海口经适房项目遇尴尬:111套房搁置一年多无人买

2018-01-08 11:09:31来源:中国房地产报

扫描二维码分享

??经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,其价格能够适应中低收入家庭的承受能力。而在海口一处“民间资本”经济适用房项目却遭遇了尴尬:建好搁置了一年多,无人问津。这到底是怎么一回事呢?

??一个破产的国营化工企业

??“祥泰家园二期项目是企业利用自有出让土地,组织民间资本建设的经济适用住房项目,主要解决职工居住的危房问题,属于民间资本投资项目。”在海口市国资委2017年9月18日印发一份文件中,如是定义海口市祥泰家园二期项目的属性。

??按理说,在房价高企的省会城市海口,作为社会保障性质的商品住宅,理应是炙手可热的房源。但海口市经适房项目的祥泰家园二期却遭遇了尴尬:8626平方米、111套保障房被搁置了一年多,无人问津。

??这是一个颇具“戏剧性”的经适房项目。近日,中国房地产报记者从开发商海口椰泰实业有限公司(以下简称“椰泰公司”)处了解到,“祥泰家园二期”实际上是破产企业危房改造建设经济适用房项目。

??椰泰公司法定代表人王斌告诉中国房地产报记者, 2000年8月,法院裁定国营海口市化工二厂破产还债,包括他在内的企业职工牵头,于当年9月成立了椰泰公司,以便解决企业破产后的遗留问题。

??据了解,2000年底,破产清算组对原化工二厂资产进行了拍卖,对该厂职工进行了安置,一次性补缴了社保费和发放经济补偿金。另外,根据海口市政府市长办公会议纪要,将原化工二厂分别位于海口市向荣村、岭下村、文明东路等3个职工生活区的土地,变更至椰泰公司名下。

??而后遭遇尴尬的“祥泰家园”,便是上述3个职工生活区之一的文明东路“祥和小区”。

??“企业破产清算后,我们也想盘活土地。”王斌告诉记者,文明东路职工生活区共有3栋职工集资楼(后经鉴定为危楼),尽管是1997年建造,但施工方在建造楼房时使用了海沙,致使楼房存在严重安全隐患,“企业破产后,我们不仅欠下施工方上百万元的工程款,而且企业根本没资金对危楼进行改造重建。”

??借助民间资本开发商品房

??2004年,上述楼房的承建方将椰泰公司告上法院,要求其清偿拖欠的工程款。

??中国房地产报记者了解到,2005年5月,法院判决椰泰公司支付承建方工程款及利息共计150万元,后将椰泰公司位于文明东路的“祥和小区”职工生活区中的6363.89平方米(合计9亩多)土地作价160万元交给债权人承建方。

??“在这种情况下,我们公司替椰泰公司垫付了拖欠的工程款,将这块9亩土地要了回来,与椰泰公司共同开发普通商品房项目。”近日,海南丰鹏实业投资有限公司(以下简称“丰鹏公司”)负责人温喜泉接受记者采访称,由椰泰公司出地,其公司出资金共同开发,市场化运作。

??“在双方着手开发项目(即‘祥泰家园一期’)过程中,住在其他3栋危楼的106户职工表示强烈反对,要求必须一并解决3栋集资楼拆除重建问题。”丰鹏公司负责人温喜泉至今感到有些懊悔,“自己当初想着是做好事,替政府分担一些,就答应了106户职工的要求。”

??于是,作为商品房项目的“祥泰家园一期”竣工后,上述106户职工搬至新建的商品房。然后,该生活区的3栋危楼被拆除。

??“当初之所以这样做,我们是考虑节省职工过渡安置费问题。”椰泰公司负责人王斌告诉记者,如果106户下岗职工家庭等“祥泰家园二期”建成再搬,务必需要一大笔过渡安置费。

??也就是这样,本应搬入经济适用房的106户职工,提前搬进了纯商品房居住。

??“此前,我们两家公司协商一致,先从祥泰家园一期里拿出相应面积的房产安置106户职工,待祥泰家园二期建成后,再偿还丰鹏公司相应的房产面积。”王斌告诉记者

??111套经适房无一人认购

??然而,事情并不是合作双方想象的那么简单,“祥泰家园二期”的属性为经济适用房项目。

??中国房地产报记者了解到,祥泰家园二期项目用地面积为12537.95平方米,项目于2014年1月开工,至2017年竣工(实际上在2016年4月已基本建成)。该项目实际批建了132套商品房和111套保障性住房,其中111套保障性住房面积为8626余平方米。

??而事情的尴尬,就“梗”在这111套保障性住房。

??2016年3月,椰泰公司向海口市物价部门申请核定祥泰家园二期项目中111套经济适用房销售价格。后海口市物价部门做出“111套经适房预售价格为3970元/平方米(不含危房改造安置部分)”的批复。

??而椰泰公司和丰鹏公司共同委托的评估公司进行评估,111套经济适用房所分摊的平衡成本价7797元/平方米。 “如果按照物价部门核定3970元/平方米的价格对外销售,我们连本都要不回。”温喜泉表示。

