[中泰证券]成交环比增长，看多2018年地产龙头

??行业跟踪:

??一手房: 环比增速 9.9%,同比增速-27.3%

??本周中泰跟踪 60 大中城市一手房合计成交 53,069 套,环比增速 9.9%,同比增速-27.3%,年初至今累计同比增长-30.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为 26.4%、 2.3%、10.0%, 同比增速分别为-9.3%、 -29.8%和-29.8%。

??二手房: 环比增速 10.7%,同比增速-19.1%

??本周中泰跟踪的 18 个城市二手房成交合计 14,043 套,环比增速 10.7%,同比增速-19.1%,年初至今累计同比增长-32.3%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为 18.8%、 12.2%、4.2%,同比增速分别为-3.9%、 -37.6%、 -16.4%。

??库存:可售套数环比增速 1.1%

??本周中泰跟踪全国 25 大城市住宅可售套数合计 919,773 套,环比增速 1.1%,去化周期 48.3 周,环比增速 2.0%。一线、二线、三线环比增速分别为 2.7%、 0.7%、 0.8%。一线、二线及三线去化周期分别为 33.5、 28.1、 74.9 周。

??土地( 2017/12/18-2017/12/24)

??本周全国 100 大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-24.6%,同比增速-68.9%;挂牌均价环比增速 21.8%,同比增速 97.0%;成交土地规划建筑面积环比增速-2.0%,同比增速-2.5%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-14.8%和 5.4%;成交均价环比增速 32.6%,同比增速 1.4%;成交总价环比增速 29.9%,同比增速-1.2%。

??投资建议: 本周板块表现亮眼,申万地产指数环比上涨 2.08%。 2018年棚改计划超预期、政策边际无加码空间,行业规模预期平稳,叠加业绩确定性和中长期集中度提升的逻辑演绎,我们继续看多地产龙头,推荐: 1、价值龙头:保利地产、万科等; 2、成长标兵:新城控股、阳光城等; 3、租赁 REITs 标的:光大嘉宝等。

??风险提示: 调控继续收紧、 销售加速回落等