泰康保险烧钱无畏:养老产业拿地 线上平台增资仍亏损

胡秋实2018-01-10 08:03:04来源:时代周报

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??时隔两年,泰康保险再次出手拿地,连夺南昌、厦门两幅地块。1月4日,泰康保险获得厦门东环海域新城地块、南昌九龙湖新城地块,泰康保险养老产业布局增至10个。

??泰康保险的养老产业上一次拿地是在2016年初。如今,北京、上海、广州三个项目已经投入使用,成都项目将于2018年实现开业。由于前期投入巨大,养老产业被视为“烧钱”项目而曾备受争议,然而泰康保险集团不为争议所动。

??在同样“烧钱”的互联网项目上,泰康保险打造互联网平台的意图十分坚决,2017年12月,泰康保险向泰康在线增资10亿元。

??泰康在线2017年保险业务收入有所扩张,但是净利润亏损幅度也同样惊人,2017年一季度亏损0.5亿元,至三季度末亏损额增至3.9亿元。偿付能力快速下降,致使泰康保险急于增资。

??泰康保险集团相关人士向时代周报记者表示,养老产业相关负责人2017年四季度就在为几个养老地产项目做宣讲路演,2018年蜀园会投入使用。北京有保险业人士向时代周报记者提到,养老产业前期投入巨大,同时建设当中8个养老项目,所需现金流巨大。

??一位房地产业人士向时代周报记者分析称,养老产业实际是租赁业务,不像一般的住宅或商业地产能够在销售中迅速实现资金回流,目前国内的租金回报率较低,养老项目完全收回成本可能要20年。

??时隔两年再拿地

??1月4日,泰康保险集团在福建厦门成功摘得环东海域新城地块,将建设成为厦门泰康之家·鹭园。继北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌之后,厦门成为泰康医养社区全国布局的第十座城市。

??与此同时,泰康保险集团在江西南昌成功摘得九龙湖新城地块,该地块占地约139亩,将打造成江西省养老社戏泰康之家·赣园,全部建成后可达千户养老单元规模。这是2017年2月泰康保险集团与江西省政府签署战略合作协议后的重要布局。

??时代周报记者发现,这距离泰康保险上一次拿地已过去2年,2016年1月6日,泰康成功竞得杭州龙坞大清谷地块,该项目成为泰康第八个养老社区。

??上述项目的规模并不能满足泰康保险集团对于养老产业布局的期望。泰康人寿董事长陈东升曾向媒体表示:“泰康坚定地把养老当成核心战略产业,未来5-8年,泰康人寿将在全国投资1000亿元,建设25-30个养老社区,先期构建拥有超过5万名客户的连锁养老网络,长期将达到20万名客户规模。”

??资料显示,泰康保险集团前8个项目的地块几乎以一年一个地块的节奏布局。2011年获得北京昌平地块,而后于2012-2016年先后获得上海松江地块、广州地块、三亚海棠湾地块、苏州阳澄湖半岛地块、成都温江区永宁镇地块、武汉地块、杭州龙坞大清谷地块。

??如今,泰康养老社区在北京、上海和广州三地的旗舰社区陆续开业,而成都蜀园将于2018年开业,可提供1800户养老单元。泰康之家对外表示,单体项目预计2年半实现盈亏平衡。

??已开业的北京、上海、广州三地养老社区已入住逾1400人,北京、上海社区开业一年多,独立生活区入住率超90%,2017年8月燕园二期运营,新投入市场的216户已被全部预定。

??相比2016年拿地的成都项目,先于2014年、2015年拿地的三亚、苏州项目似乎要更晚实现开业。武汉、杭州等地的项目仍旧在建设当中。

??北京有保险业人士向时代周报记者表示,养老产业前期投入巨大,除了拿地之外,基础设施建设、人工成本等支出会拖累公司布局扩张。今年再次出手,相信泰康保险有足够的资本参与新项目建设。

??2017年半年报显示,上半年泰康人寿保险业务收入810.81亿元,净利润40.32亿元,核心偿付能力充足率253%,综合偿付能力充足率278%。

??泰康在线亏损扩大

??近日,泰康保险集团向上海养老项目公司增资2.62亿元,用于上海养老项目支付银行贷款本息。资料显示,该项目子公司注册资本原为1.75亿元。偿还银行本息还需母公司增资,由此可见,投入使用近2年的上海项目并未实现自负盈亏。

??对于养老社区,泰康保险集团一开始争议频频,董事长陈东升力排众议才得以推行。

??作为同样 “烧钱”的项目,泰康保险集团不仅在养老产业上有重大意图,而互联网转型也是泰康保险集团高度重视的一个方面。

??2017年12月,泰康保险集团出资10亿元增资泰康在线。作为仅有的几家互联网保险牌照,泰康在线一直以来是泰康集团谋求转型的主要举措之一。此番增资尚待保监会批准。

