重庆住宅市场回暖 写字楼面临去化压力

??14日，领先全球的房地产服务运营商戴德梁行举行重庆市场2016年第一季度媒体发布会，对重庆目前楼市的发展现状和发展方向进行了分析。

??商品住宅供应量为277万平方米 同比上涨14%

??在重庆一季度的住宅市场上，新入市的项目较少，供应量下降，一季度商品住宅供应量为277万平方米，较去年同期下降12%，主要以去库存为主旋律。

??自去年以来，国家到地方纷纷出台的降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，去化效果也在政策的积累中显现，重庆商品住宅市场逐渐企稳，进入2016年重庆商品房住宅市场回暖明显，1月份成交量大幅回升，结束了去年7月份以来的同比负增长。本季度一手商品住宅成交375.8万平方米，较去年同期大幅上涨14%。

??据统计，重庆江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区去化良好，供销比小于1，近年渝中区内的朝天门滨江区域、大坪区域吸引大型开发企业入驻开发，供应量较前几年有所增加，而成熟度低于其他区正在发展中的巴南区和北碚区供应量也较大，因此这三个区域供求比大于1。本季度中新项目落户带动渝北区内的两江新区成为市场热点，令渝北区供应量和成交量都居于首位。

??戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端称，2016年重庆政府明确目标去库存800万平方米，并从供给侧发力出台新政策为企业减负、改善其资金状况，有助于企业适应市场，也有利于市场稳定发展，预计未来的房地产市场将继续呈现区域分化，热点交替出现的局面，而多重利好政策将进一步刺激需求释放，有效支撑成交量上涨，同时价格呈现趋稳势头。

??写字楼空置率下降至43.7% 新增物业入市

??在写字楼市场上，2016年一季度没有新增供应，但市场表现较为活跃，目前市场存量为1,215,021平方米，甲级写字楼整体空置率下降至43.7%，较上季度下降约5.2个百分点。

??据了解，对写字楼的需求主要来自金融行业、专业服务类企业。值得注意的是，重庆作为国家重要现代制造业基地，政府近年来加制造业发展，其对写字楼的需求也有所增加，本季度制造业贡献了11.25%份额，较2015年上升4%。

??租金方面，近年大量的新增供应以及较高的空置率令甲级写字楼市场竞争日益激烈，入市较早并以散售为主的写字楼出现了空置率持续上升的趋势，为了吸引租户部分个体业主主动下调租金；同时部分新近入市的写字楼在去化良好的情况下，小幅上调租金。在此背景下，本季度整体租金微涨0.4%至每月每平方米96.6元。

??从区域来看，2016年1月8日中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局正式挂牌，办公场地位于江北嘴CBD金融城（资料、团购、论坛）大厦，重大利好消息令重庆江北区成为市场热点，空置率大幅下降至56.4%，较上个季度下降7.5个百分点；由于区域内新增甲级写字楼占比较大，江北区成为目前租金最高，租金为每月每平方米103.2元，较上季度微涨1.4个百分点。作为老牌核心商务区的渝中市场亦表现较为活跃，空置率下降4.8个百分点至35.7%；渝中区本季度租金与上季度租金持平，为每月每平方米96.6元。

??戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，在经历去年的供应高峰之后，目前甲级写字楼整体空置率保持在高位，而未来还将有大量的新增物业入市，写字楼仍面临去化压力，但今年重庆经济发展向好，从长期来看，重庆写字楼市场仍有较大的发展潜力。