[华融证券]住建部明确：满足首套刚需 支持改善需求

??上周市场表现

??上周房地产指数(中信)上涨0.29%,同期沪深300指数上涨1.85%,房地产指数跑输沪深300指数1.56个百分点。

??房地产成交面积环比上涨

??新建住宅方面,上周(2017.12.18-2017.12.24)重点关注的30个城市商品房成交面积为390.07万平米,环比上涨5.75%,同比下跌14.71%。其中一线城市成交70.18万平米,环比上涨20.34%,同比上涨2.90%;二线城市成交223.74万平米,环比上涨7.34%,同比上涨5.48%;三线城市成交96.14万平米,环比下跌5.82%,同比下跌45.68%。二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨4.06%,同比下跌9.73%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨11.63%,同比下跌0.67%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌5.64%,同比下跌20.69%。

??行业与公司信息

??中央经济工作会议指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

??财政部长人民日报撰文:对个人住房按评估值征房地产税。

??住建部长谈房地产调控:满足首套刚需遏制投机炒房。

??广宇发展公布11月份销售情况简报。

??金融街全资子公司长安置业收购北京武夷30%股权。

??世联行与北京五八信息技术有限公司签署《战略合作协议》。

??陆家嘴成功竞买浦东土控持有的陆金发11.80%股权。

??投资建议

??本次中央经济工作会议继续强调“加快建立住房制度和完善促进长效机制”,并明确提出对住房租赁市场的支持。随后的住建部会议明确分类调控,支持刚需、首改,同时继续遏制投机炒房行为。高层的表态在一定程度上稳定了投资者对明年地产市场的信心,保障了行业整体稳定、健康地发展。年末,地产企业销售额排名争夺中接近尾声,龙头房企销量较去年增长明显,市场集中度继续提升,建议关注增速较高,估值较低的一线地产公司。

??风险提示

??政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。