土地纠纷叠加价格倒挂 宁波富达计提坏账14亿

童璐2018-01-19 17:45:03来源:证券时报

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??大型龙头房企畅享业绩增长的时刻,却有区域中小房企深陷泥淖。宁波富达(600724)1月18日晚间公告,公司预计2017年年度将亏损8.39亿元左右,扣除非经常性损益后亏损8.56亿元,公司2016年盈利1.27亿元。

??宁波富达以住宅开发和商业地产经营管理为主业,公司大股东为宁波城建,国资背景。2017年前三季度宁波富达营业收入23.86亿元,业绩大幅下滑,但仍盈利1.28亿元。公司同时在三季报中披露,预计将对公司涉及诉讼的桃源路地块计提3.5亿元减值准备,使得公司由盈利转为亏损。

??但本次计提存货跌价准备数额之高仍令人惊讶。根据公告,经减值测试,需计提存货跌价准备“宁海桃源路项目”3.5亿元、“江湾城项目”10.1亿元、“维拉项目”0.4亿元,合计计提存货跌价准备14亿元左右,影响2017年归属于上市公司股东的净利润13.10亿元左右。同时,公司旗下与万科合作开发的“依云郡”项目因经营情况好于预期,转回存货跌价准备产生投资收益3.40亿元左右。

??在当前的房地产调控形势下,宁波富达可能遇到了“面粉高于面包价”的尴尬难题。有熟悉房地产的人士告诉证券时报·e公司记者,如果某个项目拿地价格高,目前预计售价低于成本价,需要计提存货减值准备。

??在三大提存货跌价准备的项目中,宁海桃源路项目陷入合同纠纷已达8年之久。此前的公告显示,宁波富达下属宁房公司于2010年12月17日通过公开拍卖程序竞得该地块,到2016年3月,宁房公司向法院提交行政起诉状,请求判决宁海县国土资源局解除出让合同,返还土地出让款项和赔偿宁海宁房因土地出让事项而支付的契税、城镇土地使用税等。

??但去年9月,法院一审判决驳回了宁海宁房的诉讼请求。经中介机构对近期宁海宁房桃源路地块周边的土地价格了解,该地块目前的土地评估价值为7.89亿元,考虑到该地块的账面金额11.40亿元,2017年公司对之继续计提减值准备3.51亿元。而宁波富达2010年的拿地价为12.6亿元。对于一审判决结果,宁波富达表示将提出上诉。

??维拉项目的0.4亿元存货跌价损失出现的原因,在此前公司回复投资者提问时有迹可循。宁波富达回复称,维拉一期主要是因软土地基,软弱下卧层地基的缓慢固结沉降而导致市政道路工程沉降,目前6#(馥园)已经完成市政整治修理,5#(碧园)、7#(溪园)地块的整修施工已经开始实施市政整修的监理、施工单位招标工作。