??泰康在线成立于2015年,注册资本金为10亿元,目前泰康保险集团和泰康资管分别持有99%、1%的股份。如果此次增资完成,泰康在线的注册资本将升至20亿元,两位股东的持股比例也相应变更为99.5%和0.5%。

??2017年三季度偿付能力报告显示,泰康在线保险业务收入12.7亿元,而二季度时,保险业务收入仅7.13亿元,仅仅过去三个月保费翻倍。

??业务收入的突然增长或与外界平台的合作不无关联。2017年4月中旬,泰康保险与支付宝联手推出一款产品,线下支付可领取一份健康险保额。仅一个月,即有1300万人主动申领。该健康险产品由泰康在线提供。

??不过,泰康在线净利润亏损额度2017年以来一直扩大,三季度净利润亏损扩大至3.96亿元,一季度、二季度时净利润为-0.57亿元、-1.8亿元。相应的偿付能力也迅速下降,一季度时偿付能力充足率为788.56%,降至二季度时的477.23%,至三季度末偿付能力充足率已跌至284%。

??陈东升在2018新年贺词中提到,泰康的大健康产业生态体系将深入布局:做大支付,做强服务,科技驱动,极致体验,打造生态链。泰康保险将持续在中国推进一场“养老革命”,让机构养老服务,走进普通中产家庭。

??从泰康在线公布的数据来看,保费收入来自自营、互联网渠道和集团代理三部分业务,目前拥有1.2亿保险用户,2016年泰康在线财险保费收入7.2亿元,2017年预计财险保费收入15亿元。

??有上市险企人士向时代周报记者分析称,今天大多数的保费来源仍旧是线下渠道,线上买保险还并未成为用户习惯,更多的互联网保险产品依旧是迎合年轻人趣味的小众产品。目前。互联网的流量入口几乎均被巨头垄断,必然要与之合作,若自行打造线上平台势必需要大量前期投入。

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  • 1月3日,国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订,联合印发了新的《土地储备管理办法》(以下简称《办法》),以进一步规范土地储备管理,落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。
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  • 2017年北京土地市场收官,中原地产研究中心统计数据显示,总成交金额达2795.6亿元,同比上涨达225%。这是自2015年成交总额达到2217.4亿元后,第二次年度土地出让金突破2000亿,创下历史新高。
  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
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  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 国家统计局数据显示,2016年我国人均GDP达到53980元,与1978年相比实际增长21.4倍,按照世界银行公布的最新标准,我国已经跨过中等偏上收入国家门槛,经济社会发展进入了全新时代。
  • 针对有媒体报道称中国人民银行研究局副局长纪敏表示“中国短期内仍存在加息空间”一事,纪敏8日表示,其近日在中国债券论坛上表示,利率升降和杠杆率变化的关系,取决于投资回报率的动态变化。但这一理论表态,并不能解读为“短期内有加息空间”。
  • 随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。
  • 一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存,但不能允许地方继续大量增库存,新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来,新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样,去库存才能真正发挥作用和产生效果,才不会在执行中被扭曲。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 近期,地产股在资本市场的表现着实亮眼。面对史上最严调控的2017年,房企销售业绩却出乎市场预料,这也直接带动了地产股的强劲上涨。
  • 岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%,龙头股泰禾集团最先启动,近9个交易日累计涨幅突破80%,期间出现5次涨停。
  • 1.5万亿的测算结果是一种理论上的最大测算结果,在现实操作中有些对象银行并不会用尽2%法定准备金率的临时动用范围,因此真实的流动性释放很可能小于这一数值。
  • 中国人民银行5日发布《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》(以下简称《通知》),便利企业境外募集人民币资金汇入境内使用。
  • 日前,住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示,截至2017年11月底,全国住房公积金缴存总额12.3万亿元,提取总额7.2万亿元,缴存余额5.1万亿元;累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元,个人住房贷款余额4.5万亿元,个贷率(个人住房贷款余额/缴存余额)为87.6%。
  • 1月5日,央行发布了《关于进一步完善人民币跨境业务政策促进贸易投资便利化的通知》。《通知》明确了境内企业境外发行债券、股票募集的人民币资金可按实际需要调回境内使用,进一步简化管理流程,便利企业日常运营。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 日前戴德梁行发布的报告显示,中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元。华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵认为,海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目,是它们在海外碰壁的主要原因。
  • 据希腊国家统计局当地时间12月4日发布的数据显示,希腊第三季度经济同比增长1.3%,环比增长0.3%。尽管希腊经济已止跌反弹,不过负债率却一路上行,严重超过警戒线水平。近日,在尝试走出深陷债务泥潭的道路上,希腊政府又迈出了艰难的一步。
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