戴德梁行重磅发布“一带一路”白皮书

2018-01-18 12:45:14来源:中房网

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《续写丝路新篇章,“一带一路”扬帆起航》

——戴德梁行重磅发布“一带一路”白皮书

??北京,2018年1月17日——全球领先的房地产服务商戴德梁行今日举行第三届“一带一路”高峰论坛暨白皮书发布会,重磅发布《续写丝路新篇章,“一带一路”扬帆起航》白皮书。报告分析了中国开发商和投资者参与“一带一路”相关项目的驱动力、面临的市场机遇以及迄今为止的海外开发投资发展状况。

??出席本次高峰论坛的重要外部嘉宾包括中国商务部投资促进事务局处长林若尘、中国经济信息社新华丝路事业部副总经理甘峰,“一带一路”沿线国家埃塞俄比亚、西班牙、乌克兰、马来西亚大使馆及英国商会的代表等。戴德梁行大中华区副总裁暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿、大中华区策略发展顾问部区域董事容亚当、大中华区研究部董事总经理林荣杰、北中国区研究部主管魏东及“一带一路”小组专家代表从不同的角度,通过主题演讲及圆桌讨论的方式就“一带一路”话题进行了深度分享。

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白皮书启动仪式嘉宾从左至右:林荣杰、甘峰、陶汝鸿、林若尘、容亚当

??《续写丝路新篇章,“一带一路”扬帆启航》白皮书从以下五个主要方面展开了深入研究:

??介绍:概述了“一带一路”倡议的核心要素;

??驱动力:深入分析了推动“一带一路”倡议的五大主要驱动力,即政府驱动力、商业/公司/企业驱动力、以及房地产驱动力;

??建设进程:阐述了迄今为止“一带一路”相关项目建设的主要进展,重点着眼于中国对外投资、境外商业投资活动以及正在大规模建设的几个重点项目和重点发展规划,即巴基斯坦瓜达尔港、白俄罗斯中白工业园以及粤港澳大湾区发展规划;

??研究主题:提出了三个房地产投资开发的主要领域,试图为参与“一带一路”沿线各国房地产开发的投资者提供思路和启发,即经贸合作区和工业园区的开发、物流地产的发展以及城市发展;

??“一带一路”机遇下的主要市场:指出了“一带一路”沿线的八大经济区中的热门投资地点和投资项目类型,以帮助投资者和开发商了解市场,捕捉发展机遇。

??作为史上最宏大也是最具雄心的倡议,“一带一路”这个世纪工程从提出之日起即得到了来自全球各国的广泛关注,迄今为止,已有来自欧亚大陆超过70个国家参与其中,覆盖了全球60%的人口和约40%的GDP。“一带一路”倡议是中国“走出去”发展战略的一个重要组成部分,是中国企业走出国门迈向新市场,扩大投资并深化与世界各国,尤其是与周边国家商业往来的重要手段。同时,“一带一路”为中国提供了一个由政府驱动的平台,推动中国加大地区影响力,为全球经济发展提供新动力,由此承担越来越重要的责任,并在国际舞台发挥越来越重要的作用。

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??以基础设施建设和贸易扩张为核心的“一带一路”倡议呼吁建立横跨欧亚大陆的大型经济区,项目涵盖港口,工业园区,高速铁路,公路,机场,桥梁,天然气管道,发电站等,通过丝绸之路经济带和二十一世纪海上丝绸之路,让古丝绸之路重新焕发出新的生机。

??“一带一路”倡议是一项将中国现代经济发展成果和经验传播到海外新市场的战略举动。利用“一带一路”建设创造更多的发展机会是政府推动“一带一路”建设发展的重要驱动力,这些驱动力包括:刺激经济增长,深化贸易,降低贸易风险,外储投资多元化,深化金融合作,人民币国际化,减少产能过剩,促进产业升级,促进内陆省份的发展,及强化中国的品牌形象。