??而本次计提金额高达10亿元的江湾城项目,并无太多公开资料可循。网络资料显示,江湾城项目位于宁波市海曙区核心地段,是当地打造的城市地标,但整体去化较慢。

??至于“依云郡”项目,近期也有故事。2018年1月17日晚间公司披露,参股子公司宁波市鄞州城投置业涉及诉讼,12位商品房业主向法院起诉,称被告交付的海悦府一期房屋地下室面积被计算入住宅面积列入商品房总面积当中,明显违背了双方合同的约定,属于欺诈行为。同时原告发现商品房地下室存在严重漏水问题,影响正常使用,该次诉讼标的合计2558.19万元。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 大兴区黄村镇的共有产权房价格每平方米3万元,另外一宗位于怀柔的,价格确定为每平方米2万元。昨日,本市土地交易市场成交了2宗共有产权住房用地,土地总面积约8.6公顷,总建筑规模约14.5万平方米。值得注意的是,这两宗地均采用招标方式出让,其中至少有一宗属于国企用地。
  • 记者从江西省住建厅获悉,江西启动新时期城市总体规划编制,从现在起所有在编未批复的城市总体规划期限一律调整到2035年。
  • 针对司法实践中出现的涉夫妻共同债务的新问题、新情况,1月17日,最高人民法院发布司法解释,明确夫妻双方合意表示或者一方用于家庭日常生活所负的债务,应当认定为夫妻共同债务,需要共同承担。
  • 为进一步加强该市既有房屋结构安全使用监管,严格履行法定职责,规范房屋结构安全使用执法工作,该局日前下发《关于进一步加强既有房屋结构安全使用管理的通知》,严禁危害房屋结构安全使用的四种行为。
  • 从国家海洋局了解到,2013年以来,全国围填海总量下降趋势明显。数据显示,2013年全国填海面积达到15413公顷,随后逐年下降,年均下降22%。2017年填海面积5779公顷,比2013年降低63%。
  • 国务院总理李克强1月17日主持召开国务院常务会议,决定扩大“证照分离”改革试点事项探索形成可复制经验,进一步改善营商环境;确定进一步支持返乡下乡创业的措施,激活农村资源要素促进乡村振兴。
  • 近期,部分媒体报道个别城市放松了房地产调控政策。有观点认为,此举是二三线城市开始对严格的楼市调控措施进行松绑的开端。虽然各地相关部门随后对此进行了回应,否认了调控政策松绑的说法,但业界对于今年政策是否会保持以往的严格力度仍然存有疑问。
  • 国土资源部部长姜大明1月15日在全国国土资源工作会议上的讲话引起了市场的广泛关注。
  • 1月18日,国家统计局发布了2017年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平。
  • 在2017年全国住宅成交面积TOP10中,佛山是唯一入围的三线城市。而惠州2017年度商品房成交套数达14.95万套,超越佛山的10.7万套,居粤港澳大湾区首位。
  • 17日,深圳公布2017年经济成绩单:预计GDP超过2.2万亿元,同比增长约8.8%。这意味着,在2016年GDP首次突破2万亿元之后,深圳在我国城市2万亿“俱乐部”里坐稳。
  • 1月18日,国家统计局发布了2017年的楼市各项数据。到2017年末,70个大中城市房价涨幅出现扩大现象。
  • 1月18日,国家统计局公布数据显示,去年12月,全国15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,仅有4个城市新房价格环比下降,降幅在0.2-0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。
  • 1月15日,国土资源部部长姜大明表示,政府将不再是居住用地唯一提供者,中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。
  • 随着“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,房地产市场总体继续保持稳定。国家统计局18日公布2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平。
  • 18日,国家统计局公布的“2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,二三线城市房价环比微涨。2018年,在“房住不炒”的定位下,楼市调控仍将一以贯之,同时各地将因城施策,针对各类需求实行差别化调控政策,长效机制也将加快建立。
  • 2017年,无论是房企销售还是拿地,三四线城市无疑是最受关注楼市的“明星”。在“因城施策”的调控下,一二线城市楼市不断降温,三四线城市却逆势崛起,更助推了碧桂园等房企的快速发展。
  • 浙江民营企业联合投资股份有限公司(下称“浙民投”)要约收购的成功,并没有让ST生化控制权之争结束,相反因为佳兆业集团(下称“佳兆业”)的出现而掀开“新篇章”。
  • 近日,龙湖地产公布未经审核的营运数据。去年12月,集团签约金额76.4亿元,签约面积43 .1万平方米。2017年全年,集团累计实现签约金额1560 .8亿元,同比增长77%,完成调高后全年销售目标的104%,签约面积1016.7万平方米,同比增长69%,两项数据均创历史新高。
  • 近日,绿地亮出了2017年亮丽的成绩单。公告显示,2017全年营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%;归母净利润90亿元,同比增长24%。2017年可谓是绿地控股实现全面恢复性增长的一年。
  • 在防范金融风险,弥补金融短板的强监管态势下,银监会相关法规的出台持续提速。
  • 住宅租赁市场于多年前起步,但无论分散式公寓还是集中式公寓,多徘徊于存量房市场,由经纪机构和创业类公司投资运营。2017年,住宅租赁市场格局有了重大变化,全国性知名房企开始以自持运营的模式布局长租公寓,且在新建住宅市场中大规模投资。
