去年开始的信贷收紧、发债收紧、严查首付资金来源等一系列对房地产市场的资金监管收紧，也让出现问题的房地产项目和企业越来越多。克而瑞研究中心去年的一份研究报告显示，当前我国房地产相关的不良资产有接近万亿元的可能。

??面对这么一大块蛋糕，虎视眈眈者为数不少。

??但瑞威资本创始合伙人、董事、首席执行官朱平却通过中房网发出警示，“不良资产里面大部分的资产不是不良，而是发生在错误的时间和错误的地点。不良资产最大的难点在于不确定性，如果对时间和地点、方式没有做好正确的预估，损失会非常惨重。”

??朱平说这番话的底气，不仅在于瑞威资本刚在中国房地产500强测评中荣获“2017中国房地产基金公司10强”的殊荣，更因为瑞威七年来100%的安全记录。在朱平看来，瑞威资本之所以在众多地产基金中脱颖而出，原因有三：一是强大的风控能力。公司团队大部分出身法律行业，因此在交易结构、产品设计层面永远把风控放在首位，而且风控模型不仅立足目前的法律现状，还对于未来立法趋势的预判都做的非常合理。二是管理半径合理，不像传统金融机构偏向债类，而是把资金投到项目中去，通过有效运营产生收益，管理半径一直到整个项目运作的每一个细节。三是专业，只专注于不动产相关行业的投资。

??而就不良资产的处置而言，不同于“合理价位收购-重新包装-高溢价卖出”的传统路径，瑞威资本一般并不碰股权类和债权类的资产，只关注不动产可质押的项目，这些资产包由于之前的地产投资的经验可以使得在上下游做更多的资源整合。朱平向中房网表示，“可能是在其他人手里不太好的不动产，到了我们手上，经过一定的改造，重新注入其他的资源就可以变成很好的东西，比如说工业地产，我们一般都会把工业地产变成仓储，价值会极大的增长。”正是不同于其他资产管理公司（AMC）侧重不良资产的金融属性，瑞威资本更注重价值属性，把不良资产的价值挖掘出来，这样才使得整个处置过程显得游刃有余。

　　对于未来，朱平踌躇满志。他透露，瑞威仍将专注于不动产的不良资产处置，接下来会倾注精力于城市更新，在未来的两三年更要深入“地产+”的领域，把社会的资本注入到“地产+文化”、“地产+旅游”、“地产+养生”、“地产+连锁”等这些领域去，帮助他们完成商业目的，最终实现价值。