分析:浅谈家居市场 门窗市场潜力巨大

2018-01-16 17:19:35来源:中国网库

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??作为与家居行业密切相关的房地产市场,一直受到家居行业人士的密切关注。那么,今年房地产市场会如何呢?家居市场的潜力还剩下多少?多位家居行业的资深从业人员对此表达了自己的看法。

??今年家居市场的震动不会太大

??“其实‘今年不如去年’这句话,从2009年开始好像已经成为每年的话题,”马会家居副总经理陈穗青认为,“但我个人判断,今年的家居市场仍会以平稳健康为主,市场从来就是一个优胜劣汰的自然生态系统,从刚开始的惊慌失措到现在的冷静应对,我相信家居人已经有自己的养生之道。”

??对于今年的市场,冠军联盟运营部负责人、万稻堂策划总经理刘杰表示乐观:“今年上半年受房地产市场的影响还是小,毕竟去年年底广州一手房、二手房成交量回暖很多,黄埔等广州东部区域的人口几乎按照每年10%的增速在增长,我认为今年上半年的家居市场还会有一段小高潮,毕竟家居市场对楼市的反应会滞后一点。如果今年上半年房地产市场真的下滑,家居市场也只会在下半年以后才会受到一定的影响。但我认为今年家居市场的震动不会太大,楼市下行的影响估计会延迟到第四季度以后才会显露出来。”

??未来家居市场的需求会更大

??美诗固门窗董事长詹缅阳的看法更加乐观:“即使房地产市场出现下行,对家居市场的影响也很小。从去年的市场来看,我们公司的业务很大比例来自二手房或者是老房子装修,这部分需求占去年业务份额的50%以上,未来这部分需求的比例只会越来越大。”

??相关负责人介绍,该公司一年服务50万户以上的客户,“按照历史数据,每年的新房、二手房以及翻新房的装修需求约有1500万户,由此测算我们的市场占有率还不到3%。随着消费者对家装整体性、美观性、服务便捷性的要求不断提高,全屋定制的概念也会被越来越多的客户所接受,我们的市场占有率还会有很大的提升空间。”

??抢占市场份额各企各有看法

??各家企业获取市场空间的方式不尽相同。据介绍,索菲亚家居今年将继续从渠道网络布局方面着手,目前该公司的专卖店已经进入全国1000多个城市,有1700多个专卖店。“我们将城市划分为省级城市、地级城市和县级城市三个等级。大家都看到了县级市场甚至镇级市场的机会,因此我们将延续去年‘30万元做行业标杆’的策略,减少单店成本,抢占市场份额。”索菲亚家居的相关负责人说。

??刘杰则认为,要在产品附加值上做文章。“今年,家居企业假如能够在品牌影响力、产品质量、定制服务、售后服务方面都表现突出,能够环环相扣形成顺畅的服务流程闭环,这样的品牌将更能在市场中胜出。简单来说,就是有知名度、而且服务品质与产品质量并行提升的品牌将更有可能在竞争中获胜。”

??家居企业要打“组合拳”

??陈穗青认为,家居企业要打“组合拳”。“无论是传统的促销方式,还是抱团取暖的联盟式销售,甚至是利用互联网手段组织团购等,一切营销手段都在不断变化。家居市场越成熟,就越难有一招制胜的绝招。我认为最好的办法是不要脱离市场,要有一定的前瞻性,市场需要什么就做什么。当然,要时刻关注市场,才能具备这种前瞻性。”

??詹缅阳认为,家居市场潜力巨大,只要善于挖掘就会有机会。“像门窗行业,市场潜力非常大,并不是只有没装门窗的客人才有需求,装了门窗的客人也有大量的需求。即使是新买的一手楼,看起来开发商早就配好了门窗,但消费者也有对好门窗的需求。好的门窗除了美观,还要有隔音、隔热、节能的功能,有的还有智能化的功能,对很多消费者而言,其实他们对好门窗有更高的要求,只是以前未被发现、未被满足而已。之前开发商对此不重视,就给我们留下了大量门窗升级改造的空间。”