??对企业而言,“一带一路”为企业提供了一个“走出去”的平台,通过在新市场寻求业务增长点,获取自然资源,获得最新技术和先进的管理经验实现企业规模和利润的扩大化,带动企业业务扩展至全球各地。同时,“一带一路”为国有企业投资海外市场构建了良好的外部环境,让国企的国际化不再局限于简单的扩展,而是转向强调优化运营管理并增强国际竞争力。对实力日益增强的中国民营企业而言,“一带一路”倡议则满足了企业投资多样性和投资回报的诉求。对海外企业而言,“一带一路”倡议带来的大量商业机会包括:参与境外投资和基础设施建设,提供设备、技术、知识产权资源,参与合作或独立进行工程、采购和建设;参与境外融资、私募股权融资等。

??戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示:“‘一带一路’沿线各国对于现代化的物业建筑需求巨大,这使得房地产成为“一带一路”倡议的重要组成部分。“一带一路”倡议为房地产行业开辟了新市场,由于“一带一路”沿线发展中国家正处于城镇化进程高速发展阶段,对住宅和相关配套设施的需求巨大。同时,伴随着这些国家基础设施水平的提高,贸易的互联互通增强,货物的陆路运输将使沿线物流地产存在巨大需求。而经济和贸易的发展将进一步带动相关商业地产如写字楼的需求,一些沿线城市写字楼的严重短缺也为投资者带来了投资机会。”

??在“一带一路”倡议的引领下,沿线国家贸易往来的改善,就业和财富的不断积累,将促进城市迅速发展,同时激发对包括城市住房等在内的社会基础设施开发的进一步需求。戴德梁行通过对境外经贸合作区和产业园区、物流地产以及城市发展的专题研究,对不同项目类型的现状,需求以及在不同经济体的发展潜力进行综合评判,在国家大力发展“一带一路”建设的大环境下力图为投资者、开发商和企业提供想法和思路,寻找海外投资机会和业务拓展渠道和突破口。戴德梁行结合过去在世界各地为客户提供咨询服务的经验,在众多“一带一路”沿线国家发掘出一些具有潜在发展机遇的市场如:东盟前沿市场,东盟新兴市场,中亚和独联体国家市场,南亚市场,海湾地区小型国家,阿拉伯国家,东非市场以及细分市场。

??戴德梁行大中华区副总裁暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿总结道:“‘一带一路’沿线国家处于经济发展的不同阶段,这些国家在工业园区的开发或投资、铁路站点和港口周边的制造中心或物流枢纽、高品质办公空间以及城市住房及相关的配套设施等方面都存在着不同层级的潜在发展机遇,同时由于这些沿线经济体在地理及文化层面都迥然不同,因此如何更好的适应当地的政策、法律法规和市场环境,合理的规避投资风险对于这些市场的新进入者将是一个挑战。”

