2013年第1季度中国房地产市场报告

  ■ 投资和在建规模增幅低位回升，新开工和购置土地活动景气仍低迷。

  2013 年第 1 季度，房地产开发投资和房屋施工面积增幅高于上季度，低于去年同期。其中，房地产开发完成投资 13132.6 万元，同比增长 20.2%；房屋施工面积 478950 万平方米，同比增长 17%。40 重点城市开发投资增幅与全国平均水平相当，在建规模增幅则低于全国平均水平大约 4 个百分点。

  企业购置土地面积和房屋新开工面积仍持续去年以来的负增长状态。

  ■ 企业资金来源持续好转，一线城市房地产开发先行指标景气明显回升。

  2013 年第 1 季度，房地产开发资金来源来源增长 29.3%，企业资金来源的好转主要源于销售回款快速增加。

  一线城市房地产企业购置土地面积大幅增加，同比增加 151.4%，二三线城市土地购置面积仍为负增长。一线城市房屋新开工面积转为正增长，增幅比去年同期高 17.2 个百分点，二三线城市房屋新开工面积增幅仍低于去年同期。

  ■ 销售增长强劲，一二三线城市住宅销售全面回暖。

  2013 年第 1 季度，房地产开发房屋销售面积 20898 万平方米，同比增加 37.1%，增幅比去年同期增幅增加51 个百分点，比上季度增幅增加 26 个百分点。其中，90%为住宅销售面积，房地产开发住宅销售面积为 18901万平方米，同比增加 41.2%。

  一线城市、二线城市和三线城市商品房销售面积分别同比增加 62.3%、36.9%和 54.2%，增幅分别比去年同期增加 83.0 个百分点、50.2 个百分点和 64.8 个百分点。受 20%交易所得税的影响，3 月份多数城市二手房成交量接近或超过历史最高水平。

  ■ 地价继续上涨，房价快速反弹。

  2013 年第 1 季度，全国主要城市地价涨幅连续第 3 个季度增加，其中商业综合地价涨幅最高。

  无论同比还是环比，1 季度 70 大中城市房价涨幅均出现明显增加。其中，新建住房价格上涨幅度高于二手住房价格上涨幅度，中小户型住宅价格涨幅高于大户型住宅价格涨幅。

  一二三线城市住房价格呈现普涨，3 月份仅温州新建住房价格为环比下降，一线城市房价涨幅明显快于二三线城市且差距逐步扩大。

  ■ 预计 2013 年第 2 季度 70 大中城市住房价格稳中有升，一二线城市房价上涨压力大于三四线城市。

    报告下载：2013年1季度REICO报告