去年中山二手房成交创新高 超一手住宅一倍多

萧倩苑2018-01-12 12:37:58来源:南方都市报

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??中山2017年二手房市场表现可谓是“弯道超车”。南都记者统计中山国土局备案数据显示,中山二手市场去年全年共成交68909套商品房,其中住宅共有57365套,占据绝大部分,与一手楼市中商业部分远超住宅的情况完全相反。同时,这一数据也成功打败了一手住宅的2万多套成绩。

??业内人士分析,中山二手市场去年成交较为平稳,受到3月份政策调整等影响一度出现一个小高峰,虽然政策后一度出现下滑,但与一手市场相比相对表现平稳。对2018年中山二手房市场怎么走,虽然成交量预测上意见不一,但总体认为市场将平稳过渡,同时二手中介未来将会“拼服务”、“拼规模”,业绩上二八分化将会更加严重,部分微小型中介将会被淘汰,出现“大鱼吃小鱼”的可能。

??成交量:

??超一手住宅一倍以上

??中山二手房市场在2017年的表现可谓风光无限。南都记者统计中山国土局备案数据显示,中山二手市场去年全年共成交68909套商品房,比2016年全年的59098套多了近1万套,上涨16.6%;总成交面积高达860 .4万平方米,比2016年的757.35万平方米增加了100多万平方米,上涨幅度为13.61%.

??细分住宅及非住宅属性,住宅的成交可谓让人惊喜。据统计显示,中山2017年全年二手住宅共备案了57365套,占据中山二手商品房的八成以上,可谓是以刚需自住为主要需求的市场。这个数字比2017年一手住宅的25543套超了一倍多。而相比2016年的52421套上涨9.43%,看上去不算多,但实际上与2015年前的中山二手住宅市场相比,可谓成功翻了几番———2015年二手住宅成交只有24148套,而2014年更是只有区区的17969套。

??二手住宅总备案成交面积为621万平方米,比2016年的580 .91万平方米上涨6 .9%,上涨幅度与套数相比可谓有所减少。综合上述,2017年二手住宅的套均建筑面积为108.25平方米,2016年的套均建筑面积为110 .82平方米,2015年的套均建筑面积为112.26平方米,而2014年的套均建筑面积为115 .87平方米。有分析认为,这从侧面说明了二手房的价格不断上涨导致二手房交易如一手房一样也走向了“小户型”的方向。

??非住宅(商业等)方面,2017年二手成交套数为11544套,相比2016年的6677套上涨幅度达72.89%;总成交面积为239 .4万平方米,比2016年的176. 44万平方米上涨35 .68%.这一表现也如二手住宅一样———2017年的非住宅成交套均建筑面积只有207 .38平方米,而2016年为264 .26平方米,2014年这一数字则高达435.84平方米。

??价格:

??评估价上调,实际成交价上涨

??受到评估价格上调及实际成交价不断上涨等多重因素的影响,二手房价格也在不断刷新新高。据统计数据显示,2017年中山二手商品房成交金额高达391 .46亿元,对比2016年的277 .6亿元上涨41.02%,涨幅远远把成交量及成交面积甩在身后。折合计算得出2017年全年二手商品房成交均价为4550元/平方米,对比2016年的3665元/平方米已经上涨了24.13%.

??二手住宅的价格也出现上涨。2017年中山二手住宅的成交金额为306.84亿元,超过2016年的235.14亿元30.49%.

??有中介人员表示,该价格实际上还未完全代表中山的二手住宅正常价格水平,由于部分中介公司会采取系列灰色做法,因此实际成交价远超这一数据。然而实际上中山税务局在去年3月份及11-12月份期间,就被曝出两次上调了部分小区的评估价格,尤其以中心城区及部分热门区域如泛城区、南朗等区域的小区价格出现大幅度上调,最高调整幅度高达3-4成,只有少部分镇区的小区评估价暂未出现大幅度上涨。

??非住宅的情况也与住宅类似。据统计,2017年中山二手非住宅的成交金额为84 .62亿元,比2016年的42 .46亿元上涨99 .3%,上涨幅度惊人。但是折算下来二手非住宅的平均成交价只有3535元/平方米,虽然对比2016年的2407元/平方米已经上涨了46 .88%,但与实际情况还是有出入。