政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 此间相关权威机构17日首度发布《2017年上海市住房租赁市场发展报告》,显示申城去年租赁价格指数降去2%,租金稳定走势得到支撑,租赁住房宜居性提高。
  • 为解决高新技术人才住房压力问题,北京市在中关村进行创客人才公租房试点。记者17日从北京市住房和城乡建设委员会获悉,截至目前,该公租房试点已入驻科创团队350余家,直接服务创客3000余人。
  • 武汉市日前发文支持和规范住房租赁服务企业“二房东”行为。从武汉市房管局获悉,武汉市房管、公安、城建、城管等部门日前联合发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》,进一步规范住房租赁行为,增加租赁住房供应,盘活社会闲散存量住房资源。
  • 回顾2017年全年度,深圳楼市运行整体基本稳定。虽然二手房成交量下降30%,但新房成交量上升3%,二手房、新房成交合计120398套,二手房约占60%的市场份额。2017年深圳坚持“10·4”政策的调控,并通过严控房贷规模、新房备案价格、上浮利率等手段,保证全年楼市稳定运行。值得注意的是,2017年,深圳商务公寓的价格创历史新高。
  • 去年“3·26”一纸政策出台,商业用途的房子,褪去居住属性,仅可办公。本就是投资聚集地和调控灰色地带的商改住项目,一下子成了调控政策最严控的部分。商住这个词在北京楼市中消失,商业办公类产品被明确不再允许居住。曾经很多投资了商住公寓的人都感觉砸在了手里,但好在,随后出台的细则划分了界限:政策出台前已经居住的销售的可以按照原有设计继续保持水电供应,但在界限之后,则不能改水、改电,甚至不能有小户型供应。商办类产品一下子跌入谷底,库存压力大增。进入2018年,上海、广州先后对商办类产品进行了微调整,允许个别项目有条件地由商转租,作为长租公寓运营——这是否会是未来大量商办项目的集体出路呢?《广厦时代》采访的多位业内人士普遍认为,商办的未来出路取决于政策的走向,但期待像以往那样放开商办产品进入居住领域是不可能的。
  • 北京1月17日讯 南京市政府16日公布了《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》,要求高层次人才购买商品住房须本人购买,且仅限购买一套,所购房源5年内不得转让。
  • 上海基础比较扎实。政府在土地市场的利益让渡加上配套政策的制定,投入成本平抑租金等方面,在全国具有标杆作用。
  • 1月17日,财政部发布数据显示,截至2017年12月末,全国地方政府债务余额164706亿元,控制在全国人大批准的限额之内。《证券日报》记者获悉,目前,各地高度重视防范化解地方政府债务风险,从严监管高压态势将延续。
  • 1月17日,碧桂园发布公告称,卖方及公司与配售代理订立配售及认购协议,配售代理同意代表卖方按全数包销基准以每股股份17.13港元的价格配售4.6亿股现有股份。配售股份相当于碧桂园现有已发行股本约2.16%及经认购而扩大后的公司已发行股本约2.12%。按照公告,碧桂园配股融资金额超过78亿港元。
  • 1月上旬,多家房企密集发布美元融资计划,其中包括泰禾、时代地产、龙湖地产、碧桂园、富力等企业。更有数据显示,2017年房企境外融资合计388.6亿元,同比上涨176%,表明在楼市调控的大趋势下,房企越来越关注资金链的安全,在境内融资收紧下,海外融资越来越被关注。
  • 在房企规模之争中,一些“小而美”的企业正在寻找适合于自己的出路,但过程并非顺利。以商业街区运营商定位的阳光100中国控股有限公司(以下简称“阳光100”)近日再度更换首席财务官,与此同时,新近发布的业绩较上年并无明显进步,舍弃高周转与规模追求的阳光100也在经历转型期的阵痛。下一步,阳光100能否等到“特色产品”发挥盈利作用?在转型中又如何调整业态结构?市场也在等待答案。
  • 继2015年10月,葛洲坝以7.5万元/平方米的高楼面价夺下北京丰台花乡地块后,葛洲坝在北京土地市场销声匿迹,直到近期以55亿元摘下海淀翠湖科技园地块后宣告再度回归,两次出手间隔两年零3个月。业内人士分析,与其他众多联合体参与该地块竞拍相比,葛洲坝独立取得该地块开发权,再次显示出企业独立操盘意愿的同时,该地“限售价”的属性也流露出葛洲坝不再不顾溢价拿地,转而兼顾企业销售规模和市场份额的思路。
  • 2018年开年以来,碧桂园、泰禾集团、龙湖地产等多家房企陆续发布海外融资计划。业内专家表示,预计2018年地产融资政策仍会保持整体偏紧,在此情况下,短期内房企海外融资规模料继续扩大,多元化融资方式或成为房企融资破局关键。
  • 每年1月以后,知名的冰雪旅游目的地长白山便迎来雪季。2018年1月6日这天,正是一场雪后,开往长白山国际度假区的出租车都有些打滑。路上的车不多,司机在指着万达在当地打造的(抚松县)万达广场对《每日经济新闻》记者说:没做起来,关了很久了。