??而事实上,椰泰公司于2016年在原化工二厂所有职工中发布公告称,祥泰家园二期共计8626余平方米、111套经济适用房,预售价格为7797元/平方米,有意向的职工可以认购。

??认购公告发布后,却无一人认购,甚至连海口市国资委下属企业职工,亦因价格过高无人认购。

??“民间资本”经适房遇尴尬

??由于无一人认购,建好的111套经济适用房被搁置了一年,目前尚未有最佳的解决办法。

??“这个事情的起因,是原搬进祥泰家园一期商品房的106户职工。”温喜泉认为,作为民间资本建造的经济适用房,该公司尚欠下施工方数千万的工程款,“如果不行,我们只能让106户搬离祥泰家园一期商品房。”

??而作为破产企业的原负责人,王斌也感到很为难,如果要求106户职工搬离祥泰家园一期商品房,从感情上说不过去。

??最后,丰鹏公司与椰泰公司经商量,并提出了三种解决方案:第一个,由政府承担3301.3万元的成本;第二,由106户职工承担3301.3万元成本;第三,政府批准将111套经济适用房转为普通商品房,让企业自主销售自求平衡。

??海口市国资委相关负责人接受中国房地产报记者采访时表示,按照海口市政府的要求,由市国资委牵头,联合海口住建、国土、物价等多部门调查核实,拿出相应解决办法,“我们也调查核实了情况,也开了多次协调会,但目前还没有一个最终的解决办法。”

??记者也见到了海口市国资委向海口市政府报送的一份《关于祥泰家园二期项目保障房建设遗留问题的请示》,该请示报告综合了海口市多个职能部门的意见后,最终认为:从尊重历史,维护社会稳定角度出发,建议海口市政府批准将该111套经济适用房转为商品房,免收增容费和市政配套费,由投资方丰鹏公司自行对外销售。

??而海口市国资委2017年9月18日印发的一份《请示》,与上述意见内容基本一致,建议海口市政府批准同意将111套经济适用房转为普通商品房,但“建议减免或酌情减免增容费和市政配套费。”

??“这也是至今为止最新的一份请示意见,但市政府不同意将111套经济适用房转为普通商品房。”该负责人告诉记者。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 河北省住房和城乡建设厅10日透露,为推进社会诚信体系建设,进一步完善住房保障政策体系,规范保障房分配、管理工作,建立住房保障信用管理制度,该省近日出台《河北省保障性住房管理中心关于建立住房保障信用管理制度的指导意见(试行)》,系中国首个省级层面住房保障信用管理制度。
  • 新年伊始,楼市又有新动态。
  • 昨日,记者从朝阳区第十六届人大四次会议获悉,今年,文创实验区将着力建设三间房文化综合体项目,实验区设立100亿元规模的朝阳区文化创意产业发展基金,扩大文创企业投融资渠道。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知,实施联合修订后的《土地储备管理办法》。
  • 1月3日,国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订,联合印发了新的《土地储备管理办法》(以下简称《办法》),以进一步规范土地储备管理,落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。
  • 南京市委今年1号文件出炉,主题是打造具有全球影响力的创新名城,时间表是8年。为此南京出台了创新10条,为了广揽天下英才,南京调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
  • 1月9日,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 昨日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
  • 近日,华为给员工分福利房的消息传出。消息称,华为将在新落成的东莞松山湖基地建成配套住房,只卖给公司员工,精装修,价格只有8500元一平方米。
  • 在调控与还债高峰的双重压力下,房企近来频频发布美元债融资计划,以解资金燃眉之急。根据碧桂园控股有限公司1月10日发布的公告显示,公司拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。
  • 一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业,而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招,它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。
  • 作为共享经济理念的产物,自2015年起,联合办公这一新兴办公业态迅速走进公众视野,在“双创”和资本的双重推动下,创新工场、方糖小镇等联合办公品牌纷纷在全国跑马圈地、加码投资。同时,联合办公也引起了部分房企的重视,SOHO、远洋、龙湖、中骏等房企均有布局。
  • 时隔4年,河南房企鑫苑再度落子成都,收购郫都区301亩地块。在此之前,其先后在三圣乡和华府板块打造了两个项目。
  • 随着2017年业绩的披露,“宇宙第一开发商”的名头终于花落碧桂园。而万科虽然屈居第二,但明显不太服气,去年12月实现了销售金额622.3亿元,算是最后冲击了一把;而碧桂园或许由于领跑太久有些松懈,最后一个月仅录得合同销售金额165.3亿元。
  • 对于大型房地产企业的高管来说,除了薪酬之外,能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年,大型房企高管跳槽频频上演。
  • 在上市房企中,谁给员工开的工资最高?哪家公司涨薪最多?谁又降低了员工的工资标准?这些话题也颇受行业关注。日前发布的《2016-2017年中国房地产企业薪酬报告》对此进行了盘点。
  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
  • 1月4日,北京迎来2018年的首场土地拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让,并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊,三块地的竞拍轮次并不多,溢价率分别为9%、24.7%和50%,短时间内即告成交。
  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 2017年北京土地市场收官,中原地产研究中心统计数据显示,总成交金额达2795.6亿元,同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后,第二次年度土地出让金突破2000亿,创下历史新高。
  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
  • 兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部