2012～2013年度中国房地产市场报告

  2013 年加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加，保持人民币汇率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本。

  2013 年继续坚持房地产调控政策不动摇，继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。

  积极稳妥推进城镇化。要构建科学合理的城市格局，大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应。要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。

  ? 2012 年房地产企业购置土地面积负增长，地价小幅上涨。

  ? 2012 年房地产开发完成投资增幅较快回落，商品房新开工面积负增长，商品房竣工面积增幅下降。

  ? 2012 年商品房销售面积负增长，年末小幅增加。?

  2012 年住宅价格由降转升，价格下降城市数量逐步减少。

  ? 1 季度：房屋成交量同比减少，居住地价和住房价格全面下降，房地产开发投资增幅较快回落，购置土地面积和住房新开工面积负增长。2 季度：房地产开发房屋销售面积降幅收窄，新建住房价格持续下降，二手住房价格止跌企稳，房价下降城市数量减少，房地产开发投资意愿总体不高。3 季度：商品房销售面积同比变化由负转正，房价企稳，房地产开发投资增幅保持低位，住宅新开工面积减幅扩大，土地购置活动景气回升。4 季度：房屋交易面积增幅增加，房地产开发投资增幅增加，土地购置面积和新开工面积降幅收窄，住房价格上涨，国房景气指数回升。

  ? 2012 年，东中西部各地区房地产开发投资增幅回落，其中东部地区房地产开发投资比重继续下降，西部地区房地产开发投资比重继续上升。各地区房地产开发企业购置土地面积、新开工面积均为负增长，商品房竣工面积增幅下降。2012 年东部和中部地区商品房销售面积增加，西部地区商品房销售面积负增长。

  ? 2012 年，珠三角地区、长三角地区、环渤海地区房地产开发投资增幅下降，购置土地面积、商品房新开工面积均为负增长。长三角地区商品房销售面积增幅增加，珠三角地区和环渤海地区商品房销售面积同比增加但增幅下降。

  ? 2011 年东中西部各地区当地居民住房支付能力继续下降。

  ? 2013 年宏观经济温和回升将为房地产市场的发展提供持续支持；推进城镇化发展战略将为房地产市场发展带来新机遇；

  ? 2013年商品房新增供应增长将会下降；

  ? 在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下，预计2013年房价总体将呈现稳中有升态势。

报告下载：2012年度REICO报告