  • 任志强指出,到2018年,房地产行业将迎来还债高峰,额度达到3300亿;2019年额度达到4700亿,2017-2019年房企还债规模将超1万亿。
  • 新高复新高!万科A(000002)又开启连涨模式,股价创出历史新高。1月16日,万科A报收40.20元/股,全日涨幅达8.39%。那么,万科的股东们盈利几何呢?
  • 昨天上午,国家海洋局举行围填海情况新闻发布会。国家海洋局副局长林山青表示,结合督察整改工作,国家海洋局将采取“史上最严围填海管控措施”,禁止通过围填海进行商业地产开发,同时在渤海海域全面禁止围填海。
  • 北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,拓宽保障房筹集渠道,多主体供给。其中,鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度,目前已建设约12万套。
  • ?此次国土资源部提出政府不再垄断住房供地,一旦取得实质性突破,房地产市场将迎来新的拐点,不可思议的高房价时代或许真能终结。
  • 据报道,国土资源部部长姜大明近日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。
  • 近日,国土部部长姜大明关于农村集体经营性建设用地及宅基地改革的讲话,引发市场广泛关注。政府不再垄断土地了?农地可以大量入市了?将对房地产市场带来冲击?随之而来的这些问题被市场各种解读,而有些问题可能被误读甚至夸大了。
  • 日前,国土资源部部长姜大明表示我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。这意味着政府将不再是居住用地唯一提供者。
  • 国土资源部昨日发布2017年第四季度全国主要城市地价监测报告,数据显示,全国地价总体水平保持温和上行
  • 国土资源部办公厅16日发布《关于开展新一轮土地利用总体规划编制试点工作的通知》。《通知》要求,进一步健全国土空间用途管制制度,创新土地利用总体规划编制和实施体制机制,提出适应高质量发展要求的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系等,加快土地供给侧结构性改革,推动土地利用方式转变和质量提升,强化空间治理能力建设。
  • 国土资源部部长姜大明15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。
  • 2017年的全国楼市变换,为房企带来了一次业绩狂欢。在逐渐转冷的市场环境下,2018年的开局迎来以二线为代表的部分城市将调控措施调整为一城多策。
  • 在新发展形势下,过去那种“圈一片土地、布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区发展模式,随着市场需求下降、传统产能过剩、传统产业链基本布局完成等因素影响,已再无生存空间。
  • 十九大报告提出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,住房租赁市场的大发展箭在弦上。
  • 居住问题一直是民生热点,尤其是历经过去几轮房价上涨后,解决房价过高城市“刚需”人群的住房难题成为施政重点。在推行加强调控、购租并举等政策后,住宅用地供应制度改革,也提上日程。
  • 党的十九大报告提出,要深化金融体制改革,增强金融服务实体经济能力,健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线。银行业资产规模占我国金融资产总量的80%以上,在经济改革与发展中的地位举足轻重。新年伊始,本报记者独家专访了银监会主席郭树清。
  • 晋江地处福建东南沿海,陆域面积649平方公里,海域面积957平米公里,县域经济基本竞争力在全国第五,全国中小城市投资百强县排名第三。
  • 2018年1月11日-12日,由365备用网址2017指导,365备用网址2017人居环境委员会和福建省晋江市住房和城乡建设局共同主办的"第九届中国人居环境高峰论坛"在福建省晋江市隆重召开。
  • 近日,中国银监会嘉兴监管分局发布一条行政处罚信息。招商银行嘉兴分行因个人消费贷款违规购房被地方监管罚款25万元。与此同时,上海浦东发展银行义乌分行也收到了行政处罚决定书,因信贷资金用于支付购房首付款也被罚25万元。此前中信银行南宁分行因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资,被地方银监局罚款40万元。
  • 1月17日,央行称,目前有关金融统计工作正在抓紧进行,预计普惠金融定向降准可于2018年1月25日全面实施。2017年9月30日,央行发布《中国人民银行关于对普惠金融实施定向降准的通知》,对普惠金融实施定向降准政策保留了原有两档考核标准的政策框架。央行公开市场业务操作室负责人曾在去年12月中旬表示,普惠金融降准措施落地将释放长期流动性3000亿元左右。
  • 受近期油价攀升、全球经济复苏势头向好的影响,市场对全球央行货币政策转向的担忧正在加剧。
