丽江雪山艺术小镇,丽江高端服务式公寓

2018-01-22 15:18:58

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??刚刚过去的一年,在中国房地产行业发展史上具有分水岭意义。在这之前,房地产投资追求“交易”,赚取房价短期上涨的差价;在这之后,房地产投资讲究“自持”,从短线投机转为长期投资,收取稳定租金收入。

丽江雪山艺术小镇

??1.传统调控手段:增加供应、压抑需求

??增加供应:一线城市供应本身不足,供应增加缓慢;三四线城市产能过剩,需要去库存,而不是一味增加供应。

??压抑需求:限购等强制性行政手段,容易陷入“一放就乱,一乱就压,一压就死”的怪圈。

??2.新调控手段:房住不炒、租购并举

??房住不炒:房子用来住的,不是用来炒的,来自最高领导人的思路,楼市调控不是“拉抽屉”。

??租购并举:从购租并举、租售并举,再到租购并举,未来趋势是以租赁方式来供应住房。

??3.新调控实现路径

??压抑投资:限价、限售、增加交易及持有税费。

??放大使用:支持租赁市场发展,政府、银行、开发商、长租运营商共同参与;商品属性回归,消费、投资转为“消费+投资”。

??4.新调控影响和投资策略调整

??新调控影响:房价平稳发展、买卖市场减量、租赁市场增量、开发商增加自持比例/整售个案增多。

??投资策略调整:从短线投机,等待房价攀升转为长期投资,收取稳定租金收入。

??5.价格VS价值

??价格:过去主要看价格,哪种产品价格短期涨幅高,就投资哪种产品。

??价值:未来重点看价值,哪种产品稀缺、价值高,就投资哪种产品,价值可以用租金作为参考。

??6.公寓价值凸显

??价格最终反映价值;

??转售为租,可供销售数量减少;银行提供按揭服务意愿提高,提供租约抵押可贷款;

??保险、基金等实力型投资者参与,散客及小型投资者赶末班车。

??7.价值标的推介

丽江雪山艺术小镇

??【项目名称】阳光100雪山艺术小镇

??【建筑面积】占地408亩

??【产品类型】服务式公寓

??【管理公司】恺信亚洲管理集团

??【推售面积】26-50平方米,一楼公寓带院子,二楼公寓带阳台,拓展使用面积约15-30平方米

??【销售价格】总价60万元起,首付15万元起

??【委托租赁】售后委托租赁,每年回报8%,五年回报40%抵总房款,每年28天免费入住权

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雪山艺术小镇

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小镇实景

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小镇服务式公寓

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五星级酒店青睐束河

丽江高端度假休闲地

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在线投资型客栈

实景产品展示

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投资型五星洞穴酒店

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束河古镇东

直面玉龙雪山

??【项目优势】

??雪山艺术小镇位于丽江束河古镇东区,

??直面玉龙雪山,拥有超凡世外的自然风貌;

??通达各地,玉龙雪山国际高尔夫、遗产公寓、

??云南大学旅游学院等均位于此;

??罕见高端精品酒店集群,更静谧的时光,

??更舒适的环境;

??中国街区综合体领导者阳光100与艺术家李亚鹏

??的跨界合作,商业与艺术的完美结合;

??最具影响力的环球资管家恺信亚洲管理集团深度参与产品细节打造,提高租金收益,推升资产价值。

丽江雪山艺术小镇

丽江古城区东阳路(束河古镇旁)

投资咨询请致电联系。

关于恺信亚洲管理集团:

??成立于1998年的CRESASIA RESIDENCE GROUP恺信亚洲管理集团,一直致力于运用其品牌策略为地产商、资本管理公司、基金机构提供了服务式公寓运营管理、咨询服务、商业地产代理服务、长租公寓供应链管理,而成为享誉亚太市场的专业型资产管理服务商。

??核心团队凭借近二十年的行业经验,恺信亚洲管理集团已于中国各主要城市都创立了自己的运营项目,与绿地、万科、万达等龙头房企均建立了良好的合作。

??目前,恺信亚洲管理集团旗下拥有奢华臻选品牌:“恺亚国际行政公馆”、“恺亚国际服务式公寓”、“恺慧行政会所”,  商务精选品牌:“恺瑞居服务式公寓“,  国际度假品牌:“恺亚云舍国际度假村 ”、“恺亚云邸国际度假村”,  分散式资产管理、国际青年社区“ 云公寓国际青年社区 ”等5大系列管理品牌,在大中华地区持有、运营及正在筹建几十家公寓及度假村,均在重要城市中心或度假胜地。

