蓝光地产全国战略受创 去年净利下降7.5%

??面对行业利润率持续下滑，中小房企更难以避免。日前，四川蓝光发展股份有限公司发布2015年年度报告。2015年全年，蓝光发展实现营业收入 175.98亿元，比2014年同期增长14.89%。但2015年内，蓝光归属于上市公司股东的净利润共计8.05亿元，比2014年下降7.51%。 完成借壳上市，渴望实现快速扩张的蓝光地产仍将面临新的挑战。

??净利下滑

??根据公司年报，蓝光发展年内营业利润为15.13亿元，比2014年同期增长8.87%。2015年内，蓝光归属于上市公司股东的净利润共计 8.05亿元，比2014年下降7.51%。同时，公告显示，蓝光发展期内共计负债448.93亿元，房地产开发部分负债共计450.34亿元，现代服务 业部分负债2.44亿元。

??房地产开发业务方面，蓝光2015年内营业收入共计160.77亿元，同比2014年增长15.11%，年内毛利率27.67%，比2014年减少 0.08%。其中，商业地产业务年内毛利率2014年下降5.29%至56.82%，住宅及配套业务毛利率下降3.39%至13.58%。

??相关人士表示，这是蓝光借壳上市一年后首次披露年报。从蓝光业绩表现来看，与中上游房企业绩增幅相比仍有一定差距。

??全国布局

??上述人士分析，行业利润率持续下滑已成常态，中小房企将面临更大压力。尤其是中小房企在努力完成全国布局的情况下将付出更多的成本。

??资料显示，蓝光地产从商业地产起家，该公司1992年成立。2000年以后蓝光奠定了四川“第一商业品牌”的地位，开发了多个成功的商业地产项目。2004年，蓝光集团进军住宅开发。2008年，蓝光地产开始走出四川。

??2012年，蓝光全国化进程提速，逐渐进入“以成都、西安为中心的成都区域”、“以武汉、合肥、长沙为中心的华中区域”、“以北京、青岛为中心的环 渤海区域”、“以重庆、昆明为中心的滇渝区域”、“以上海、苏州为中心的长三角区域”五大区域。之后，蓝光地产提出“九年1000亿元”目标后，蓝光便走 上了扩张之路，先后进驻北京、昆明、苏州、武汉、长沙等城市。

??据不完全统计，截至2015年12月，蓝光已进驻全国近20个城市，分布在成都、滇渝、华中、长三角、环渤海五大区域，开发项目超过100个；共持有231.19万平方米的可开发土地，规划计容建筑面积共计达425.06万平方米。

??但从区域贡献上来看，成都区域仍然是2015年度营业收入最多的区域，而另外4个区域营收只有环渤海区域营收增长最大，其他区域业绩则表现一般。业内人士分析，若要寻求突破，蓝光必须寻求在成都以外的城市形成突破和深耕。

??深耕战略

??资料显示，蓝光地产集团以房地产开发及运营为核心，经营模式以自主开发销售为主，主要收入来源于房产销售和自有物业出租收益。

??作为四川本土的大型房企，蓝光地产自2008年起开始寻求借壳上市，并于2013年启动迪康药业的重组预案。去年3月30日完成重组、 4月13日迪康药业宣布更名，蓝光地产长达七年的上市目标终于告成。目前蓝光集团、中国平安、蓝光集团董事长杨铿分别以持股比例60.97%、 12.59%、6.23%，位列三大股东。

??蓝光地产表示，蓝光不再满足于四川市场的开发和布局，除了成都区域之外，其他几个布局地区的营收都呈上涨趋势。在滇渝地区、环渤海地区、长三角地区以及华中地区，蓝光已着手深耕。

??此外，商业板块仍是公司不可或缺的业务收入来源。年报中显示，蓝光发展的商业地产板块收入达52.37亿元，同比增长57.14%。但同时，商业地产的营业成本增加了近八成，因此毛利率减少5.29个百分点。