四、测评结论  

??四、测评结论

??2015年，中国经济维持中速增长，但下行压力有增无减。房地产市场在促消费，去库存的总基调下，供需两端宽松政策频出，市场成交量稳步回升。作为中国经济发展最快的地区之一，近年来，华东区域经济发展速度一直领先于全国平均值，年内，华东区域房地产市场更是表现较为火爆，取得快速的业绩增长，区域内五大省市的商品房销售面积达到30042.56万平方米，占到全国销售面积的23.38%，销售金额达到26744.44亿元，占全国销售额的30.64%。其中，以上海、苏州、南京、杭州、合肥、厦门为代表的中心城市成交量价齐升，改善型产品大放异彩。

??近年来，受益于区域经济的快速发展，华东区域内房地产市场发展相对成熟，市场规模呈现逐步上升趋势，区域内涌现了一批优秀的房地产开发企业。随着区域内市场竞争逐步加剧，区域内房地产企业分化愈发明显，行业格局面临重构，呈现恒者恒强的发展态势。年内，区域内领先房企加速扩张，继续优化战略布局。不同房企均尝试通过收并购项目补充土地储备，以及向金融、健康等领域的多元化转型拓展盈利渠道，此外还通过登陆资本市场进一步拓展品牌认知度，年内有绿地借壳金丰投资完成上市、农工商房地产借壳海博股份、新城控股完成B转A上市、融信控股赴港上市等。与此同时，也有部分房企如上海证大、浙江广厦、莱茵置业等因为房地产业务持续不振或转型需求，逐步收缩或退出房地产开发。

??在区域内房企分化发展的同时，区域内各省市发展也不尽相同。目前，上海区域对房企吸引力仍较大，是房地产企业重点布局的城市。近年来，陆续有部分房企将总部迁入上海，如早前的世茂、旭辉、新城等，近期也有融信和中梁。禹洲、中骏置业等企业设立了双总部。另外，随着一线城市市场过热政策逐步收紧，房企对以苏州、南京、杭州、合肥、厦门为代表的重点二线城市开始加速布局，市场成交量和土地溢价率均呈现上升趋势。受益于区域内重点城市布局，2015年入榜企业大都实现业绩快速增长。除此之外，部分三四线城市仍处于去库存的基调中，但随着城镇化进一步推进及鼓励农民购房政策相继实施，三四线城市仍将值得期待。

??作为中国经济发展的领头羊，华东区域始终保持领先优势，区域内房企在规模发展、盈利能力、运营效率和发展空间方面表现较为突出，创新能力较为领先。而随着房地产市场发展不断成熟，行业进一步整合加速，如何创新突破、实现企业长远发展成为区域内房企不得不面临的问题。未来，企业只有在充分认识市场形势的基础上，及时调整战略、打造企业品牌、并进行前瞻性的布局才能在行业整合中获得更大的发展机会。

??365备用网址2017

??365备用网址2017是经国家民政部批准，由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。

??中国房地产测评中心

??中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构，主要专家支持单位为365备用网址2017、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、新浪网技术（中国）有限公司等。中国房地产测评中心依托主管单位和专家支持单位的行业影响力，以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量，本着“科学、公正、客观、权威”的原则，展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。经过多年不懈的努力，中国房地产测评中心建立了完整、科学和客观的《中国房地产测评系统》，运用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评，每年定期发布房地产及相关产业链各类企业测评榜单和研究报告，以权威媒体为渠道向全社会发布测评成果，以此促进中国房地产业的良性竞争和健康发展。

??北京中房研协技术服务有限公司

??北京中房研协技术有限公司是由365备用网址2017、上海克而瑞信息技术有限公司、北京怡生乐居信息服务有限公司三方共同发起成立。公司依托365备用网址2017这一权威机构，依托上海克而瑞信息技术有限公司和北京怡生乐居信息服务有限公司庞大的数据库平台、全国客户网络、专业技术团队，将“政府、行业、专业”三大资源整合运作，完善组建和运营“中房网”，辅以线下活动等形式开展房地产行业权威测评、房地产专业研究咨询等业务，建立中国房地产行业具有权威和公信力的产业网站、测评体系及数据发布平台。