??从以上多位资深行业人士的解答来看,大部分人都对今年的家居行业情况保持乐观的态度,虽然房地产行业会对家居市场产生不小的影响,但是家居市场的潜力依在,如何挖掘市场潜力,还需要各个家居企业各显神能。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 国土资源部部长姜大明1月15日在全国国土资源工作会议上的讲话引起了市场的广泛关注。
  • 今年以来,部分城市对楼市调控政策进行了调整。其中,有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。因此有观点认为,中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”,表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。
  • 在防范金融风险,弥补金融短板的强监管态势下,银监会相关法规的出台持续提速。
  • 近日,全国多省市相继召开住房城乡建设工作会议,为当地2018年房地产调控定调。从目前来看,2018年各地的定调多围绕完善促进长效机制展开,房住不炒、租购并举、“商品房+保障房+租赁住房+共有产权住房”的多渠道供应等思路成为政策主流。
  • 在人才越来越成为一个城市发展重要因素的当下,在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价和教育等门槛居高不下的同时,以南京、武汉和杭州等为代表的二线城市,却正降低门槛,打响了一场人才争夺战。
  • 昨天,北京青年报记者从丰台区第十六届人民代表大会第四次会议上获悉,2018年丰台区计划完成棚户区改造4500户。
  • 近日,浙江省质监局发布了《特色小镇评定规范》(以下简称《规范》),这是我国首个有关特色小镇建设的地方评定标准。
  • 年初以来,多个城市房地产调控政策相继微调,有观点开始认为这是调控松绑转向的迹象。但如果仔细回看本轮调控的初衷,以及好好领会十九大和中央经济工作会议精神,当前认为房地产调控放松明显属于误读。
  •  中国楼市供给侧改革正在推进,多主体供应居住用地和住房的格局有望加快建立。
  • “一是住房供地,政府将不再垄断” 。国土资源部部长姜大明今天表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
  • 记者15日从江苏省统计局获知,2017年1-11月,江苏省房地产开发投资8878亿元,同比增长7.4%,增速略低于全国。
  • 海南近日印发文件,明确将实行分类商品住宅用地供给管控制度,将进一步推进棚户区改造和城市、农村住房更新改造,保障省内居民基本性住房需求等。对位于生态保护核心区的市县,停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。全面停止办理产权式酒店用地审批手续。
  • 《证券日报》记者从北京市保障性住房建设投资中心(简称北京保障房中心)获悉,2017年12月25日、27日、28日,北京保障房中心先后与怀柔、平谷、密云区政府签署保障性住房建设运营战略合作协议,成立保障性住房专业运营公司。至此,北京保障房中心与各区合资组建保障房专业运营公司已增至七个。
  • 截至2017年,北京首次购房者平均年龄34岁,这个数字在5年前,还是30岁。在二手房交易主力大部分由换房需求主导的市场格局下,新房购房门槛也在提高。
  • 借道“吸引人才”放松房地产调控政策的城市仍在扩容。目前来看,部分非一线城市房地产调控新政策都涉及放松落户限制,甚至有些城市将人才学历放宽至大专。
  • 租房者能否像买房业主一样享受同等教育资源?今天,在广州市十五届人大三次会议的记者会上,广州市市长温国辉回应了社会对“租购同权”的关注,他强调:“学位到房,不是到人”。广州市教育局局长樊群透露,“租购同权,学位到房”的实施细则将很快出台。
  • 闽系房企正荣地产集团有限公司(以下简称“正荣地产”)今日登陆港交所。1月15日,正荣地产发布公告称,公司股票发行价确定为每股3.99港元,每手1000股。
  • 1月15日晚,北京城建发布公告称 ,计划与北京城建集团有限责任公司(以下简称“集团公司”)合作开发北京市怀柔区城中村棚户区改造项目,项目总投资预计约139.59亿元,开发周期约4年。
  • 1月15日晚,以“高新技术产业投资运营商”为战略的苏州高新,发布了其2017年业绩预告。经公司财务部门初步测算,预计2017年年度实现归属于上市公司股东的净利润6亿元左右,与上年同期相比,预计增加2.93亿元,同比增加95%左右。
  • 龙头房企万科以5298.8亿元销售的成绩为2017年画上句号,但摆在郁亮面前的,是一场“城市配套服务商之战”。
