[中房研协]“四限”政策下，房价指数继续表现为“稳字当头”

——2017年12月份70城市房价指数图文分析

??一、一线城市新建商品住宅价格环比持平或下降，二三线城市环比微涨

??12月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.5%，较上月扩大0.1个百分点。其中一线城市涨幅最低为-0.1%，平均涨幅连续五个月为负，二线城市为0.6%，比上月扩大0.1个百分点，三四线城市为0.5%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。

??具体来看，57个城市上涨，其中由跌转涨的8个，涨幅扩大20个，涨幅回落22个，上月持平本月上涨的6个，与上月涨幅一致的1个；6个城市环比零增幅（北京、石家庄、杭州、合肥、南昌、襄阳）；7个城市环比下跌，其中福州（-0.2%）、厦门（-0.2%）、广州（-0.3%）、深圳（-0.2%）、蚌埠（-0.3%）、赣州（-0.3%）、北海（-0.3%）。

??涨幅较大的城市集中在二三线城市，昆明以2.6%涨幅领跑全国，海口涨幅以2.2%位居第二、泸州以2%的涨幅位居第三。天津、南京、杭州、济南、海口、无锡、扬州、泉州由上月环比下跌转为持平或上涨。部分热点城市房价有所降温，如福州、厦门、蚌埠、赣州、北海等5个城市由上月的上涨或持平转为下跌。

??70 个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有 57 个，比上月增加 7 个；持平的城市有 6 个，比上月减少 4 个；下降的城市有 7 个，比上月减少 3 个。

??12 月，70 个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为 5.8%，较上月扩大0.2 个百分点，房价同比涨幅有所扩大。一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续15 个月回落，12 月份比 11 月份回落 0.1 个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大 0.4 个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略微扩大，12 月份比 11 月份扩大 0.1 个百分点（见图 3）。从城市看，北海以 13.2%的涨幅连续三个月居全国首位，西安、沈阳紧随其后，同比涨幅分别 12.2%和 11.5%。

??12月70个大中城市新建商品住房价格同比上涨的有61个，9个城市下调（深圳-3%、福州-1.7%、南京-1.4%、无锡-1.1%、成都-0.6%、郑州-0.7%、杭州-0.6%、北京-0.2%、合肥-0.2%）。值得注意的是，虽然热点城市价格有所下调，但总体上涨数量依然大于下跌数量。

??二、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平

??12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

??三、二手住宅价格环比涨幅与上月持平

??12月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有15个，比上月增加4个；持平的城市8个，与上月持平；上涨的城市47个，比上月减少4个（见图5）。

??70个城市二手住宅价格环比持平，综合平均涨幅0.3%，涨幅与上月持平。昆明以1.3%涨幅居首，此外，厦门为全国跌幅最大的城市，环比下降0.7%，北京次之，环比下降0.4%。

??分区域看，一线城市二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市二手住宅价格环比均上涨0.3%，涨幅均与上月相同。

??12月70个城市二手住宅同比上涨的城市有65个，与上月持平（见图6）；同比下降的城市有5个，比上月增加1个。同比价格变动中，长沙以涨幅11.4%连续四个月居首位。

??分区域看，一线城市二手住宅价格同比涨幅连续15个月回落，12月份比11月份回落0.4个百分点，二线城市二手住宅价格同比涨幅与上月相同，三线城市二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

（内容来源：中房研协测评研究中心）