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 从今日举行的全国海洋工作会议上获悉:据初步核算,2017年我国海洋生产总值达到7.8万亿元,力争2020年达到10万亿元。
  • 轰轰烈烈兴起的特色小镇风潮,近日遭到国家相关部门喊话。
  • 大兴区黄村镇的共有产权房价格每平方米3万元,另外一宗位于怀柔的,价格确定为每平方米2万元。昨日,本市土地交易市场成交了2宗共有产权住房用地,土地总面积约8.6公顷,总建筑规模约14.5万平方米。值得注意的是,这两宗地均采用招标方式出让,其中至少有一宗属于国企用地。
  • 记者从江西省住建厅获悉,江西启动新时期城市总体规划编制,从现在起所有在编未批复的城市总体规划期限一律调整到2035年。
  • 针对司法实践中出现的涉夫妻共同债务的新问题、新情况,1月17日,最高人民法院发布司法解释,明确夫妻双方合意表示或者一方用于家庭日常生活所负的债务,应当认定为夫妻共同债务,需要共同承担。
  • 为进一步加强该市既有房屋结构安全使用监管,严格履行法定职责,规范房屋结构安全使用执法工作,该局日前下发《关于进一步加强既有房屋结构安全使用管理的通知》,严禁危害房屋结构安全使用的四种行为。
  • 从国家海洋局了解到,2013年以来,全国围填海总量下降趋势明显。数据显示,2013年全国填海面积达到15413公顷,随后逐年下降,年均下降22%。2017年填海面积5779公顷,比2013年降低63%。
  • 国务院总理李克强1月17日主持召开国务院常务会议,决定扩大“证照分离”改革试点事项探索形成可复制经验,进一步改善营商环境;确定进一步支持返乡下乡创业的措施,激活农村资源要素促进乡村振兴。
  • 土地市场的变化反映了未来市场走势。
  • 土地市场开年似有局部升温之势。近日,杭州、成都、苏州等热点城市土地拍卖市场频现高溢价地块,溢价率普遍在40%以上,有的甚至高达70%,而中铁建1月初在苏州摘得的宅地,更以4.3万元/平方米的楼板价刷新了当地纪录,较苏州去年的最高楼板价高出近五成。
  • 昨日,北京土地市场成交了2宗普通商品住宅用地,土地面积约23公顷,建筑规模约36万平方米,均为普通商品住房地块,并都采用“限房价、竞地价”的交易方式。
  • 政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”——全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,本质是在城乡融合新时代,土地资源要配置更公平、利用更有效、住有所居更周到。
  • 昨天上午,国家海洋局举行围填海情况新闻发布会。国家海洋局副局长林山青表示,结合督察整改工作,国家海洋局将采取“史上最严围填海管控措施”,禁止通过围填海进行商业地产开发,同时在渤海海域全面禁止围填海。
  • 北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,拓宽保障房筹集渠道,多主体供给。其中,鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。
  • ?此次国土资源部提出政府不再垄断住房供地,一旦取得实质性突破,房地产市场将迎来新的拐点,不可思议的高房价时代或许真能终结。
  • 据报道,国土资源部部长姜大明近日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
  • 开栏的话 1月22日开始,进入“北京两会时间”,代表委员将就北京城市总规落实推进、提高城市精细化管理水平、文化中心建设、超大城市治理、社区服务体系建设等热点、难点话题展开热烈讨论。
  • 日前,广东省中山市公布了《中山市流动人员申请积分制管理须知(2018年度)》,政策变化是取消了积分入户,有入户需求的流动人员可直接通过稳定居住就业入户、人才入户等渠道申请入户。
  • 1月10日,国际货币基金(IMF)货币与资本市场部副主任、中国金融体系稳定评估(FSSA)报告负责人Ratna Sahay和IMF专家James Walsh在清华大学五道口金融学院就IMF最近发布的中国FSSA报告作了专题演讲,并与听众们进行了热烈的讨论。
  • 在阳光灿烂的南方冬日里,工人们在一个狭长的小区里忙碌着,准备迎接大量即将陆续入住的租客。
  • 如何稳经济、保增长是当前众多地方政府所密切关心的难题。按照以往的经验,搞活房地产行业几乎是许多地方政府的首选。近期,又有些地方传出了被认为是放松房地产调控的信息,这不禁让人有点担心。
  • 中央经济工作会议提出,推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。作为经济政策的重要部分和宏观调控的主要手段,财税金融在推动高质量发展上责无旁贷,也大有可为。