  • 深振业A近日公告,重组拟注入的标的资产已经基本确定为:深圳市城市建设开发(集团)有限公司和深圳湾科技发展有限公司,其中,深圳市投资控股有限公司将于本次重组前先将旗下部分优质科技园区资产划转至深湾科技。后续随着尽职调查的进一步推进,不排除在前述两家标的资产的基础上增加重组标的的可能性。公司将通过发行股份购买前述标的资产,不涉及募集配套资金,可能涉及关联交易。本次重组标的资产的实际控制人为:深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
  • 进入2018年,北京万科在养老地产领域率先发力。随着由北控和万科联合运营的光熙康复医院正式开业,万科养老业务在医养结合方面也迈出了关键的一步。
  •  1月15日晚,招商蛇口公布了其2017年业绩快报。去年,招商蛇口实现营业总收入755.38亿元,同比增长18.82%;归属于上市公司股东的净利润122.14亿元,同比增长27.48%;基本每股收益1.55元,同比增长28.1%。
  • 可比较的是长租公寓,2017年年中一系列的租赁政策出台,忽如一夜东风来,江南江北谈租赁。不仅谈,企业还是实干家,融资收购项目,万间十万间已不稀奇。
  • 随着有关“现金贷”业务监管政策的不断趋严,平台融资渠道遭全面封堵。此前一路狂飙的网络小贷ABS(资产证券化)产品发行规模骤降,Wind最新数据显示,2017年12月仅有6笔小额贷款ABS发行,规模仅为55.47亿元,较11月的17单459.8亿元,融资规模骤降87.9%。
  • 去年下半年,全国各地针对银行个人消费贷的排查工作大规模展开,银监会等监管部门也采取了一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产,并且成果显著。
  • 在去年“3·17新政”等一系列政策的调控下,北京房地产市场逐渐降温。与此同时,各家银行房贷审批和放款节奏也逐渐开始放慢。
  •   去年下半年,全国各地针对银行个人消费贷的排查工作大规模展开,银监会等监管部门也采取了一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产,并且成果显著。
  • 2017年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。
  • 央行最新公布的数据显示,截至2017年12月末,广义货币(M2)余额167.68万亿元,同比增长8.2%,增速分别比上月末和上年同期低0.9个和3.1个百分点。
  • 日前,央行发布去年金融统计数据显示,广义货币M2同比仅增长8.2%,创33年以来新低,12月新增贷款和社会融资额也大幅低于行业预期。
  • 监管收紧房贷发放后,个人房贷余额增速出现明显回落。1月12日,央行公布了去年12月末和去年全年的信贷数据。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查研究显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 科技的迅猛发展,使行业年年都有新特点。在年轻化的市场消费群体的引领下,家居经销市场也呈现了新的特点。
  • 新年伊始,美国舒达床垫就已吹响惊折Ⅲ——床垫行业春季抢购盛惠活动的号角,在往届傲人业绩的推动下,今年更是鼓足马力,线上线下双渠道共同开启惠民盛宴,吸引了众多消费者的注意。
  • 家具是一个有迹可循的行业,从风格上来看,轮廓是很清晰的,从传统实木到欧式、美式、韩式、地中海、简美、小美、新中式、北欧、意大利软体、意大利ceccotti,从奢华到简约,从复杂到精致,这背后是消费者品味和审美的提升。
  • 回首2017年,铝门窗市场变化莫测,充满挑战与机遇。那么在新的2018年,铝门窗行业又将迎来怎样的新形势呢?发展过程中又会遭遇怎样的困境和机遇呢?
  • “2017年,150余家家具制造企业将制造环节搬出北京;1-10月,北京家具制造企业主营收入达57亿元,同比增长3.5%。”2018年1月5日,北京家具行业协会八届四次会员代表大会在京举行,北京家具行业协会会长何法涧发布了《2017北京家具行业协会工作报告》。
  • 2018年1月6日上午,亚洲宜居住区论坛暨新山水沙龙第三期在华南理工大学五山校区召开。本次会议由亚洲园林协会地产园林分会、园冶杯国际竞赛组委会主办,广州山水比德集团、中国风景园林网和世界园林杂志承办,北京源树景观规划设计事务所和华南理工大学建筑学院协办。
  • 1月6日下午,万众瞩目的亚洲宜居住区论坛暨亚洲园林协会地产园林分会年会在华南理工大学五山校区逸夫人文馆报告厅盛大召开。
  • TrendForce LED 研究(LEDinside)最新价格报告指出,2017 年 12 月,中国市场的主流 LED 封装元件价格维持稳定,大功率及中功率产品均无明显波动,但封装产品价格预计将从 2018 年第一季开始走跌。
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