“退房令”七年之痒:央企拿地再提速

杨仕省2018-01-15 08:16:32来源:华夏时报

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??年后,房地产央企拿地骤然提速。

??1月12日,北京土地市场出让海淀翠湖科技园和昌平北七家各一地块,分别被央企葛洲坝和未来科学城斩获,单日共揽金87.85亿元。此前的1月3日,中海运旗下全资子公司竞得上海宝山租赁住宅用地,并以底价成交。

??“每到调控时期,央企都会在土地市场上进行土地储备。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫向《华夏时报》记者预测,2018年央企会在土地市场更加有所“作为”,尤其是在租赁用地上,也不排除在三四线城市制造地王的可能性。

??2017年,保利地产已表现出相比过去几年更为积极的拿地态势。最新的统计数据显示,截至2017年三季度末,保利地产的土地储备为8211万平方米,主要集中于一二线核心城市,并适度覆盖了珠三角、长三角周边的三四线城市。2017年前11个月,保利地产累积新增土地储备超过3600万平方米,拓展总地价超过2100亿元,占到其销售额的近八成。

??对未来两三年,保利发布了动员令。“虽然2018年要回到行业前三可能不行,但前五是可以的。”年前,在保利地产2017年的第二次临时股东大会上保利地产董事长宋广菊公开阐述了企业的雄心。宋广菊称,保利未来还会有更多的收购兼并大动作。

??过去多年,保利旗下保利地产与保利置业间存在严重的同业竞争关系,由保利置业单独进入的区域,包括深圳、苏州、济南、云南、广西、贵州、黑龙江等地,保利地产都不能进入,这无疑制约了保利地产的壮大,如今这一枷锁解除,明确了未来新增房地产开发项目均由保利地产为主的战略定位。

??事实上,其他央企去年在地产市场同样斩获颇丰。

??据了解,中国金茂2017年全年新增一二线土地储备超过929万平方米,并首次进入成都、福州、厦门、南昌及温州5个核心城市。据CREIS中指数据,2017年1—11月,中国金茂在一二线市场拿地耗资127亿,排位全国第11。

??在2017年中国金茂中期业绩会上,中国金茂总裁李从瑞也透露,未来五年,中国金茂的版图将从23个城市扩至40个,签约额将从500亿元提升到2000亿元,持有面积将从现在的50多万平米提高到200多万平米,未来增加土地储备的野心可见一斑。

??“央企、国企在2017年土地市场上非常活跃,前10名花钱最多房企的比例中,央企占到40%以上,加上国企预计会占50%以上。”谢逸枫说。

??谢逸枫分析,央企2017年拿地重点区域仍为长三角、珠三角、京津冀等七大城市群,预计2018年央企拿地区域依然是一线、环一线、二线与环二线及核心三四线城市。

??事实上,经过两年去库存的洗礼,大部分房企开始积极补库存,拿地意愿强烈。

??然而,在央企改革的背景下,央企地产因此面临多重考验。

??“一些央企地产公司为了保住地产业务,不断地四处拿地。只要有了充裕的土地储备,企业估值就高,就不容易被其他央企合并。”谢逸枫说。

??“如此一来,‘央企退房令’执行七年,央企没有停止疯狂抢夺土地资源的步伐,反而变本加厉的在土地市场上争抢地王。”谢逸枫说,当前,距离2010年国资委下达“退房令”已过去7年。

??“退房令”出台以后,多家央企提出了转让房地产业务的计划,但效果仍不理想,至今央企涉足房产业务的还有20家。

??记者梳理发现,20家获准从事地产业务的央企分化成不同的梯队。其中,保利地产、中海地产和华润置地年销售超千亿元,跻身房产千亿俱乐部。其余十几家央企地产年销售额在20亿元到700亿元不等,成为第二梯队。

??为了避免资源的闲置、重叠和浪费,诸多央企的地产板块在加速重组。去年8月29日,保利地产发布公告称,由全资子公司采用协议转让方式,分批收购中航地产相关公司股权及在建工程,所涉及房地产项目20个。