  • 国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆在接受中国房地产报记者采访时指出,2017年的房地产限购政策有一个滞后效应,房地产市场价格对于政策的反馈不太明显,2018年将有明显反馈,中国房地产市场价格在2018年将呈现下行趋势。
  • 关于楼市的比喻,不同时期有不同的称谓。最常见的一种是,楼市的黄金时代。
  • 中国人民银行日前发布2017年四季度金融机构贷款投向统计报告。数据显示,截至2017年末,金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元,同比增长12.7%,增速比上年末低0.8个百分点;全年增加13.5万亿元,同比多增8782亿元。
  • 1月19日,央行发布的2017年四季度金融机构贷款投向统计报告显示,全年新增信贷13.5万亿元,同比多增8782亿元。报告显示,2017年贷款投向呈现五升两降的特点,这一结果显示,央行去年年初提出的“进一步发挥信贷政策的结构引导作用”效果明显。
  • 1月18日,央行开展800亿元7天、700亿元14天和100亿元63天期逆回购操作,对冲当日700亿元逆回购到期后,净投放资金900亿元,为连续第六日净投放。
  • 近年来,保险资金以各类债权、股权投资计划等另类投资形式不断加大服务实体经济,地方债务风险成为绕不开的话题。
  • 昨天,央行营管部发布的最新数据显示,2017年,北京市信贷结构进一步优化,住房信贷调控成效明显,房地产贷款增量占各项贷款新增额的比重大幅下降。
  • 随着京城楼市调控“组合拳”持续加码,去年全市个人购房贷款增速明显回落。据央行营管部昨日发布的数据,2017年北京个人购房贷款余额9664.5亿元,同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。市场人士预测,随着住房租赁市场不断完善,租房对购房市场将产生不小的分流作用。
  • 2018年1月17日,财政部预算司公布2017年12月地方政府债券发行和债务余额情况,记者注意到,这是财政部首次公开年度地方债细账。
  • 进入2018年第三周,金融监管的“疾风骤雨”依然一刻不停歇。
  • 据韩国《亚洲经济》17日报道,韩国住宅金融公社住宅金融研究院当天发布了以家庭收入、财产进行比较,测定能否具备租赁房屋能力的“房屋可租赁指数”。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查研究显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 随着互联网时代的到来,人们的生活和生产技术水平不断提高,在人工智能技术的引领下,智慧生活已经开始由想象变成现实。
  • 2017年,可谓是人工智能兴起的一年,各个品牌都在推广自己的智能产品,竞争相当激烈。智能语音涉及的智能电视,智能音响;AI技术涉及的智能机器人,无人汽车;AR、VR涉及的虚拟现实、实景应用,都将人工智能推向顶峰。
  • 2017年,家具行业的市场格局和经营发生巨大变化,而政府采购业也在努力探索新的发展之路。2017年,政府采购信息报/网与相关机构联合主办了三场沟通会,采购各方能够一起畅谈,解决困惑,促进发展;87号令对提供家具样品提出了具体要求;家具采购市场格局发生变化……本期,我们将为您盘点2017年家具采购大事件,以飨读者。
  • 一元复始,万象更新;红色之地,绿色起点。
  • 1月17日,红星美凯龙家居集团股份有限公司正式登陆A股(股票简称:美凯龙;股票代码:601828),成为中国家居零售A+H第一股。从借600元创业到坐拥900亿元总资产,赚了超1亿倍,车建新和他创立的红星美凯龙已成为改革开放40年的商业样本。
  • 1月17日上午9点30分,随着上海证券交易所锣声一响,中国家居零售巨头红星美凯龙成功登陆A股,并成为中国家居零售行业A+H第一股。本次也是2017年1月1日以来民营企业A股IPO融资额第一大。
  • 1月17日,红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“红星美凯龙”)于上海证券交易所主板挂牌上市,宣布正式登陆A股,股票简称:美凯龙,股票代码:601828。
  • 物联网的兴起,AI技术的逐步成熟,智能家居在经历了一段时间的沉淀与积累之后迎来了爆发式发展,智能家居巨大的市场前景已经摆在了行业面前。据权威机构发布的报告,2018年全球智能家居设备和服务市场规模将达到680亿美元。
专 题
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