[川财证券]国有大行纷纷抢滩房屋租赁市场

??川财周观点:本周交通银行广东省分行与多家房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议,给予了包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过 1500 亿元意向性授信额度,专项用于金融支持住房租赁业务发展。截至目前,国有五大行中已经有工行、中行、建行和交行四家与房企及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议。当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张,特别是一、二线热点城市,租金位于高位的最主要原因是租赁房源少。在银行的资金倾斜下,涉足租赁的企业可以获得资金支持,逐步增加房源的供应量,形成规模化经营。从市场趋势看,租赁作为政策鼓励的房地产发展方向,涉足的资本与开发商预计将继续大幅度增加。 A股中的长租公寓主题仍值得关注。

??市场表现: 本周上证综指上涨 0.31 %,收报于 3307.17 点。房地产板块本周上涨 2.08%,成分股中泰禾集团、滨江集团和金地集团周涨幅居前,分别为19.31%、 10.88%和 10.02%。与之相比,海航基础、光大嘉宝和福星股份周跌幅居前,分别为 11.91%、 10.15%和 10.00%。

??关键指标: 30 大中城市本周商品房成交面积为 339.62 万平方米,环比增加了 38.88 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 76.50 万平方米,环比增加了 22.33 万平方米;二线城市商品房成交面积为 180.42 平方米,环比增加了 6.32 万平方米;三线城市商品房成交面积为 82.71 万平方米,环比增加了 10.24 万平方米。

??行业动态

??海南省住房和城乡建设厅 27 日介绍,《海南省人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》已正式印发,要求至 2022 年具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进行建造。意见要求, 2018 年政府投资的机关办公、学校、医院、车站、港口、机场、图书馆、博物馆、科技馆等公共建筑项目,具备条件的全部采用装配式方式建造。(中国新闻网)

??公司动态

??新城控股( 601155):公司子公司溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司以总价人民币 15.18 亿元的价格取得江苏省常州溧阳市编号为 NO.2017-87 号地块的国有建设用地使用权。该项目出让面积为 260307 平方米,规划用途为住宅、商业用地,出让年限为住宅 70 年、商业 40 年,容积率小于 1.602。

??风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。