2018深圳楼市猜想
冯少文2017-12-29 09:07:58来源：南方都市报
??回看2017年的深圳楼市，深圳区域内仅一块居住用地出让，也是深圳史上首块首宗住房全年期“只租不售”住宅用地，11月10日，该宗地由深圳市人才安居集团有限公司以10 .1亿元竞得。业内认为“地荒”将在深圳持续。
??一方面，可开发的土地越来越少，而城市更新提供的存量土地开发有限，工改工坚持270平方公里的工业红线不变，工改m0、m1受限；强区放权后的城市更新速度不提反降，官方数据的执行率也仅26%.业内认为，在此背景下，需要通过“提容”的方式来促进城市发展。
??因为一座地标记住一座城。深圳地标竞争激烈，以高度之争最盛行，前天是地王大厦，昨天是京基100，今天是平安金融大厦，明天呢？在深圳，地标之战持续上演。然而，超高建筑牺牲的是容积率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
??因城市发展需要，11月2 9日，深圳市规土委发布了关于《深圳市城市规划标准与准则》局部修订的条文草案和说明，对其中的“密度分区与容积率”的相关内容进行了优化调整，核心问题是“适度提高城市开发总量”。
??“以后低容积率的新房越来越少了”，深圳一市民表示。深圳是一座宜居城市，这是共识。然而，在不足2000平方公里的深圳却要承担超过2000万人口，拥挤程度可想而知。因此，随着城市的发展，在深圳“低容积率的新房越来越少”，未来，低容积率住宅已然成为稀缺品，新房也可以成为稀缺品。
??2017岁末，我们大胆假设，假如未来深圳不再供应新房，不再有新的居住土地供应，那么深圳楼市将走向何方？
??或许，全球大都市纽约、东京将是深圳未来的一个方向。合一城市更新运营管理有限公司董事总经理罗宇说，城市发展到一定程度，必然是以存量开发为主，虽然很少但还是会有。而综合整治、盘活存量资产、综合运营会成为未来一个重要趋势。
河北省出台中国首个省级住房保障信用管理制度
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2018-01-10新年伊始，楼市又有新动态。朝阳区长王灏：继续增加公租房供给
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2018-01-101月3日，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会四部门印发通知，实施联合修订后的《土地储备管理办法》。国土资源部土地利用司负责人解读新修版《土地储备管理办法》
2018-01-101月3日，国土资源部、财政部、人民银行、银监会对原《土地储备管理办法》进行了修订，联合印发了新的《土地储备管理办法》（以下简称《办法》），以进一步规范土地储备管理，落实党的十九大关于加强自然资源资产管理和防范化解重大风险的要求。南京：40岁以下本科生可先落户后就业
2018-01-10南京市委今年1号文件出炉，主题是打造具有全球影响力的创新名城，时间表是8年。为此南京出台了创新10条，为了广揽天下英才，南京调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。青岛天津松绑人才落户 楼市调控向分类精准迈进
2018-01-101月9日，青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。青岛将全面放开城镇落户限制
2018-01-10昨日，青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称，青岛将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。
租房落户城市再扩容 天津青岛加入“抢人”大战