  • 去年严厉的楼市调控,没有阻挡大房企加速奔跑的脚步,无论是规模还是增速都表现亮眼。证券时报记者统计,目前已公布去年销售业绩的上市房企中,有16家超过千亿,合计销售额达到39829.23亿。以国家统计局最新公布的2017年全国商品房销售额133701亿计算,这16家千亿房企的市场份额已经达到29.8%。而从增速来看,16家千亿房企中,有10家房企同比增速超过40%,占比高达62.5%。
  • 以推动产业发展为核心的经营模式,正在进一步得到市场应验。1月11日晚,华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“华夏幸福”)发布2017年全年经营情况简报。
  • 昨日,北京土地市场成交了2宗普通商品住宅用地,土地面积约23公顷,建筑规模约36万平方米,均为普通商品住房地块,并都采用“限房价、竞地价”的交易方式。
  • 政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”——全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,本质是在城乡融合新时代,土地资源要配置更公平、利用更有效、住有所居更周到。
  • 昨天上午,国家海洋局举行围填海情况新闻发布会。国家海洋局副局长林山青表示,结合督察整改工作,国家海洋局将采取“史上最严围填海管控措施”,禁止通过围填海进行商业地产开发,同时在渤海海域全面禁止围填海。
  • 北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,拓宽保障房筹集渠道,多主体供给。其中,鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。
  • ?此次国土资源部提出政府不再垄断住房供地,一旦取得实质性突破,房地产市场将迎来新的拐点,不可思议的高房价时代或许真能终结。
  • 据报道,国土资源部部长姜大明近日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
  • 近日,国土部部长姜大明关于农村集体经营性建设用地及宅基地改革的讲话,引发市场广泛关注。政府不再垄断土地了?农地可以大量入市了?将对房地产市场带来冲击?随之而来的这些问题被市场各种解读,而有些问题可能被误读甚至夸大了。
  • 日前,国土资源部部长姜大明表示我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这意味着政府将不再是居住用地唯一提供者。
  • 关于楼市的比喻,不同时期有不同的称谓。最常见的一种是,楼市的黄金时代。
  • 国土资源部部长姜大明在1月15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
  • 自中央确定“房住不炒”的调控基调后,政策调控频繁出现在全国各地。据统计,2017年全国共有110个城市累计发布250多次调控政策,调控手段包括限购、限贷、限售、房贷和开发贷定向加息等。
  • 十八大以来我国金融改革发展取得重大成就,金融业保持快速发展,中国金融业增加值占GDP的比例已高达8.79%,比重超过美国、日本等多数发达国家。
  • 2018年1月18日,国家统计局公布数据显示,2017年全年GDP同比增长6.9%,这是最近7年以来我国经济增速首次回升。
  • 国土资源部部长姜大明15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
  • 2017年的全国楼市变换,为房企带来了一次业绩狂欢。在逐渐转冷的市场环境下,2018年的开局迎来以二线为代表的部分城市将调控措施调整为一城多策。
  • 在新发展形势下,过去那种“圈一片土地、布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区发展模式,随着市场需求下降、传统产能过剩、传统产业链基本布局完成等因素影响,已再无生存空间。
  • 1月18日,央行开展800亿元7天、700亿元14天和100亿元63天期逆回购操作,对冲当日700亿元逆回购到期后,净投放资金900亿元,为连续第六日净投放。
  • 近年来,保险资金以各类债权、股权投资计划等另类投资形式不断加大服务实体经济,地方债务风险成为绕不开的话题。
  • 昨天,央行营管部发布的最新数据显示,2017年,北京市信贷结构进一步优化,住房信贷调控成效明显,房地产贷款增量占各项贷款新增额的比重大幅下降。
  • 随着京城楼市调控“组合拳”持续加码,去年全市个人购房贷款增速明显回落。据央行营管部昨日发布的数据,2017年北京个人购房贷款余额9664.5亿元,同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。市场人士预测,随着住房租赁市场不断完善,租房对购房市场将产生不小的分流作用。
  • 2018年1月17日,财政部预算司公布2017年12月地方政府债券发行和债务余额情况,记者注意到,这是财政部首次公开年度地方债细账。
  • 进入2018年第三周,金融监管的“疾风骤雨”依然一刻不停歇。
  • 长期的观念中,我们更加在意的是房价的涨跌,却很少关心房地产股票的变化。原因也很简单,房价一直在不断提升,而房地产的股票则是涨少跌多。
  • 近日,中国银监会嘉兴监管分局发布一条行政处罚信息。招商银行嘉兴分行因个人消费贷款违规购房被地方监管罚款25万元。与此同时,上海浦东发展银行义乌分行也收到了行政处罚决定书,因信贷资金用于支付购房首付款也被罚25万元。此前中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资,被地方银监局罚款40万元。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查研究显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
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