??走势:

??4-8月份一度出现成交波峰

??从全年走势来看,2017年的二手房成交主要在4-8月份发力。据统计显示,2017年5月是全年成交最高的月份,二手商品房成交套数为7799套,二手住宅成交套数为6551套,创下各种历史新高记录。而6月份也紧随其后,保持在7千套线上,与5月份成交非常相近。4月份及7、8月份则保持在6千套成交线上,也是比较高的月份。而最少的成交月份不在农历新年跨界的1- 2月份,而是在拥有中秋国庆黄金周的十月份。而二手住宅的走势也与二手商品房情况相近。

??有业内人士认为,实际上二手房成交数据经常出现延迟的情况。二手房成交与一手房能够最快三天内完成交易不同,需要经过一系列的查验、贷款、过户、交房等系列等待环节,即便非常顺利也需要1个多月的时间,大部分二手房需要2-4个月的成交时间,还有部分因为政策而拖延了成交速度,因此4-8月份的成交高峰,其实反映的是3月份前政策成交的波峰值。

??业内预测

??二手中介将出现“大鱼吃小鱼”

??对于2017年二手房市场的表现,二手从业者的看法较一手市场要好,这也与数据表现吻合。“去年中山二手房市场还是相对表现理想的,虽然一度受到3月份调控政策的影响,实际上总体的走势比较平稳,也没有出现大降后急冻的情况”,链家地产中山分公司总经理陈晓华对南都记者表示,他认为中山二手房在2017年的表现还算不俗。

??乐有家中山分公司总经理李功镇也表现了类似的看法,他认为中山此前成交主要集中在3月份这轮政策恐慌期导致大量购房者上车,实际上撇除该月份,中山二手房成交总体趋向平稳,价格也出现了稳定上涨的情况。“挂牌价上涨是普遍的,成交价格也出现一定的上涨,总体量价不会像2015-2016年这段时间挂牌价涨幅大增”,他分析道。

??对于2018年中山二手房是否保持量价稳定上涨的态势,业内则持有不同的观点。陈晓华认为,今年中山二手房市场依旧有可能实现量价齐升,但趋势也是相对稳定,不会出现大幅度上涨的可能。“实际上虽然二手房挂牌价未必跟上一手房,但考虑到税费、中介费等环节,实际上成交总成本极可能与一手房持平甚至高出一些,这使得购房者会考虑一手房,但一手房目前在高位水平,因此还需要看一手楼市的情况才能判断”,他表示,一手楼市是影响二手楼市的一面镜子。

??而李功镇则认为,2018年中山二手房成交量可能会下降,但这并非因为是购房消费力不足引起的。“量下降是因为价上涨得比较厉害,导致了一些原本想入市的购房者在观望,观望的购房者主要是因为目前中山二手房的挂牌价太高,影响了他们想入市的步伐”,他表示,二手房购房者较为挑剔,目前的二手市场放盘量其实在减少,部分小区的放盘量下降非常厉害,因为不少业主继续看好中山未来的楼市而不着急出售,这也影响了购房者购买二手房的意愿。根据他们公司内部跟进的情况统计显示,挂牌房源与愿意购房的人群比例高达1:7,相当于还有不少购房者愿意入市,但要视乎市场总体情况而定,一旦释放就是很大的成交量。