??中国企业研究院资深研究员李锦表示,地产版块重组和合并,这是央企改革中的一个重要方面。虽然央企地产分拆重组已开始,但还没进入改革的主流期。

??另一方面,央企融资面临的压力不小。央行、住建部、国土部三部委2017年11月21日重申严防资金违规流向房地产。另外,2018年房企还将迎来债务到期高峰。目前在获得穆迪评级的52家房企中,39家房企面临债券到期或达到可回售期限,金额达392亿美元。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 在防范金融风险,弥补金融短板的强监管态势下,银监会相关法规的出台持续提速。
  • 近日,全国多省市相继召开住房城乡建设工作会议,为当地2018年房地产调控定调。从目前来看,2018年各地的定调多围绕完善促进长效机制展开,房住不炒、租购并举、“商品房+保障房+租赁住房+共有产权住房”的多渠道供应等思路成为政策主流。
  • 在人才越来越成为一个城市发展重要因素的当下,在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价和教育等门槛居高不下的同时,以南京、武汉和杭州等为代表的二线城市,却正降低门槛,打响了一场人才争夺战。
  • 昨天,北京青年报记者从丰台区第十六届人民代表大会第四次会议上获悉,2018年丰台区计划完成棚户区改造4500户。
  • 近日,浙江省质监局发布了《特色小镇评定规范》(以下简称《规范》),这是我国首个有关特色小镇建设的地方评定标准。
  • 年初以来,多个城市房地产调控政策相继微调,有观点开始认为这是调控松绑转向的迹象。但如果仔细回看本轮调控的初衷,以及好好领会十九大和中央经济工作会议精神,当前认为房地产调控放松明显属于误读。
  • 近日,湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。
  • 近期多家银行不同程度收紧了政府和社会资本合作(PPP)融资业务。这与2017年12月28日结束的全国财政工作会议不无关系。
  • 记者14日从北京市发展改革委获悉,针对北京住房公积金管理中心指定评估公司承接二手房评估业务的情况,北京市发展改革委对其进行反垄断调查。北京住房公积金管理中心对此非常重视,认识到存在排除、限制竞争的问题,并主动整改,进一步放开认可的评估机构范围。
  • 由于改善客通过“卖一买一”的置换压力不大,而且随着“二孩”逐渐长大,其居住压迫感增大,使得这部分客户的入市步伐加快。
  • 1月13日,在首届中国雄安产业发展论坛暨北京支持雄安产业发展促进会成立大会上,河北雄安新区管委会副主任吴海军表示,雄安新区将按照智能、绿色、创新的方向打造一座现代化之城。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示,未来5-10年将是雄安新区固定资产投资的高峰期。中国证券报记者在会上获悉,目前企业纷纷组团进入新区,雄安“大建设”一触即发。
  • 根据山西省政府近日发布的《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》,山西将全面放开养老服务市场,降低准入门槛,支持社会力量投资养老服务业。
  • 杭州市住房保障和房产管理局日前公布的杭州楼市年度报告显示,2017年外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%,为近三年来最低。
  • 近期,兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整,其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为,中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”,表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此,专家指出,部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。
  • 得人才者得天下。去年以来,西安、成都、武汉、郑州、长沙等城市纷纷打出优惠政策,人才大战一时之间在全国二线城市之中烽烟四起。上周,西安在抢人大战上使出杀手锏——发布“百万大学生留西安就业创业5年行动计划”。西安市在陆续推出人才、户籍、就业创业等新政后,还将采取九项举措留住人才。
  • 多年后回望,人们会发现,对于中资跨境并购来说,2017年是一个特殊的转折年。首先从规模看,2017上半年从前一年创历史新高的火爆,降温急冻,下半年逐步缓慢升温,全年并购金额下降了35%。从目的地看,对美并购下降8成,对欧并购下降5成,对亚洲地区尤其“一带一路”相关则升幅明显。 更关键的是,政策基调从之前的鼓励变为要求理性、真实,市场氛围也随之转变。技术、资金等需求推动下,中资跨境并购的动力仍在。而目前处于草拟阶段、下一步将出台的《境外投资法条例》,将为业界指明更多方向。 (辛灵)
  • 2017年刚刚结束,北京市规划国土委就在1月2日宣布去年北京市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率为111%。
  • 新年伊始,南京土拍市场动作频频。所挂地块,被清一色标注上“租赁住房用地”。
  • 北京市规划国土委相关人士向21世纪经济报道记者回应称,2018年的土地供应计划尚未制定完成,但相关部门将按照北京市委市政府“2017年-2021年五年内供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房”的安排部署,制定相关计划。
