去年12月超五成热门城市房价环比上涨

??1月18日，国家统计局公布数据显示，去年12月，全国15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，仅有4个城市新房价格环比下降，降幅在0.2-0.3个百分点之间；北京、杭州和合肥3个城市持平。与此同时，上海、无锡等8个城市新房环比价格上涨，较11月增加4个。不过分析认为，去年12月，我国热点城市房价基本都属于平稳区间内的变动，年底部分城市的高价楼盘入市节奏加快，带来了环比价格的微涨，房地产市场总体还是继续保持稳定。

??国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，从同比看，15个热门城市中，有9个城市新房价格下降，降幅在0.2-3个百分点之间，表明这些城市新房价格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房价已连续4个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州7个热点城市房价则连续3个月下跌。

??而从70个大中城市整体看，12月一线城市新房价格环比持平，二手房价格环比下降0.1%。二三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比11月均略微扩大0.1个百分点；二手房价格环比均上涨0.3%，涨幅均与11月相同。据国家统计局测算，一线城市新房、二手房价格同比涨幅均已实现连续15个月回落。

??有观点认为，去年12月的房价走势，是2017年房地产市场调控从紧的效果显现。回顾去年全年，前3个月，在部分热点城市的带动下，全国大中城市房价依然处于高位，合肥、厦门、南京、无锡等城市的新房价格涨幅同比超过30%。4月以来，各地楼市调控持续加码，热点城市逐渐降温。继深圳和成都房价9月率先出现同比下跌以来，10月和11月分别出现10个和11个热点城市新建商品住宅价格同比下跌的现象。

??“去年楼市表现与城市调控政策力度同向，调控力度大的城市房价涨幅趋缓，甚至出现同比下调。”中原地产首席分析师张大伟预计，今年楼市调控政策力度依然持续，70个大中城市房价数据依然会明显分化，最近发布吸引人才等系列政策的城市房价有望平稳，而北京等一线城市房价同比涨幅将继续下调。

??易居房地产研究院院长张永岳认为，去年，在“房住不炒”理念的指导下，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果逐渐显现。“一线城市受制于严厉的调控政策和预售证审批，房价上涨动能枯竭，步入下跌通道；二线城市中，部分过热城市楼市已经降温；三线城市此前由于去库存，政策总体宽松，因此房价涨幅超过一二线城市，但目前也已经趋稳。”

??实际上，对于今年的楼市调控政策走向，住建部有关负责人日前已明确表示，2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。张大伟认为，我国房地产市场调控是一以贯之的，但正在告别“一刀切”的思维，更加突出区域差别，精准施策将成为更多城市的新选择。