??对于2017年二手中介行业遍地开花,他们都认为,2018年将会是二手中介洗牌的年份。“二手中介未来将会拼服务、拼规模,业绩上二八分化将会更加严重,部分微小型中介将会被淘汰,出现‘大鱼吃小鱼’的可能”,李功镇称,未来5间店铺以内的小型中介生存难度将更大。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 2017年江门楼市总成绩表出炉,虽然有着限购限贷政策的调控,但是江门楼市全线飘红。前日,江门市住建局正式公布了《2017年12月江门市房地产市场主要数据》,在去年12月,江门一手住宅成交5096套,创近5个月新高,成交均价8028元/平方米,创历年来月均价新高。
  • 为舒缓影响,香港房协推出租金援助计划,困难户可申请免租一半。富户政策也将于9月同步引入,但只适用于新签约租户,入住10年后才开始每两年申报资产。这次是房协四年来第三次公屋租金加价8%。
  • 2018年开年,来自新加坡的上市公司凯德集团出售作价83.65亿元的20个购物中心,接盘者为由印力、万科和Triwater组成的无关联第三方,这成为2018年商业领域单个大型并购。
  • 湖北省近日出台《湖北长江经济带绿色宜居城镇建设专项规划(2016-2020年)》,着重从绿色生态空间、特色景观、美丽乡村等方面,提出新型城镇化和绿色宜居城镇发展的路径。
  • 为应对2017年迅猛刮起的城市间“抢人大战”,重庆设计了一整套涵盖国家“千人计划”的顶尖人才、初级职业技术人才多层次的保障体系机制。
  • 作为中部六省中唯一的副省级城市,尽管拥有丰富的高等教育资源,但人才外流却是武汉不得不面对的现实问题。武汉市人社局的数据显示,2013年有10.4万人留在武汉,这一数字到2016年虽然增长到了15万,但与超过26万人的高校毕业生相比,武汉仍是典型的人才输出地。
  • 日前,《承德市海绵城市专项规划》 正式出台,规划指出,承德将发挥自然山水优势,因地制宜进行海绵城市建设。
  • 《上海市城市总体规划(2017-2035年)》近日正式对外公布。根据规划,上海的城市性质定为长江三角洲世界级城市群的核心城市,国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。
  • 不同于各式各样的民营长租公寓,这次的主角是人才公寓。不久前,深业集团正式发布了深圳首个城中村人才保障房项目——福田水围柠盟人才公寓。
  • 得益于产业园区异地复制成功,2017年华夏幸福(600340,SH)业绩增长提速。2018年1月11日晚,华夏幸福发布2017年1~12月经营情况简报,报告显示,2017年华夏幸福年度销售额实现 1521.3 亿元,同比增长26.44%,其中,产业新城开发建设销售额为1417.77亿元,同比增长57.31%,园区结算收入额同比增长66.86%,较去年增长明显。
  • 自去年以来,国内融资渠道持续收紧,加上宏观调控对房企销售回款的影响,房企资金压力叠加。据机构统计,去年房企境外融资388.6亿美元,同比涨176%。
  • 在利益与风险共担之下,参与跟投的企业员工积极性被极大地调动起来,成为房企销售业绩增长的爆款神器。在万科、碧桂园、金地、旭辉、越秀地产、新城控股等房企之后,近日,不少房企加入到跟投大潮中来,密集出台跟投制度。
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  • 1月3日,万达总部迎来了融创中国董事会主席孙宏斌一行。以此次王、孙会谈开始追溯,一个历时半年的时间轴展现出万达融创13个文旅项目交割的痕迹。
  • 1月11日晚,华夏幸福基业股份有限公司发布2017年经营情况简报。
  • 由于国内融资渠道持续受限,多家房企密集发布境外融资计划。中原地产研究中心统计显示,1月以来,包括碧桂园、龙湖、时代地产、富力地产等陆续公布了不同数额的美元融资计划。
  • 2017年刚刚结束,北京市规划国土委就在1月2日宣布去年北京市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率为111%。
  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
  • 1月4日,北京迎来2018年的首场土地拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让,并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊,三块地的竞拍轮次并不多,溢价率分别为9%、24.7%和50%,短时间内即告成交。
  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 还有几天就要公布去年全国房地产统计数据了。没有任何悬念,2017年商品房销售要创下新的纪录。
  • 国务院总理李克强当地时间1月10日下午在金边和平大厦出席澜沧江-湄公河合作第二次领导人会议并发表讲话。