  • 截至2017年12月底,本市集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • 昨天从市规划国土委获悉,北京去年实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷,完成率102%,超额完成2017年度供应任务。这是本市首次将集体土地列入年度土地供应计划并超额完成。
  • “要是早些年推出宅基地退出政策,我就会选择退出后到中心村去建房,而不是在山下。”现年49岁的张乃良是四川省泸县的一位农民。为了方便子女上学,他2005年从山上搬迁到山下,利用村内的空闲地修建了三层砖混结构的房屋。
  • 1月4日,北京迎来2018年的首场土地拍卖,位于丰台、朝阳、密云的三宗限房价地块公开出让,并迎来26家竞拍者参与。但拍卖现场波澜不惊,三块地的竞拍轮次并不多,溢价率分别为9%、24.7%和50%,短时间内即告成交。
  • 近日,《经济参考报》记者在河南、福建、黑龙江等省多个农村集体产权制度改革区采访了解到,多地农村集体产权制度改革试点工作稳步推进,但金融服务不配套、集体经济发展不畅等问题严重制约改革成效。
  • 2017年全年新增人民币贷款13.53万亿元,再创历史新高。由2008年4.91万亿攀升至目前13.53万亿。2017年,一个值得关注的重点是消费贷爆发,全年居民短期贷款增加1.83万亿元,同比增长181.8%。
  •  今年开年之初,部分地区微调房地产调控政策的案例就接二连三的出现,包括限购、限价、限售等措施都做出了一些调整,且执行标准更加具体。但房贷政策仍是“坚冰”,未有任何松动。对于部分地区“限”字令的优化,有人乐观地认为,这是房地产调控放松的信号,A股市场涉房股票也就此走出了一波行情。
  • 1月12日,央行交出了2017年的金融“成绩单”。除了去年12月份M2继续创出历史新低外,全年住户中长期贷款较上一年度减少了3800亿元。
  • 位于金城建国5号的链家交易中心,除了工作人员,只有零星的几个人影。眼看北京的房价仍在回落,一直在观望的刚需购房者们又在考虑“目前是不是最优时间?”、“要不要趁机买入?”
  • 1月11日,21世纪经济报道记者从多个消息源确认,证券监管机构近日进行窗口指导,要求集合资产管理计划不得投向委托贷款资产或信贷资产。
  • 2017年以来刮起的金融强监管旋风,倒逼着各类金融机构去杠杆。从各监管部门公布的数据看,金融去杠杆取得了明显进展,这不仅表现在各类金融机构资产负债表扩张的速度放缓,甚至一些金融业务直接出现同比萎缩。
  • 金融部门去杠杆升级战的号角已经吹响。今年以来近两周的时间内,央行和银监会等金融监管部门针对同业业务、表外业务、债券交易等发出多个重磅政策,均旨在遏制金融市场高杠杆和防范金融风险。
  • 成都买房贷款吃紧。有银行人士表示,开年3天,就已经把2018年第一个月的贷款额度用完。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查研究显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 希腊拥有世界上最长的海岸线,长约1.5万公里,3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹,如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。
  • 北京时间11日路透社报道,据知情人士称,美国最大购物中心所有者和运营商之一GGP Inc已拒绝了其最大股东布鲁克菲尔德地产合伙公司提出的价值148亿美元的收购要约。
  • 家具是一个有迹可循的行业,从风格上来看,轮廓是很清晰的,从传统实木到欧式、美式、韩式、地中海、简美、小美、新中式、北欧、意大利软体、意大利ceccotti,从奢华到简约,从复杂到精致,这背后是消费者品味和审美的提升。
  • 回首2017年,铝门窗市场变化莫测,充满挑战与机遇。那么在新的2018年,铝门窗行业又将迎来怎样的新形势呢?发展过程中又会遭遇怎样的困境和机遇呢?
  • “2017年,150余家家具制造企业将制造环节搬出北京;1-10月,北京家具制造企业主营收入达57亿元,同比增长3.5%。”2018年1月5日,北京家具行业协会八届四次会员代表大会在京举行,北京家具行业协会会长何法涧发布了《2017北京家具行业协会工作报告》。
  • 2018年1月6日上午,亚洲宜居住区论坛暨新山水沙龙第三期在华南理工大学五山校区召开。本次会议由亚洲园林协会地产园林分会、园冶杯国际竞赛组委会主办,广州山水比德集团、中国风景园林网和世界园林杂志承办,北京源树景观规划设计事务所和华南理工大学建筑学院协办。
  • 1月6日下午,万众瞩目的亚洲宜居住区论坛暨亚洲园林协会地产园林分会年会在华南理工大学五山校区逸夫人文馆报告厅盛大召开。
  • TrendForce LED 研究(LEDinside)最新价格报告指出,2017 年 12 月,中国市场的主流 LED 封装元件价格维持稳定,大功率及中功率产品均无明显波动,但封装产品价格预计将从 2018 年第一季开始走跌。
  • 随着互联网盛行,电商行业发展迅猛,越来越多传统涂料行业不得不转变固有模式,紧跟时代新潮流,而硅藻泥行业作为涂料行业的一员,面对电商发展,也不能避免传统实体店的衰落与倒闭的现象。
  • 1月6日,备受家居人期待的第五届中国家居产业发展年会暨“大雁奖”,于北京·国家会议中心隆重召开。全国各地家居大咖近千人齐聚北京,开启思想风暴撬动行业发展。
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