  • 1月16日,央行公开市场进行3200亿元逆回购操作,实现净投放2700亿元。值得注意的是,央行公开市场利率再现上调,63天期逆回购中标利率为2.95%,较此前上调5个基点。
  • 昨日上证综指低开高走,收盘小幅上扬0.77%。地产板块继续强势表现,招商蛇口、中南建设、绿地控股、泰禾集团等6股批量涨停,“招保万金”等龙头股的股价则不断刷新历史高点(前复权,下同)。
  • 随着有关“现金贷”业务监管政策的不断趋严,平台融资渠道遭全面封堵。此前一路狂飙的网络小贷ABS(资产证券化)产品发行规模骤降,Wind最新数据显示,2017年12月仅有6笔小额贷款ABS发行,规模仅为55.47亿元,较11月的17单459.8亿元,融资规模骤降87.9%。
  • 去年下半年,全国各地针对银行个人消费贷的排查工作大规模展开,银监会等监管部门也采取了一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产,并且成果显著。
  • 在去年“3·17新政”等一系列政策的调控下,北京房地产市场逐渐降温。与此同时,各家银行房贷审批和放款节奏也逐渐开始放慢。
  • 眼下,中国没有像以往那样给经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。
  • 美国房地产数据库Zillow一份最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。去年,租房者的平均家庭支出接近11300美元,纽约和洛杉矶的租金最高。
  • 德国一个非政府组织10日公布的调查报告显示,超过四分之三的德国受访者对过高的房租表示担心。
  • 1月11日电 澳洲新快网刊发文章称,近日,一份调查研究显示,澳大利亚新州的房东及物业,经常以支付清理费为由,克扣租户的押金,总体克扣的金额或达到上亿澳元。
  • 北京时间5日凌晨,抵押贷款提供商全美互惠保险公司(Nationwide)周四表示,2017年伦敦的房地产平均价格下跌,标志着伦敦房地产价格出现2009年以来的首次年度下降。
  • 从2007年的美国次贷危机爆发至今,已经十周年。早在今年一季度,美国平均地产价格就已接近危机前的水平。各大机构预计,即使是在持续加息的环境下,紧俏的库存仍将令2018年的美国楼市将再创新高。
  • 美国《世界日报》刊文称,“他们买得起房子,但他们不想。”这是越来越多年纪大、较富裕的美国人的想法,他们正从郊区的大间房屋,转向高级租屋。这样的趋势,改变了美国的租屋市场,市面出现越来越多的高级公寓和独立房屋,却只有一些新的租屋单位是中低收入住户可负担。
  • 根据全球知名数据机构Corelogic,2017年12月初发布的11月份房价指数显示,11月份悉尼房价下跌0.7%,这是悉尼房价持续第三个月下跌,从而导致季度跌幅达到了1.3%,也是悉尼自2016年3月以来的最大季度跌幅。而澳洲地产市场受到了悉尼市场拖累,11月份独栋房屋房价下跌0.2%,前一个月则下跌0.1%,但是公寓房房价上涨了0.3%。
  • 1月17日上午9点30分,随着上海证券交易所锣声一响,中国家居零售巨头红星美凯龙成功登陆A股,并成为中国家居零售行业A+H第一股。本次也是2017年1月1日以来民营企业A股IPO融资额第一大。
  • 1月17日,红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称“红星美凯龙”)于上海证券交易所主板挂牌上市,宣布正式登陆A股,股票简称:美凯龙,股票代码:601828。
  • 物联网的兴起,AI技术的逐步成熟,智能家居在经历了一段时间的沉淀与积累之后迎来了爆发式发展,智能家居巨大的市场前景已经摆在了行业面前。据权威机构发布的报告,2018年全球智能家居设备和服务市场规模将达到680亿美元。
  • 作为与家居行业密切相关的房地产市场,一直受到家居行业人士的密切关注。那么,今年房地产市场会如何呢?家居市场的潜力还剩下多少?多位家居行业的资深从业人员对此表达了自己的看法。
  • 科技的迅猛发展,使行业年年都有新特点。在年轻化的市场消费群体的引领下,家居经销市场也呈现了新的特点。
  • 新年伊始,美国舒达床垫就已吹响惊折Ⅲ——床垫行业春季抢购盛惠活动的号角,在往届傲人业绩的推动下,今年更是鼓足马力,线上线下双渠道共同开启惠民盛宴,吸引了众多消费者的注意。
  • 家具是一个有迹可循的行业,从风格上来看,轮廓是很清晰的,从传统实木到欧式、美式、韩式、地中海、简美、小美、新中式、北欧、意大利软体、意大利ceccotti,从奢华到简约,从复杂到精致,这背后是消费者品味和审美的提升。
  • 回首2017年,铝门窗市场变化莫测,充满挑战与机遇。那么在新的2018年,铝门窗行业又将迎来怎样的新形势呢?发展过程中又会遭遇怎样的困境和机遇呢?
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