  • 近日,国务院总理李克强出席澜沧江-湄公河合作第二次领导人会议上表示,过去一年,中国经济延续了稳中向好的发展态势,整体形势好于预期。2017年国内生产总值预计增长6.9%左右。
  • 国务院总理李克强当地时间1月10日下午在金边和平大厦出席澜沧江-湄公河合作第二次领导人会议。李克强和柬埔寨首相洪森共同主持会议。老挝总理通伦、泰国总理巴育、越南总理阮春福和缅甸副总统吴敏瑞出席。
  • 现在我们已经看到,房地产销售量在减速,棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱,加之房贷政策的紧缩,未来房地产将会出现增速放缓趋势。
  • 把土地承包经营权确权登记颁证这项工作,看做是深化农村改革的基础性工作,一点也不为过。
  • 兰州限购率先“松绑”之后,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在长期租赁房屋所在社区落集体户口。
  • 刚刚进入2018年,兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。
  • 1月11日,21世纪经济报道记者从多个消息源确认,证券监管机构近日进行窗口指导,要求集合资产管理计划不得投向委托贷款资产或信贷资产。
  • 2017年以来刮起的金融强监管旋风,倒逼着各类金融机构去杠杆。从各监管部门公布的数据看,金融去杠杆取得了明显进展,这不仅表现在各类金融机构资产负债表扩张的速度放缓,甚至一些金融业务直接出现同比萎缩。
  • 金融部门去杠杆升级战的号角已经吹响。今年以来近两周的时间内,央行和银监会等金融监管部门针对同业业务、表外业务、债券交易等发出多个重磅政策,均旨在遏制金融市场高杠杆和防范金融风险。
  • 成都买房贷款吃紧。有银行人士表示,开年3天,就已经把2018年第一个月的贷款额度用完。
  • 人民币近期快速上涨之势受阻,令央行暂停逆周期因子的市场传闻持续发酵。
  • 中国国家统计局最新统计数据表明,2017年12月CPI同比上涨 1.8%,全年涨幅回落至1.6%。
  • 刚刚过去的2017年,包括美国在内的一些发达经济体结束了口水加息,以更为实质性的行动演绎货币正常化进程。美联储加息三次,并于去年10月启动缩表;欧洲中央银行宣布延长量化宽松9个月的同时,计划于2018年1月开始减少国债购买规模,向货币政策正常化靠近了一步;加拿大央行七年来首次上调基准利率,英格兰银行也宣布了十年来的首次加息,并预计未来三年利率将逐步上涨;韩国银行也加入了加息行列。进入2018年,预计发达经济体将维持目前的收紧节奏,货币政策仍有诸多看点。
  • 进入新年,国内各大城市房贷额度依然未见明显转松,甚至有部分城市还传出了上调房贷利率的消息。广州市场方面,昨日记者调查发现,房贷利率较为稳定,而随着新年额度的下发,广州多家银行机构房贷发放速度比去年年底略快,但是今年的额度依然偏紧。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查研究显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • TrendForce LED 研究(LEDinside)最新价格报告指出,2017 年 12 月,中国市场的主流 LED 封装元件价格维持稳定,大功率及中功率产品均无明显波动,但封装产品价格预计将从 2018 年第一季开始走跌。
  • 随着互联网盛行,电商行业发展迅猛,越来越多传统涂料行业不得不转变固有模式,紧跟时代新潮流,而硅藻泥行业作为涂料行业的一员,面对电商发展,也不能避免传统实体店的衰落与倒闭的现象。
  • 1月6日,备受家居人期待的第五届中国家居产业发展年会暨“大雁奖”,于北京·国家会议中心隆重召开。全国各地家居大咖近千人齐聚北京,开启思想风暴撬动行业发展。
  • 2017年已悄然进入尾声,面对行业市场的动荡,家装行业发生了哪些变化?以下为大家总结了四大关键词,一起来回顾2017年家装的发展动向,共同掌握行业未来的新风向。
  • 智能家居想要兴起,与人工智能、万物互联、智慧城市、移动互联网的发展密不可分,不可能一蹴而就。不过,5G远程驾驶、智能水表、智能停车、智慧家居等更智能的生活将在2018年遍地开花。
  • 近几年全屋定制为市场新宠,各大品牌纷纷加入全屋定制领域,其中又以定制橱柜品牌为大宗,然而多数定制橱柜品牌在切入全屋领域时,难以维持全系列产品的中高端定位。
  • 1月4日-5日,由恒大地产集团举办的2017年恒大地产集团材料设备战略合作伙伴峰会在深圳市南山区希尔顿酒店举行。会上对2017年作出重要贡献的恒大战略合作企业进行表彰,三棵树获评“2017年度优秀供应商”荣誉称号,这也是三棵树连续第八年获此殊荣, 三棵树董事副总裁林德殿先生受邀出席活动并领奖。
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