去年珠海一手住宅网签11095套

??珠海楼市年度报告出炉。合富研究院(珠海)监测珠海市商品房预(销)售网数据显示，2017年珠海全年一手商品房网签量不足3万套，同比下跌56%。其中，一手住宅用房网签11095套，同比下跌8成。2017年一手住宅网签前10名的项目中，西区占8席，唐家及南湾区域内房源存量较大，且新增房源入市相对较多，因此网签量相对略为走高。

??一手商品住宅网签套数同比下跌80%

??来自合富研究院(珠海)的统计数据显示，2017年全年，珠海共有210个楼盘有网签记录，累计网签一手商品房共29470套，同比2016年的66313套的数据下降了56%，网签面积约161 .7万平方米，同比下降73%。

??随着珠海楼市逐步回归理性，被政策限购的一手住宅用房降幅更为明显。合富研究院(珠海)的统计数据显示，去年一年珠海全市一手商品住宅网签11089套，面积约113.1万平方米，同比均下跌80%。

??珠海房天下指出，从2017年各月的网签走势来看，1-2月由于受去年政策及春节的影响，网签量相对较低，全年最低值也出现在2月。“金三银四”市场热度较高，网签量得到较大的提升。虽然4月珠海政策升级，但由于网签的滞后性，网签量并没有马上受到影响。直至年中的7、8月才有所回落。12月由于个别项目的其它用房(主要为车位)网签量较大，拉升了12月的网签水平。

??2017年下半年，珠海楼市适应了政策的影响，逐步回暖，多个项目开盘或加推，但主要还是办公用房的项目，住宅产品成交量仍较低，因此，下半年7-11月的网签水平均不高。

??去年西区占全市住宅网签总量近七成

??合富研究院(珠海)的数据显示，2017年，从各区域来看，住宅网签中，西区占比最大，共有104个项目网签7730套，占住宅网签总量近七成。一手住宅网签前10名的项目中，西区占8席，其中恒大海泉湾花园以1505套位居榜首。恒大海泉湾于2017年开盘以后，连续8个月位列网签总量榜首。

??市区的各片区中，老香洲、吉大、拱北、前山去年一年市场表现都较冷淡。这一方面是受政策影响；另一方面，这些区域多为老城区，供货较少且多数项目处于尾盘阶段，因此区域成交长期处于较低水平。而唐家及南湾区域内房源存量较大，且新增房源入市相对较多，因此网签量相对略为走高。

??合富研究院(珠海)数据显示，商业用房网签中，西区也较高，共网签780套，占商业用房网签总量的5成以上。但单盘网签量最高的是新香洲的奥园商业广场。

??办公用房网签量即主要分布于横琴、南湾及新香洲，西区办公用房网签仅1套。横琴和南湾办公项目较多，且去年多个新项目开盘，推货量较大，网签量自然较高。而新香洲因奥园商业广场一个项目网签量达1214套，遥遥领先其他区域。去年网签量占比最多、涨幅最大的是其它用房，但多集中于少数楼盘，前10名项目占总量的六成以上。

??去年12月全市一手商品房网签套数环比涨60%

??合富研究院(珠海)的统计数据还显示，2017年12月，珠海全市共有148个项目有网签记录，全市一手商品房网签4138套，环比上涨60%；网签面积约17.88万平方米，环比上涨7%。

??在上个月成交的各物业类型中，全市一手住宅用房网签987套，商业用房网签238套，办公用房网签624套，其他类型房源网签2284套。

??珠海房天下指出，上月商业及其他用房的网签量涨幅较大，尤其是其他类型用房，环比上涨256%，且占比超过总量的5成。“因此，整体的网签量环比上涨较大，但由于网签面积不含其他用房，所以网签面积总量仅上涨7%。”

??数据显示，上个月珠海其他用房(主要为车位)网签超过百套的项目有：华发水岸(535套)，格力海岸(268套)，保利西海岸(178套)，蓝湾智岛总部(148套)，中信红树湾(120套)，心海州(113套)，时代香海彼岸(101套)。

??此外，2017年每月的网签量同比去年均下降较大，但由于2017年12月其他用房网签量大涨，从而拉升了整体的网签水平，因此，2017年12月网签总量与2016年12月同比相差不大。

??合富研究院(珠海)的统计数据显示，住宅方面，上个月珠海全市一手住宅用房网签987套，环比微降2%。参与网签的住宅项目中，主要是西区的楼盘，但单盘住宅网签普遍较低。

??珠海房天下指出，2017年以来，珠海楼市单盘网签量少有单月超过百套的项目出现，以至于整体的网签水平同比一直较低，这其中有网签滞后性的原因，但更多的是政策限制的结果。

??业界分析

??2017年楼市呈现理性状态

??大家地产董事陈志指出，2017年全年网签量看起来是同比下跌56%，但实际上市场消化量比预期中的更好，而且有不少“高价”项目未进入网签。其中，住宅网签量仅占全市整体网签量的三分之一，商办网签量有所上涨，可看出在严紧的限购环境下，资金流向有所变动，从横琴片区开盘项目的成交情况来看，不少购房者从被限购项目转向投资商办项目；尽管如此，西区住宅依旧是市场的主导走向，刚需客户需求量仍然较大。

??陈志指出，随着大湾区的发展、港珠澳大桥的通车及人才政策等利好，预计2018年市场将整体回暖，以理性走向为主导，将是“刚需+投资”的年份。

??“总结2017年楼市关键字，多数人的反应可能是‘限’，2017年是有史以来最频繁的调控年。”横琴纬业策划总监李强指出，去年一年，限购、限贷、限价、限售等政策频出，不管是从供给端还是销售端，调控力度均前所未有，楼市也显得理性很多。

??李强指出，2017年珠海的楼市网签量虽然同比出现下滑，但其中不同的产品确有着不同表现。住宅因为5年的社保限购门槛，将很大一部分人挡在门外，有名额的买不起，买得起的没名额，成交量同比明显下滑。但是，商业特别是商办类物业迎来成交小高峰，小面积的商办类物业因其不限购、投资门槛低，表现十分抢眼，成交量同比大幅提升。“未来一段时间内，商办类物业仍将是珠海楼市的主战场。还有一点值得注意的是，珠海虽然成交量下滑严重，但价格依然坚挺，整体是量跌价稳的态势。”

??李强还指出，当前，“房子是用来住的”定调不断重提，预计未来一段时间内，调控松绑的可能性很小，楼市调控很可能作为一个常态存在。“预计在新的一年，珠海市场上恐慌性盲目购房将不会出现，但房地产投资依然会是主旋律。珠海正迎来发展的大好机遇，珠海的楼市短期有些回落，但长期依旧看好。”