中国房地产市场与住房保障分析会暨第四届海南房地产高峰论坛成功举办

??12月28日，由365备用网址2017主办、365备用网址2017房地产市场与住房保障研究分会和365备用网址2017房地产流通服务委员会承办的“中国房地产市场与住房保障分析会暨第四届海南房地产高峰论坛”在三亚鸿洲国际游艇酒店成功举行。

论坛会场

??据了解，此次论坛以“供给侧改革与房地产业健康发展”为主题，就《如何促进房地产市场稳定的长效机制建设》、《信息化条件下房地产现代服务业的发展》、《房地产业仍是支柱产业》、《当前房地产市场状况分析与行业前景判断》、《转变思路创新模式 建立房地产经纪行业管理服务平台》、《‘房屋银行’社会公租房的理论与实践》、《互联网+房地产时代下的分享经济》等议题展开主题演讲，大家共聚一堂，互相分享经验与观点，为建设更加完善的房地产未来出谋划策。

论坛会场

??“房子是用来住的，不是用来炒的”

??中国房地产协会会长、原建设部副部长刘志峰出席此次论坛并发表讲话，他表示，我们应该要学习中央会议精神，2017年要千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。明确一个定位，坚持两个方向，发挥三个作用。坚持党的目标和方向，解决群众出发点不能忘，住房功能基础不能丢，行业从实际出发，紧密结合疏解非首都功能、棚户区改造、城乡接合部地区城市化等工作，进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大改善性自住房建设力度，努力实现住有所居的工作目标。

中国房地产协会会长、原建设部副部长刘志峰

??365备用网址2017名誉副会长、365备用网址2017房地产市场与住房保障研究分会秘书长、建设部政策研究中心原主任陈淮做主持，清华大学房地产研究所所长刘洪玉对促进房地产市场稳定的长效机制建设进行主题演讲。他认为：政府行政性调控会让市场恢复理性，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。更提出了长效机制的两个主要目标和基本需求。

365备用网址2017名誉副会长、365备用网址2017房地产市场与住房保障研究分会秘书长、建设部政策研究中心原主任陈淮

清华大学房地产研究所所长 刘洪玉

??保障金融稳定 M1增幅与全国房价同步

??365备用网址2017副会长、365备用网址2017房地产市场与住房保障研究分会会长庞元提出要看清以下几点：“1、今年下半年以来三次中央政治局会议及上周中央经济工作会议所强调的我国的货币证政策，应当关注资产价格，抑制资产泡沫，是对原有货币政策目标的重大拓展。2、以往的货币政策目标，通常表述为：币值稳定、经济增长、就业充分、国际收支平衡，基本上就是宏观经济管理的目标。此外，也有一些国家将利率稳定、金融市场稳定等作为货币政策的目标。同样值得关注的是，去年下半年至今今年8月，M1同比增幅持续走高，从低于5%一路飙升超过25%。据相关实证分析，M1同比增幅与房价环比增幅保持同步。2007年以来，M1同比增幅的起伏与全国房价高度同步。

??10月8日出台的沪六条中，又加了一项，严禁违规抵贷。我们认为，这些不是金融工具创新，而是规避国家信贷政策的加杠杆，也是有悖于一线城市需要去杠杆。推进供给侧结构性改革，对房地产行业来说，进一步深化研究土地供应制度改革问题，也是题中应有之意。”

365备用网址2017副会长、365备用网址2017房地产市场与住房保障研究分会会长 庞元

??创新是信息化时代房地产服务业的宗旨

??易居(中国)董事局主席、总裁周忻表示：”信息化条件下房地产现代服务业的发展宗旨只有一个就是——创新！今年乐居推出了‘1+1+7’产品，我们始终坚持步步为营的创新，创造更大价值。不论市场怎样变化，我们始终坚持唯 一的不变就是变。过去一段时间,房地产市场发生了很大的变化。房地产互联网行业变化很大,七大产品的出现,不同程度在各个营销环节发生重要的作用,满足不同的需求。不再替开发商的做一个简单的广告投放,而是成熟的策划投放,一种经过大数据分析而来的投放,这是乐居交出的骄人成绩。我们用了整整两年时间去探索，使乐居顺应市场潮流，跟现在最流行的技术结合，同时跟更多的资源结合，为开发商提供的服务再上一个台阶。”

易居(中国)董事局主席、总裁 周忻

??调控以“四限”为纲，并强力整顿市场秩序相辅助

??易居(中国)控股有限公司执行总裁、北京中房协技术服务有限公司总经理丁祖昱对当前房地产市场状况与行业前景进行分析和判断，他分别从行业、供应、成交、土地、房价政策等方面深刻分析当前房地产市场状况与行业前景，他认为，当前市场问题表现在四个方面：房价短期内涨幅较大、地价涨幅高于房价涨幅、一线城市投资性需求溢出明显、踏空心态恐慌购房；而政策核心以“四限”为纲，并强力整顿市场秩序相辅助，中长期难以扭转热点一、二线城市房价上涨预期，但整体调控短期不会转向，资金将定向收紧，仍可能继续加码；未来，国内市场年末成交量下降成定局，但全年成交面积、金额会创新高，2017年监管力度加大、供给规模受限，成交规模将大大弱于今年。

易居(中国)控股有限公司执行总裁、北京中房协技术服务有限公司总经理 丁祖昱

??规范房产经纪服务 促进房地产市场健康发展

??中房协流通委副主任委员、上海房地产经纪行业协会常务副会长陈亮、中房协流通委副主任委员、杭州市房地产经纪行业协会会长韩君卿和中房协流通委副主任委员、贵州财经大学贵州省房地产研究院院长、贵州省社会公租房中心有限公司董事长武延方分别代表地方，发出了自己看法，他们认为，转变思路、创新模式，建立房地产经纪行业管理服务平台，如加强“房屋银行”等理论与实践的应用，将是促进房地产市场健康发展的另一种方式。

中房协流通委副主任委员、上海房地产经纪行业协会常务副会长 陈亮

中房协流通委副主任委员、杭州市房地产经纪行业协会会长 韩君卿

中房协流通委副主任委员、贵州财经大学贵州省房地产研究院院长、贵州省社会公租房中心有限公司董事长武延方

??互联网+房地产时代下的分享即是经济

??中房协流通委副秘书长、深圳尊豪网络公司董事长、腾讯大粤房产负责人李振合认为，“中国经济已经进入新常态，分享经济上升为国家战略，成为供给侧改革的新经济方案，2016年‘互联网+’进入精耕细作时代，通过移动互联网时代中出现的众多高科技产品，如VR，O2O应用打破用户信息不对称的弊端，大家通过互联网入口和高科技产品，分享自己的所见所问，产生最终价值，实现分享经济的有利传播。”

中房协流通委副秘书长、深圳尊豪网络公司董事长、腾讯街景找房总裁 李振合

??一个行业的发展离不开国家政策以及地区政策发展的推动，当前，如何适应供给侧改革与房地产业健康发展成为首要问题。论坛上，各专家、大佬结合实际，突出问题导向，细化实化举措，主动适应经济发展新常态，以推进供给侧结构性改革为主线，大力推动房地产业持续健康发展为核心展开的讨论，未来，相信一定能促进和推动中国房地产行业的发展。