地产年代咖70’| 潘军：一个务实的理想主义者

??60后吃苦比较多，做事稍显谨慎有余，创新不足；80后是处在夹缝中的“迷茫的一代”，生活的压力使他们的信心和认同感往往需要来自别人，而不是自己内心；我作为在中间的70后，觉得我们既有上一代的踏实坚韧，又有下一代的灵活无畏，但又比他们更从容。总的来说，就是又有理想和抱负，又不会不切实际。

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——潘军

??他不是最成功的开发商，也算不得最出名的，但却可能是“盖房子的人里唱歌最好的，会弹吉他的人里卖房最多的”。

??他身形粗犷却内心文艺，给公司取了个美丽浪漫、听上去和房地产毫不搭界的名字。

??他没有帅脸，却长了个能涌出漂亮创意的脑瓜，30岁出头就因请到克林顿代言公司项目名动业内。 

??他“不走寻常路”，在其他房企“大干快上”囤地——卖楼——拿地之际，跑去搞当时“苦哈哈又赚不了几个钱”的物业。

??他爱吃好玩，和朋友合伙开了个鱼头火锅店，又跟一帮年轻人组了个“花Young乐队”，工作再忙也争取不缺席排练，还搞巡演、灌唱片。

??他是一个梦想家，年过不惑还总把“青春、理想、梦”等字眼挂在嘴边。但他又是能让梦想成真的实干家，不顾外界对他刚提出物业零收费和社区O2O时的嘲笑，亲手把彩生活送上香港交易所独立上市，并使之成为国内第一只市值超过母公司的社区O2O概念个股。

??他，就是花样年潘军。

??山丘

不知疲倦地翻越，每一座山丘

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——李宗盛

??生于1971年的潘军，是实打实的“70后”，但却因长相老成，总不经意地就“占了人便宜”。这次见他，中房网记者就又亲眼目睹了一场小笑话。

??活动结束后，一男子跑上来握住潘军的手，开口就是“潘大哥好”。潘军略一打量他，“不好意思，您哪年生人”？对方回答了一个“60后”的年份，潘军咧嘴乐了，“那您比我大，我得喊您哥哥”。男子有点尴尬，潘军却不以为意，拍拍他的肩笑着说，“没事，您不是第一个叫错了的”。

??在之前对潘军的那次专访中，也与他聊起过年龄和外貌不匹配这件事。潘军表示并不介怀，“又不是女的，那么显年轻干吗？看着成熟点好。再说，这样也算   ‘冻龄’——过去是这样，十年后还这样”。

??虽然潘军的外表可能像他自己说的，很长一段时间都“比较稳定”。但回溯他的人生历程，起起伏伏却是不少：

??不切实际地卖过唱，不甘平庸地辞了职，不辞辛苦地卖过房，不顾一切地创过业，不可思议地九转功成，上演了“当上总经理，出任CEO，走上人生巅峰”的现实版。

??迪克牛仔有首歌叫《不归路》，里面写道“谁不是跌倒谷底才有点觉悟”。潘军很是喜欢，十有八九是因为这句太贴合他的经历。而其实李宗盛的《山丘》略改改也挺适合他：

“心怀不懈而频频出手，

无尽地探求，不耻于从头，

不知疲倦地翻越每一座山丘”

……

??而最近，又有一座“山丘”横在了潘军和花样年前面：

??近一两年，花样年在传统地产开发业务方面表现不佳。销售额再无进阶，净利润却明显下滑，同比增长也比行业平均水平落后不少，去年更跌出房企百强。

??痛定思痛后，花样年着手“二次转型”。“70后”的潘军，必须再次拿出当年翻山越岭的劲头。而且，这不是他一个人的战斗，他需要带领全体股东和员工。

??所幸还是如《山丘》里所唱，“心里住着的还是那个年轻人”。奉行“青春哲学”的潘军，仍然有着攻破障碍和困境的力量；对新鲜事物永葆好奇和学习的热情；不断去追逐、捕捉最新最美东西的活力；以及挑战权威、去中心化的无畏。

??越过山丘

越过山丘，遇见19岁的我。

戴着一双白手套，

喝着我的喜酒

……

回到20岁狂奔的路口，

做个形单影只的歌手。

??　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　——高晓松

??这次见到的潘军，比两年前接受中房网记者专访时那个体重超过200斤的名副其实的“大佬”，明显瘦了一圈。

??他抚着肚子笑，“我都掉了15斤了。”

??和“瘦身”的老板相反的是，之前一度成为轻资产转型榜样的花样年却在“增重”——重新加码地产开发。潘军亲口宣布，要“轻重并举，打通上下游一体化运营”。

??尽管错过了2015-2016的“地产大年”后，再想在开发端迎头赶上可能不易。但在轻资产运营方面的先行优势却能让花样年有很多空间和可能。

??比如这次与潘军的见面，是在花样年和77文创以及普雷资本的战略合作签约仪式上。这是一个“地产+文创”的合作模式，合作方一个是歌手解晓东的企业，一个创始人之一是前央视主持人赵普，来站台的有曾经的花样滑冰世界冠军、前国脚、作词人、歌手、音乐人等等，台下当时就有媒体人议论，这种跨文体娱三界的阵容，还真是潘军的“范儿”。

??而这个叫做“幸福7和”的合作项目，还是基于花样年玩的最“6”的“社区+”，功能定位于创新型产业聚集区，方向主要是文化创意、运动健康、艺术生活体验等，将以社区文化生活体验、社区儿童成长乐园、微型养老院等多种业态呈现。

??比起在收并购市场上手起刀落，或是在政商关系中左右逢源，还是“文创”这种事适合浪漫的双鱼座潘军。

??现场讲话中，潘军再次重提了两年前中房网记者专访他时的那个梦想，“希望在我退休前，可以解决100万人的就业，服务1亿人的生活。到那时我就可以去实现我最初的心愿——开个酒吧，和老朋友们弹弹琴、唱唱歌、回忆回忆往事”。

??身着白衬衣的潘军，那一刻恍然像个少年。

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??地产年代咖系列专访

??当“85”后已被划出“青年”范围，世人都说已是“90后”、“00后”天下的如今，中房网却要做一个“怀旧”系列。灵感来自电影《20 30 40》，我们的专题叫做“ 地产年代咖之50’、60’、70’、80’ ”，这四个时代跨度的地产人，有的笑看风云已成一段传奇，有的宝刀未老仍在发光发热，有的承上启下正作中流砥柱，有的青出于蓝只待大展拳脚。

??中国楼市三十余年，正是由这四个年龄段的人参与和见证，让我们通过他们的经历和心路，捋一捋这个行业的发展脉络，回溯和远眺往途和前路。

??地产年代咖50’：双色任志强