阳光股份拟卖掉旗下天津地产公司 蓝光发展接盘

??5月15日，阳光股份（000608，SZ）发布公告称，公司全资子公司天津德然商贸有限公司、北京瑞金阳光投资有限公司将所持有的天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司100%股权，转让给与四川蓝光和骏实业有限公司（该公司为蓝光发展子公司），股权转让价格及应担借款合计共约21.29亿元。交易完成后，蓝光和骏将承接目标公司所持有项目的后续开发建设。

??杨柳青公司成立于2011年7月，由天津德然和北京瑞金共同出资组建。截至目前，公司项目存在尚未开发的情况，开发的项目也有未完成便停工的现象。

??《每日经济新闻》记者注意到，放眼当前天津楼市，有的房企一路狂飙，也有的深陷泥沼，只能断臂求生。随着天津公开招拍挂拿地成本日益飙涨，实力房企积极并购已成为一种新常态。

??据了解，此次股权转让价格约为1.61亿元，其中支付天津德然约1.13亿元，支付北京瑞金约4832.24万元，蓝光和骏另需偿还森林绿野应付转让方及其关联方借款约19.68亿元。

??在公告中记者注意到，天津杨柳青项目位于天津市西青区杨柳青镇津同公路北侧。项目建设用地面积约为28.15万平方米，由A、B两个地块组成，均为2011年8月11日通过招拍挂方式获得，成交价款合计约为11.24亿元。

??一位熟悉天津房地产的人士告诉记者，处在A、B两个地块的鹭岭景园二期和鹭岭广场一期存在延期开竣工情况，并且周边配套并不完善。

??接盘烂尾楼在天津并不是新鲜事。去年下半年以来，随着北上深三个一线城市不断升级限购，许多一线地产大鳄纷纷转战天津拿地。5月12日，融创中国控股有限公司发布公告称，其间接全资附属公司天津融创斥资百亿收购此前名噪一时的天津全国双料地王，历经10年沧桑的天津烂尾大盘——星耀五洲。

??优客工场创始人、鸿坤集团高级合伙人与执行董事毛大庆向《每日经济新闻》记者坦言，过去30多年，北京强大的资源赋能带来的城市吸纳能力，使得天津“灯下黑”，被业内戏称为北京的“大七环”，京津两地联动的价值未发挥出来；但随着京津冀一体化，京津两城可以对话了。

??作为一家中小型房地产公司，自2007年起阳光股份就计划始从住宅开发向商业地产的转型。经过几年的发展，在2010年，阳光股份终于迎来了鼎盛时期。根据统计数据，当时其已在全国10个城市持有和管理商业项目25个，总规模达150万平方米。

??2012年5月4日，阳光股份以1.63亿元收购天津德然100%股权，从而间接取得天津杨柳青综合体项目70%股权。由于子公司北京瑞金已持有项目公司30%的股权，交易完成后，阳光股份获得了杨柳青综合体项目100%的权益。

??但随着近年来一系列调控政策出台，国内高端住宅市场发生了变化。

??阳光股份曾在公布天津杨柳青高尔夫别墅项目进展时透露，“截至2014年底，天津杨柳青项目已交付部分亏损约3200万元；同时，出于审慎原则，公司对该项目可能存在的风险预计提取存货减值准备约2.09亿元”。

??即便在房地产市场火热的2016年，阳光股份的营收和净利润还是逆势双下滑。其年报显示，阳光股份2016年实现营业收入6.4亿元，同比下降1.24%，归属于上市公司股东的净利润-4.7亿元，同比下降2420%。